(作者：程立 苏阳 忆莲，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
杭州终于出了狠手，红盘潮马上到。
8月5日早上8点，杭州发布楼市新政，明确：
1、杭州限购加码：落户杭州未满5年家庭，要连续缴纳2年社保或个税，才能买第1套房；非杭州户籍，要连续缴纳4年社保或个税，才能买第一套房。
2、新房摇号规则调整：中签率≤10%的，也就是触发限售时，按照社保缴纳月数等条件，入围摇号。 无房家庭、普通家庭按照社保缴纳月数从多到少入围，人才家庭按照人才类别从高到低以及社保缴纳月数从高到低入围。
3、流摇项目销售方式调整：流摇项目也要采用公证摇号方式确定选房顺序，且按照顺序选房，剩余房源开发商才可以自行销售。
4、明确提供虚假资料惩罚方式：提供虚假资料、隐瞒真实信息、恶意干扰公证摇号的，新房停摇3年。
程立新政点评
1、接下去考验杭州城市成色的时候到了，自今日之后，每年落户杭州的人数更有参考意义。短期投机客、炒房客是不可能花2年时间来落户交社保的。再有的落户大概率都是为了真正留在这座城市的。
2、终于不是一落户就能买了。这个群众呼声最高的，被认为是外地炒房客利用落户来杭州炒房的路径，终于堵掉了。落户后满2年社保才能具有购房资格，应该立马废除了几十万张房票。但要记住，这几十万张房票只是暂时废除，并没有真正消失。
3、外地户籍社保满4年才能购房，这对于真实在杭州工作的朋友，是有误伤的。但对于只是交个税、社保，只是为了买一套房子的这一类投资客，是精准打击。
4、呼之欲出的假离婚这次并未提及，根据上海深圳过去的经验，接下去民政局可能有点忙，结婚搞到长年限社保......
5、今后不再会有极低中签率发生了。最低中签率被锁定在9%以上。只要一触发10%，就被新政论资排辈，除了并列社保年限外，其他人被排除在外。数据上会更好看，媒体也没了发酵渲染的素材。
6、技术性流摇难了。只要超过2户登记，就必须先按登记人数摇号，剩余房源再自行销售。几乎杜绝了技术性流摇的产生，接下去非红盘会更容易买。但市场也会较之前更冷一些，这种时候，就看真正自住的购房者是否会被情绪左右了。
7、市场肯定要冷下来，但最终不见得能冷多少。当年深圳也是要落户+交社保2年的，照样前赴后继的有人去。决定一座城市房地产市场热度的，从来不是门槛，而是城市吸引力。所谓的门槛，只是降低一些热度，该来的还是要来的。
8、外地新落户老人票和学生票短时间被废了。但本地的并没有。本地人落户肯定满5年，这次政策唯一对本地改善客户友好的地方就在于此。
9、二手房迎来最好的置换期。房东心态会平缓，再也不可能高高在上的挑顾客，虚高的二手价格被打回原型。市场情绪会受影响，新政也会卡掉一批购买力。但因为要买一手房的人，本来就很少才会买二手，所以对于二手需求实质性伤害没有想象中大。还要记得一件事，一手中被社保卡出的人，可能会投身二手。
10、杭州的窗口期正式结束，以后只会越来越难买。这等于宣告，杭州的资产将是全中国最好的资产之一。短炒的完全退出，市场迎来长久的、实质性的利好。接下去的每一天，这座城市都在夯实自身，为成为真正的一线城市努力。
新政全文
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
政策解答
其他城市相关调控
上海 ：计分制购房 （信息来源：华尔街见闻）
2月6日 ，上 海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。 “沪十条”实 施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。
购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
成都：购房资格分圈层要求（信息来源：成都房小团）
在大成都购房，需要的户口或社保有不同的要求：
一二圈层比较严格。仅有户口，需满24个月；仅有社保，同样需要满24个月，且除了个体工商户之外，个人缴纳不能连续超过6个月，头尾两个月必须是公司缴纳的社保；而如果社保满12个月，则落户就能买房。
三圈层相对宽松。购房人具有大成都户籍，或者没有户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，就可以买房。
2021杭州楼市调控回顾
2021年1月27日，杭州发布 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）。
（信息来源：地产小王子）
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
7月24日，杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》(以下简称《办法》)，在杭州市政府网站上公开征求意见。
（信息来源：杭州住保房管）
户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。 而对于非市区户籍家庭则需同时满足： 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。
同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。
共有产权保障住房采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小型为主。
共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。
明确了收回及全部补缴差价款两种处理方式，并明确存在违规行为的家庭禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房。
7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩。本次集中出让，有四个特点：
（信息来源：杭州规划和自然资源）
特点一：供应向星城倾斜
本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%。
特点二：竞价规则有调整
竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
特点三：开展“竞品质”试点
首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。 “竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。 本次试点地块全部实行现房销售。
特点四：细化商服用地要求
本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
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