(作者：陈埃，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)
这两天，楼市的动作骤然密集。
9月24日，在央行货币政策委员会2021年第三季度例会上，提到了房地产的相关内容：“维护房地产市场的健康发展；维护住房消费者的合法权益。”
很罕见，因为在这种会议上一般是不提房地产的。
昨天（9月29日），央行和银保监会联合召开会议，住房城乡建设部、证监会和全国24家银行等部门和机构都参会了。
会议指出：“要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。”
就在同一天，杭州住保房管局发布购房风险提示，强调楼市中可能会遇到的七项重大风险。
种种迹象，似乎都预示着楼市已经到了“非常时刻”。
两次会议里都共同提到，要“维护住房消费者的合法权益”。
谁是“住房消费者”？
——很显然是购房者。
维护什么“合法”权益？
——无非两种，买到房的权益和收到房的权益。
此前我们在《30天没放款要退房？楼市面临“用钱荒”，这锅却要购房者背》一文里曾有报道，某楼盘通过贷款审批变相劝退客户 ，导致中签的购房者无奈弃选。
要维护购房者的权益，必然要维护他们买房的权力。无论是全款、六成首付还是三成首付，都应该同等对待。
其次是收房的权益。
房地产是资金密集型行业，执行了大半年的“两道红线”红线，已经快把一些房企压得喘不过气来。个别楼盘出现停工，购房者有可能要面临项目烂尾的风险。
加强对在售项目的监管，才能预防此类事件的爆发。
为什么要在此时说这个？
事实上，由于楼市出现剧烈降温，新的风险已经在酝酿中。
楼市凉了，谁是受害者？地方政府是其中之一。
杭州原计划在10月份出让十宗“竞品质”地块，但由于成本考量和行情变化，最终10宗地块全部流拍。
土地市场的降温，意味着更多的土地溢价减少了，杭州就损失了一大笔土地出让金。
2017年以来，杭州每年的土地出让金都在2000亿以上。虽然有很多人吐槽，但在目前的情况下，土地财政确实找不到更好的代替方案。
楼市凉了受害者，当然少不了购房者。
正如上文所述，曾经消失于江湖的通过付款能力筛选客户，如今又有死灰复燃的迹象。若不加以管理，势必会引起不良的示范效应。
更严重的就是项目烂尾，甚至开发商跑路等情况出现。最终的损失还是由购房者买单。
那么，央行频繁提及房地产，是否意味着要给楼市“松绑”了？
按照惯例，大概是的。
不过，松绑不是放开拳脚让楼市大干一场，而是楼市最艰难的时刻，差不多快熬过去了。
要知道，一旦楼市降温过快，开发商的资金链可能面临断裂；为了及时回笼资金，楼盘就要降价；楼盘降价，老百姓就要开始“维权”，影响社会稳定；地方政府的土地出让金也会减少......
这些都是要避免出现的情况。
总之，大涨大跌都是要防止出现的，“稳”才是调控的核心。在这个前提下，逐步化解可能面临的金融风险。
经过这么多周期不难发现，调控其实就是一场温和的博弈。你头脑发热时，会给你浇盆冷水冷静冷静；你觉得市场快走到头了，又会给你一颗糖吃。
当然，像杭州这样的城市依然还有空间，只不过要更加谨慎些了。
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