“22年传奇神盘即将启幕。”
“城西绝版280-410㎡住宅大平层上新！”
……
近日，关于城西22年“鸽盘”荣邦水岸莲花即将入市的消息再次不胫而走。据传言，该项目在今年上半年已经在组建营销团队，自从今年年初开工后，就一直在紧张建设当中，不日便要入市。
小风凰得知消息，立刻赶到了项目现场一探究竟。
荣邦水岸莲花 效果图
01
深秋十月，老城西被一阵一阵的桂花香气包围。
从地铁2号线丰潭路口下车，一眼就能看到在一众洋房中傲然挺立的这个建筑，24层的高度，几乎每个路过的人都免不了投去目光。
荣邦水岸莲花 现场实景
荣邦水岸莲花于丰潭路与文三西路交叉路口已经伫立了多年，今年年初，项目出现开始动工的痕迹，已经引起了不小的关注度。媒体、自媒体纷纷过来采访，就连住在附近的大伯大妈也要问上几句：“这里是不是在重新造了？”
如今，距离项目动工已经过去大半年时间，它的主体外立面基本已经成型。小凤凰探访当日，项目里还有不少工人在紧锣密鼓地工作，不过工地的大门关得很严实，就连一旁的项目部也是大门紧闭。
荣邦水岸莲花项目部
从现场可以看到，项目整个外立面以银色铝板+蓝灰色调的大幅玻璃为主，搭配多层次的弧形倒角和新中式的平顶屋檐，看上去比较时髦，就算放在现在也并不过时。
荣邦水岸莲花 现场实景
目前，水岸莲花住宅部分的外立面基本已经完工了，南面基本已经是完工状态，背面部分墙体还在装玻璃幕墙，不过也只剩下最后四分之一的工程量了。再看整个项目，除了顶楼几个跃层还有工人在施工扫尾，基本已经成型。
荣邦水岸莲花 现场实景
现在的进度，对比四月刚开始动工不久的情景，已然是大变样，整个项目的实景也已经依稀可见。不过，项目底部的整个商业裙楼，还被脚手架包裹得严严实实，并不能看到施工进度。
荣邦水岸莲花 现场实景
此外，项目的绿化等也都还没有开始，真正对外面世应该还需要一段时间。
02
为什么水岸莲花的一举一动都格外受到关注？这还需要从十多年前说起，那时候，它还有个名字叫做富华楼。
1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司接手富华楼以及边上的一块空地，这块空地，就是现在的水岸莲花。在荣邦蒋氏父子最初的设想当中，水岸莲花将被建成一处“空中花园”。
凤凰网房产 实拍 拍摄时间为2017年11月
不过设想并没有很快落地，在此过程中，这一地块所在行政区由余杭区变为西湖区，项目规划也经过多次调整。
直到2006年12月，水岸莲花才正式动工。但又因为遭遇拆迁问题，再度停工，而“空中花园”方案也因此被放弃。
放弃了“空中花园”方案后，蒋氏父子又酝酿着建设一个深约40米、约12层的“亚洲最深”地下立体车库。为了这个地下车库，荣邦水岸莲花整整多花了32个月的时间。该车库已经于2014年建成，但并未投入使用。
凤凰网房产实拍 拍摄时间2017年11月
现场看不到立体车库的痕迹和出入口，不过此前曾有媒体报道，该车库与莲花港河地下车库相连。据悉，莲花港河地下车库与地铁2号线丰潭路站也是互通的。
凤凰网房产 实拍
2010年，荣邦水岸莲花上线，定位为“53席新国学大宅”，规划为精装修住宅、写字楼及酒店，据规划图，项目1-6层裙房主要是商业用途；7层及以上多数是住宅，也有少部分办公楼。
住宅部分主力面积约为280-410㎡，并在当年4月首次开盘。据了解，当年项目开盘时，均价就高达4.2万/㎡。
根据透明售房网上的销控表显示，截至目前，只卖出了6套房，分别是2套住宅和4套商业办公写字楼。卖出去的这2套住宅，分别是289、325㎡的顶楼跃层，当时的网签均价是34000元/㎡。这也意味着，十年前，这里的房子价格就高达千万元。
根据预售证信息，除了已经售出的住宅，项目可售的房源还有45套，都是280-410㎡的大户型，同时还有6套住宅性质的限制房产。
03
虽然十年前以4.2万/㎡开盘时候，它已经算是开出了“天价”，但时移世易，这十年多时间，水岸莲花周围区域的房价早已经不可同日而语。
荣邦水岸莲花所在的文教板块，新房限价58000元/㎡，与当年水岸莲花42000元/㎡的开盘价格，还有着巨大的价差，何况，这还是实打实的现房。
荣邦 水岸莲花 现场实景
今年3月，城西文教某楼盘入市，项目以交付时间延迟5年、售楼处延迟开放、样板间不配软装等“花式劝退”之下，才勉强争取到了一张“不限售”的门票，但139套房源依旧吸引了1058人登记，中签率仅13%。再追溯到前面，文教区的新盘中海黄龙云起，不仅住宅卖得火热，大平层产品也照样“出圈”。
二手房方面，周边不少二手房小区虽然已经有些年头，但价格也不低，挂牌均价早已经超过50000元/㎡。
项目一路之隔的绿城丹桂公寓，挂牌均价50418元/㎡。好找房数据显示，6月19日，一套112㎡的房源，成交均价46259元/㎡，总价也要500多万，6月28日，一套113㎡的房源，成交价格为40615元/㎡。虽然已经是有房龄的老小区了，但在市场下行期成交的房源，成交价格依旧不便宜。
丹桂公寓 凤凰网房产摄于2021.06
对比之下，水岸莲花的价格极具性价比。
不过，从现场看，它估计还要再“鸽”一段时间，对于已经等了22年的市场来说，一点都不着急，对吧。
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