12月21日上午9点，在众所期待之中，杭州土拍市场的最后一战正式打响。
这一年里，杭州楼市历经过山车行情，土地市场更是演绎了“大热-骤冷”的极速降温。
第三次集中土拍，共有35宗涉宅地块出让，总建筑面积416.1万方，总起价712.9亿元。其中不乏核心板块重量级地块，如申花庆隆地块、桥西小河油库地块、文晖地块、华丰造纸厂地块、滨江西兴地块等。
本次集中土拍，在限价上调、地价下调、取消“竞品质”、放宽房企准入标准等政策调整之下，市场热度再度提升，房企们一改第二批集中土拍时的谨慎，积极拿地，面对核心区优质地块，硝烟味十足。
在正式竞拍前，已有多宗地块提前报价，截至15:25，20宗地块进入摇号阶段。
今日竞拍进程一览（截至15:25）
01
上午9点，笕桥单元JG0603-R21-06地块正式竞拍拉开了杭州2021年度的土拍收官大战。
其实早在本月16日，就有房企提前出价竞拍萧山瓜沥地块，不过提前出价的时间更多集中于昨天。截至20日晚上8点，有17宗地块出现提前报价。
今天上午竞拍开始进入白热化阶段。8点59分，杭州第一宗需要摇号地块出现，桥西小河油库地块提前拍至封顶总价。
接下来不到半小时的时间，丁桥单元JG0409-03地块、笕桥单元JG0603-R21-06地块、牛田单元R21-12地块等多宗地块陆续进入摇号阶段。
笕桥地块实景图（图源：读地云）
截至15:20分左右，今日出让的7成地块竞拍暂告一段落，剩余萧山、余杭、钱塘、临平、富阳、临安11宗地块还在竞价或等待竞价。
从当前竞拍结果来看，上午场的20宗地块，除钱江新城2.0人才用地、小和山停车场上盖项目、运河新城商住地底价成交，其余全部需要摇号，占比高达9成。
今天上午，杭州土地出让共揽金约536亿，算上此前的拍地的出让金，2021年杭州十区总的土地出让金已达2785亿（除加油站、停车场、工业地块），如果加下午场15宗地块的总起价218.5亿，杭州年度出让金已提前锁定3000亿元，创下新高。
纵观全国土拍市场，多个重点城市已完成第三批地块的出让，当前全年土地出让金最高的是上海，杭州因为10%的溢价率限制，即便接下来的地块封顶成交也不会超过上海，大概率稳居第二。
02
可以看到，相比上一次的土拍，今日土拍大战竞争十分激烈。
杭州土拍热度重归，一是由于有大量城市核心区的优质地块，像此前两次拍地，主城区地块供应量都不多，占比2成左右。而这一次主城区占比近6成，一些还是绝版地段。
当然，激发房企拿地热情的更多还是土拍政策的调整，一定程度上降低了房企拿地的难度，限溢价率的下调、限价的上涨，让房企的拿地利润空间上浮。
比如地块上限溢价率从15%下降至10%，总价相对降低了，有人测算过，第二批次即使底价拿地，平均预期销售利润率仅5%，而本次即便进入摇号，普遍也有8%以上的利润率。
而取消20%保证金恢复最高5000万的勾地规则及延迟土地缴款时间，对于手头资金紧张的房企拿地成本降低了；另外在房地产开发资质、同一房企拿地数量限制都放宽了，让房企有更多自由选择的余地。
不过，就像一些网友评价，今天的土拍拍了又好像没拍，正经的地块没一个结果。不过随着第三批土地的集中出让，2022年购房者值得期待的置业选项又多了起来，只不过目前这些“盲盒”还得明日开启。
03
重要地块情况
0 1 最受追捧的桥西地块
桥西拱宸桥单元GS0609-12地块（小河油库地块），绝对是此次土拍的明珠。
地块东面是运河，南面是小河直街与小河油库遗址公园，是桥西板块断供6年之后最后的一线运河景观纯宅地。
桥西拱宸桥单元GS0609-12地块（图源：读地云）
