(作者：苏阳，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
掐指一算，国庆七天，宜看盘摇号买房。
临近假期，你是不是也已经无心上班？相信不少杭州摇号人的心思已经飞进了售楼处。
这两天，杭州不少纯新盘的预售证一张一张往外蹦。开发商可能也想趁着小长假拼一把吧。
比如现房销售、一把梭哈的滨汇之都（保利·天汇），终于在鸽了大家N个月之后，领出了全部1048套房子的预售证。均价51500元/㎡，和滨江区的价格天花板齐平。
萧山科技城一线江景的畅想江澜湾，也拿出了6号楼124套房子的预售证，高层均价29500元/㎡。
运河新城的保利潮和阅江台轩，首开205套，单价比河语光年便宜了5000元/㎡。
南北方向也都有刚需盘首开入市，崇贤“独苗”宋都如意云境，拿出了全部3幢可售房子。手握杭州铁底价的河上镇，华景川樾臻府首开128套，精装价格才1万3。
不少憋了许久的彩蛋盘，也都有点憋不住了。
闲林的中梁御府，拿出了63套房子，不出意外的话，肯定要触发社保排序。银湖的九龙仓雍景山也领出了预售证……
真是好热闹啊！
虽然含金量不如8月红盘潮那样强大，但从总量上来看，9月也不算逊色。截至9月29日晚，杭州本月一共为15614套住宅发放了预售证，只比8月少了3000来套。
供应源源不断，新房热度却不再高烧。
红盘潮后大约1/3的楼盘面临流摇的尴尬。9月潮听明月、河语光年、春来雅庭、滨涛映月等热盘，居然都没有触发社保排序，登记人数相比此前同板块也下滑明显。
这对自住购房者来说是个好消息。但需要警惕的是，杭州新房后续供应已有见底之势。
10月居然只有不到40个项目预告了开盘计划，纯新盘只有10来个。
让人感觉不妙的是，其中有不少都是今年5月首批集中出让地块。好在假期之后的10月12日，第二批集中供应宅地就要来了。
希望能让严重供不应求的新房市场，缓一缓吧。
01
合生创展名邸
项目地址：上城区杭海路与德胜快速路交叉口
开盘计划：预计10月首开全部可售房源共904套，户型89-139㎡
参考价格：预计均价34000元/㎡，精装交付
关注理由：九堡其实早已默默成为杭州的直播电商基地，有颜又有钱的网红们扎堆，丝毫不逊色于滨江区。再加上一路之隔就是钱江新城2.0区域，九堡目前的新房价格还被压在3字头，性价比很高。
项目距离1号线九堡站只有约300米，是九堡一带比较难得的地铁盘。边上还有商业配套金海城，将来规划幼儿园、规划九年制学校都在周边。
合生创展名邸的产品优势在于容积率，只有2.3，规划产品是洋房、小高层以及14-17F的高层，整体居住舒适度很高。合生创展是港资企业，豪宅开发经验很足，可以期待一下在杭州的第一个项目。
02
时代·天境
项目地址：余杭区良睦路与云睦街交叉口
开盘计划：预计10月首开1、2、4、5、6、7号楼共307套，户型98、128㎡
参考价格：具体价格待定，精装交付
关注理由：妥妥的超级彩蛋，时代天境是闲林唯一的纯新盘。闲林作为杭州刚需福地，又有大量未科外溢需求，二手房成交一直比较活跃，新房摇号热度也一直很高。
时代天境由于价格问题已经鸽了很久了，活生生鸽成准现房。隔壁佳兆业云峰去年清盘，均价22000-23000元/㎡，时代天境很可能仍然卖这个价格。
外立面相比周边项目要好不少，产品应该算是比较能打的那一批。对预算两三百万的城西刚需来说，这是必摇楼盘。好在首开套数有307套，不然肯定是社保巨子局。
03
滨江·望涛月明
项目地址：萧山区市心北路与建设二路交叉口向东约100米
开盘计划：预计10月初首开1、9、17、18号楼共420套，户型108、129㎡
参考价格：双限均价37500元/㎡，精装交付
关注理由：在萧山市北，你可以永远相信“滨江制造”。这个位置，限价没变，考虑之前市北的登记人数和中签率，望涛月明还是完全不愁卖的。
项目可售部分一共10幢，户型和精装仍然是滨江一贯风格：108㎡三房中间套，三开间朝南，做到南向双开间阳台；129㎡四房客餐厅拥有长约6.4米的大飘窗。
一定要挑毛病的话，最大的缺点是不容易摇中。前段时间滨涛映月首开6091套登记，险些触发社保排序。望涛月明首开420套，光是兄弟盘没中的购房者，就足够让它触发社保排序了。
04
融创金昌启亚·杭臻源
项目地址：钱塘区学林街与松华路交叉口
开盘计划：预计10月首开5、6号楼共206套，户型105、128、142㎡
参考价格：双限均价37500元/㎡，精装交付
关注理由：很多人还没反应过来，湖上春风里就趁着红盘潮就一把清了。杭臻源成了接下来金沙湖的“独苗”，但之前板块没上车的购房者少说也有几千组，肯定也是不愁卖的。
户型偏改善，都拥有融创招牌的“大阳台”：128㎡能做出三房朝南，142㎡直接一步到位，做到了如今比较少见的双阳台配置。
