https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
限价5年不涨!3000多套房源排队入市 将上演楼盘打架 - 凤凰网房产杭州
2017年3月,融信拿下了杭州世纪地块,楼面价30816元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
https://hz.ihouse.ifeng.com/news/2021_08_04-54482462_0.shtml

限价5年不涨!3000多套房源排队入市 将上演楼盘打架

凤凰网房产杭州站
2021-08-04 09:34

(作者:陈埃,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

2017年3月,融信拿下了杭州世纪地块,楼面价30816元 /㎡。

次年11月,杭州世纪首开:144㎡以下的户型,精装均价37500元/㎡;144㎡以上的户型,精装均价38300元/㎡。

之后几年,萧山市北的大多数楼盘,价格都被限定在了37500元/㎡。就在上周,萧山市北又挂出了两宗地块,均价依然是37500元/㎡。这意味着,等到明年项目开盘时,价格还是纹丝不动。

算算日子,这儿的限价已经5年未涨了。

从位置上看,萧山市北与奥体、滨江和萧山城区接壤,就像在字母“C”包裹起来的中心点,能承接多个方向的购房需求。

正因如此,市北的几个楼盘,想买到都不容易——

去年年底,滨江·翠语华庭加推最后300多套房源,共吸引了5446组客户登记,中签率仅为5.62%;

今年3月,保利·潮起云上府清盘时,加推的400余套房源同样吸引了5300多组客户登记,中签率为7.5%。

在这两个楼盘清盘后,原本热闹的萧山市北,也逐渐进入了“空窗期”。但马上,随着滨江、招商各有两个项目即将入市,萧山市北又要热闹起来了。

继拥涛府和拥潮府这一对让人傻傻分不清楚的兄弟后,滨江在萧山市北又推出了滨涛映月望涛月明

默念十遍,还是记不住......

但无妨,两个楼盘在建设二路上呈对角分布,而且共用一个售楼处,就在原先的拥涛府。所以,购房者一次能把两个楼盘都看了。

滨涛映月 (沙盘左侧) 规划了16幢高层,在东南角有1幢公租房和2幢自持房源,户型约107-139㎡,可售房源约1300多套。

望涛月明 (沙盘右侧) 规划了1 3幢高层和5幢排屋,其中2幢高层和5幢排屋为自持房源,另有一幢公租房,可售户型约109-139㎡,可售房源约1000多套。

置业顾问表示:“两个项目会交错开盘,按计划会先开滨涛映月的4-6号楼和12-14号楼。其中,中间套均为107户型,边套户型则有117和128两种。”

两个楼盘都出自滨江,在37500元/㎡的限价下,虽然外立面换成了涂料,但园区内依然保留了标志性的蓝宝石泳池。

除此之外,两个楼盘的整体规划和配置都差不多。 不过,就与地铁的距离而言,滨涛映月占了更大的优势。

滨涛映月距离地铁2号线建设三路站步行距离约800米,而与望涛月明最近的地铁站则是建设一路站,步行距离约1公里。

当然,论地铁的话,招商的花屿观澜里更有优势。

花屿观澜里 在地铁2号建设一路站西侧,直线距离大约500米。不过,相对于滨江两个楼盘,花屿观澜里周边有更多的工厂和空地,居住感要弱一些。

花屿观澜里 共规划11幢高层,共832套房源,包括1幢公租房和1幢自持。

据销售介绍, 花屿观澜里预计下周开放样板房,8月份首开8、9两幢楼 ,主力户型100-116㎡。

除了地铁的优势外,花屿观澜里再往西两个路口,就是萧山宝龙广场。虽然宝龙广场的品质比较一般,但好歹步行能到,平常吃个饭、看个电影都挺方便。

花屿观澜里也是市北待售的几个楼盘中,离商业综合体最近的。

凑巧的是,等到花屿观澜里首开,预计又要跟滨江撞车了。 上回招商与滨江撞车,还是博语华庭和花宸里这两个楼盘。

从登记人数来说,花宸里要稍逊一筹。 这回,凭着地铁和商场的优势,能否扳回一局呢?

此外,兴耀在今年1月22日拿下的市北地块,已经确定由招商操盘,案名为花曜里。在花屿观澜里售楼处边上,就能看到花曜里的售楼处。

两者都 位于招商·闻博花城北门,不过花曜里的售楼处目前尚未布置完毕,室内还堆放着一些杂物。

今年1月22日,兴耀以7.4亿元总价竞得花曜里项目地块,成交楼面价为25956元/㎡ ,溢价率29.8%。拿地仅仅11天,花曜里就进行了规划公示。

花曜里的体量非常小,整个小区只规划了3幢楼。这意味着小区内部的景观和配套基本上非常有限。

由于只有3幢楼,花曜里 只做 了97㎡和120㎡两种户型。前者为三房两厅两卫的中间套,后者为四房两厅两卫的边套户型。

97㎡的户型,也是目前市北最低的门槛。

目前,市北的二手房价在4-7万/㎡不等。

更靠近滨江区的市北西,城市界面相对更好,二手房的挂牌价自然也是更高一些。例如标杆性楼盘绿城九龙仓·桂语江南轩,在好找房上的成交均价就已经达到6万/㎡。

▲ 桂语江南近期成交|图自好找房

就拿近几年交付的次新二手房来说,市北西的价格总体高于市北东,总体挂牌价格基本上在3.8-6.7万元/平方米。

而更靠东的几个小区,如融创·望海潮和东方一品等,二手房成交均价基本都在4万/㎡左右。

▲ 融创·望海潮近期成交|图自好找房

既有奥体、滨江的利好辐射和居住需求外溢,新房和二手房之间又存在着一定的倒挂,所以即便市北这些年一直是“供应大户”,但去化速度一直非常迅速。

不过,由于待售的几个项目,很多资料都未公开,孰优孰劣暂时不好比较。

不过,按照萧山市北当前的新房热度,4个项目3000多套房子,恐怕是满足不了购房者

点击查看完整内容
标签: 萧山市北 【责编】 倪吉利(PO393)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
海口发布购房及人才落户调整新政:实行全域无差异限购
澎湃新闻
01:01
市场
贾康:房地产税“抽肥补瘦”抑制两级分化,扩大试点存必要性
澎湃新闻
00:58
市场
上海:力争到“十四五”末率先基本建成国际消费中心城市
和讯网
00:56
市场
珠海香洲、金湾、高新区挂牌出让3宗涉宅地 总起价32.39亿元
和讯网
00:53
市场
广州开发区控股拟发行11.8亿超短期融资券 期限70天
和讯网
00:51
市场

金科天玺


查看详情