地块体量不大，不到4万方，12亿出头的总价也不高，1.7的较低容积率，适合打造高端产品，51440元/㎡的限价，远低于周边二手价格，未来去化毫无压力。
在此前坊间流传的勾地信息中，桥西地块竞争最为激烈，有10家意向房企（点击查看），在临拍前意向房企据说增加至17家。在实际竞拍中其受欢迎程度也得到印证，该地块于昨日9时便有了提前报价，今天上午正式开拍前，溢价率已拍至封顶，更是杭州第一个进入摇号的地块。
桥西小河油库地块究竟会花落谁家呢，我们期待一下明日的摇号结果。
0 2 申花华丰造纸厂地块
作为豪宅区的申花板块，供应量一直紧缺，这次一口气推出了4宗涉宅地块，总出让面积约27.6万方，其中三宗地块来自华丰造纸厂区块。
华丰造纸厂区块的地理位置十分优越，连接着申花和桥西两大城市核心区，紧邻地铁5号线和睦站，东邻运河中央公园、运河大剧院，周边有城西银泰城、大悦城等大型综合体，附近环绕着融创宜和园、滨融府、合景天銮等高端住区。
地块位置示意图
三宗地块住宅精装限价均为46200元/㎡，两宗为纯住宅用地，一宗为商住用地，由三宗小地块组成，出让面积约16.3万方，涵盖商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态，是纯正的TOD项目，未来还会打造一座150米的地标。
地块优质，条件也相对苛刻，据悉“三合一”地块将由一家综合实力较强的房企以区域标杆来打造。
在此前流传的勾地名单中，仅出现了香港置地，不过临开拍多家房企加入了抢购行列，历经78轮达到封顶总价，近100亿。
03 申花庆隆小河单元地块
庆隆小河单元GS0305-19地块，申花最核心区的宅地，位于隐秀路南，周边豪宅林立，配套成熟，步行2公里可至城西银泰，地块优势很明显。
地块精装限价55000元/㎡，相比之前虽有微涨，但相对周边7-9万元/㎡的二手房价，依旧极具性价比。
加之板块内新房存量紧缺，随着滨融府最后一批房源的售罄，当前仅剩天珏华庭还有少量房源，后期必然是摇号热盘之一。
经过27轮竞价，地块达到封顶总价，进入摇号阶段。
庆隆小河单元GS0305-19地块（图源：读地手册）
04 文晖单元地块
文晖单元XC0403-36、37地块，紧邻朗诗熙华府，距离地铁5号线杭氧站约400米，西面则临近嘉里城市之星，北面有杭氧杭锅工业遗存街区，地段优越。
随着和品最后一批房源售罄，文晖板块新房暂入“休整期”。作为板块今年土地供应的“独苗”，精装限价保持51700元/㎡不变，但其关注度一直非常高，房企及改善家庭都十分期待。
地块竞价4轮直接封顶，是当前进入摇号速度最快的地块。
05 杭腾未来社区地块
余杭组团YH-18元杭腾未来社区地块，是云城的首发涉宅地，临近杭州西站，地块建筑面积59万㎡，总价88.2亿元，是本次集中供地中总价最高的地块。
根据前期剧透，整个杭腾未来社区由7宗子地块构成，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中商品房约40万方，人才房约20万方，有邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套。
本次出让的地块含商业及住宅，规划了物业配套、早教中心、礼堂、余杭塘河商业等。
杭腾未来社区地块（图源：读地云）
作为新兴板块，云城周边并无在售新房或二手房，但在云城和未来科技城的板块背书下，杭腾未来社区36100元/㎡的价格很有市场竞争力。
地块于14:50正式竞拍，此前传言龙湖拿地意向较大，最终结果也如所愿，龙湖&省交投联合体以88.2亿元的底价竞得。
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