杭臻源宜居度很高，不用苦等配套，一切都是现成的了。直线距离1号线下沙西站约400米，步行可达；金沙湖公园直线约600米，其他教育、医疗、商业配套也都有了。
05
招商德信·花芸春境府
项目地址：上城区紫丁香街与同港路、丁桥路交汇处
开盘计划：预计10月首开，具体楼幢及套数待定
参考价格：双限均价31500元/㎡，精装交付
关注理由：地铁3号线桃花湖公园站的上盖项目，地铁就在家门口。注意，这是丁桥第一个能和地铁“无缝衔接”的项目。
不仅项目自带商业街，而且东西两边分别是龙湖丁桥天街和丁兰广场，直线距离大约6、700米，商业配套很齐全。学校、公园、医院也都不缺。
可售部分住宅一共7幢，全部是16层的小高层，一共只有334套可售。户型做得很不错，101㎡三房两厅两卫，做到了3.5开间朝南，南向采光很优越。102、129㎡户型也都做到了南向双开间阳台。
相比周边其他楼盘，起步面积更小，300万基本可以搞定一套小户型。在这个总价段，杭州主城区的选择余地已经很小了，何况花芸春境府的基础条件很不错。300万预算可重点关注。
06
兴耀·枫漫小筑
项目地址：钱塘区国环三路与北二路交叉口
开盘计划：预计10月首开高层1、2、3、4号楼共362套，户型105、107、126、128㎡
参考价格：双限均价19800元/㎡，精装交付
关注理由：200万总价段的房子，在新区、有地铁、有商业、有产业，可选择的余地不多了。枫漫小筑就在大江东核心区，限价仍然是19800元/㎡，基本没怎么涨。
户型做得很不错，107㎡南向面宽能做到12.3米，四开间朝南；128㎡三房朝南，南向双开间大阳台。
配套在同等价位楼盘里，非常能打：直线距离7号线启成路站只有450米。到刚开业的龙湖江东天街只有大约200米，到大江东宝龙广场和融创城也都不远。品牌相比同板块竞品有优势，刚需可以大胆冲。
07
锦上悦华里
项目地址：萧山区衙前镇农运路衙前路交叉口
开盘计划：预计10月首开3、4号楼共138套，户型89-115㎡
参考价格：双限均价18000元/㎡，精装交付
关注理由：锦上悦华里距离镇政府、文化公园、学校以及各种基本生活配套都很近。等到杭州中环和彩虹快速路一通，到萧山、滨江核心区就会非常方便了。
衙前曾经有8年时间土地断供，几乎没有新盘，本地人的购买力一直要外溢到其他板块。锦上悦华里对本地购房者来说吸引力很大，小区里做了超3000㎡的中央景观，最大楼间距超60米，舒适度很高。
户型也做得很不错，89㎡三房两厅两卫，三开间朝南，115㎡直接能做到四房。对于钱江南岸的刚需来说，性价比很高，89㎡的总价大约在160万左右，最低三成首付50万，就能在杭州安家。
08
融创正荣·杭曜之城
项目地址 ：钱塘区3号大街与4号大街交叉口
开盘计划：预计10月首开，具体楼幢及套数待定
参考价格 ：双限均价30000元/㎡，精装交付
关注理由 ：下沙开发区此前土地断供已经将近10年，今年一有供应上新，就是三盘贴身肉搏。首先上市的将是融创正荣合作的杭曜之城，后续还有融创·杭望云潮城以及万科·湖印光年。
3万的精装单价，配套齐全，性价比很高。相比直线2公里外的金沙湖，直接便宜了7500元/㎡。同样有1号线，也有金沙印象城、下沙商贸城等商业，自身配建了幼儿园，边上还有现成的小学和中学。
300万预算的刚需就能买了，比价格便宜的大学城北，生活要方便很多。
09
如沐清晖城
项目地址 ：临安区科技大道，距离地铁16号线青山湖科技城站约1.5公里
开盘计划：预计10月首开，具体楼幢及套数待定
参考价格 ：具体价格待定，毛坯交付
关注理由 ：由于限墅令等原因，杭州这两年出让的土地很少有极低容积率的。再加上双限因素，开发商做高低配的热情也不高，就导致杭州低密产品更加稀缺。
如沐清晖城是青山湖玫瑰园的全新组团，一期容积率只有1.02，而且小区能够直面青山湖湖景，非常难得。如沐清晖城还请到了GAD、朗道国际等设计大咖操刀，诚意满满。
伴随着城西科创大走廊的建设，青山湖的配套也越来越齐全了。如果之前错过了青山湖玫瑰园，现在不要错过如沐清晖城。
10
绿城·桂语新月
项目地址 ：富阳区恩波大道与水稻所路交叉口
开盘计划：预计10月首开8-11号楼共409套，户型98-144㎡
参考价格 ：双限均价22000元/㎡，精装交付
关注理由 ：高桥曾经六盘贴身肉搏，但如今新房供应已经不多了。这里有地铁，到杭州的距离也比较近，是富阳融杭的桥头堡。
桂语新月距离6号线阳陂湖站直线大约600米，距离富阳万达、富春新天地等商业配套也都不远，宜居性很不错。绿城的产品也做得很有诚意，精装修配置很不错。
和隔壁大华地块24500元/㎡的价格相比，居然便宜了2500元/㎡，这是少数新房能看到限价略微突破的板块。滨江、萧山方向外溢的刚需，如果预算只有200万，可以沿着地铁线路去摇一摇桂语新月。
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