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为什么临平新城还在流摇? - 凤凰网房产杭州
虽然新房流摇,但开发商却依然看好? -来自凤凰新闻客户端
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为什么临平新城还在流摇?

凤凰网房产杭州站
2021-08-04 09:25

(作者:忆莲,本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)

▷虽然新房流摇,但开发商却依然看好?

01

市场虽火,但临平新城依然流摇

杭州新房市场很火,已经成为公认的事实。

算上1.27新政前的热点楼盘,截至8月3日,杭州触发限售的楼盘共计63个,涉及25600多套房源。

不仅有红盘、粉盘,原先不温不火、常常流摇的楼盘,也纷纷开启摇号、限售模式。

比如新街,去年7月,欣品华庭首开,中签率高达93%,9月加推,流摇。来到今年3月,欣品华庭中签率直接降到15%。

比如丰收湖,去年板块内个个楼盘流摇,今年不仅个个摇号,有几次甚至还要限售。

就连曾经的流摇重地——临安,也有多个楼盘完成了流摇到摇号的逆袭。

“三十年河东,三十年河西”,这话是有一定道理的。然而,也有的板块,不论市场多么疯狂,就是“稳如泰山”。

在断供15个月后,2019年4月,临平新城终于迎来首个新盘禧瑞江南入市。此后,临平新城便迎来了密集的新房供应,有滨耀城、时代芳华、翡丽云邸、悦美庐、理想臻品、香悦和鸣府、良语云缦等等楼盘。

竞争也挺惨烈,除了滨耀城、时代芳华、理想臻品需要摇号之外,其余项目几乎都流摇了。

看到这,我心里就有一个疑问:临平新城,到底怎么了?

02

新房在续销中,工作日售楼处人不多

上周一个工作日,我特地去了一趟临平新城。

目前,临平新城仅两盘在售,一盘待售。

其中,香悦和鸣府共规划10幢18F高层、11幢7F叠墅,总共1086户房源。 园区内有一个中央景观,有儿童乐园和跑道等。

89㎡户型为三房两卫,非常难得;105㎡三房两卫,边套设计,两开间朝南;120㎡是高层最大户型,唯一的四房设计。

叠墅为7层,下叠为1/2层,附带花园和地下室;上叠为5/6/7层,160㎡,四房三卫,餐客厅为朝南大横厅,露台最大一个有20多㎡。

高层精装标准3000元/㎡,含中央空调、玄关柜、摩恩水槽、老板油烟机燃气灶、科勒卫浴等。难得的是,叠墅也是精装修交付。

项目于去年12月首开,共开盘过4次,4次全部流摇。最近一次开盘是在今年5月,1幢高层加推,主力户型89-120㎡,均价27436元/㎡。

可能和工作日有一定关系,香悦和鸣府的售楼处并不是很热闹,只有两三组客户在座谈区聊天。

置业顾问告诉我:“工作日来访人员比较少,周末多的时候可以达到50-70组客户。”

目前,在已经加推的房源中,89㎡已经全部卖完,只剩少量120㎡房源在售,叠墅还剩少量中叠。如果想买89㎡,只能等下一次开盘,预计8月加推19号楼。

和香悦和鸣府不同,良语云缦全部规划高层。园区内规划有室外健身活动场地、、中心花园、跑道等配套。

主力户型96-139㎡。其中,101㎡户型为四开间朝南,在市面上非常少见。

精装方面,有中央空调、地暖两大件,厨房有油烟机、燃气灶两件套等。

项目6月首开,限价28500元/㎡,422套房源共132组家庭登记。

售楼处内也不热闹,只有一组客户正在签约。听置业顾问的语气,目前所剩房源应该还比较多,除了99、103㎡可选余地比较小之外,别的户型房源相对充裕。

接下来,良语云缦预计在9/10月份加推。

尽管市场热度一般,但从两个在售项目来看,开发商对于去化倒并不是很着急。至少,目前都还没有出现分销、折扣等情况。

从拍地来看,开发商对于临平新城甚至抱有极大的信心。

今年临平新城鼎湖社区地块出让,竞拍相当激烈,经过119轮,地块被中骏竞得,总价约91亿元,楼面价11205元/㎡,自持4%。

目前,该项目还没有具体信息对外释放。

03

新房、二手房热度不高的原因

临平新城新房流摇,其实是多方面原因促成的。

首先,临平新城精装限价28500元/㎡。这个价格,其实比较尴尬。

对资金极其有限的纯刚需来说,有更便宜的东湖新城可选,限价22000元/㎡;也有23000元/㎡的崇贤,还在绕城内。

总价预算300万,又有丁桥、三墩北在前,而且这两者还是杭州主城区板块;勾庄新房限价30500元/㎡,乔司新房限价30000元/㎡,距离市中心更近。

第二,临平新城的一二手房几乎没有倒挂。

按中介小哥的介绍,临平新城二手房价格在22000-33000元/㎡之间,具体价格根据小区品质、地铁距离、楼层、户型而定。

由于临平新城在2019年之前已经断供许久,因此,板块内其实并没有热点次新房。

最近交付的就是东海水景城最后一期,中介小哥告诉我,目前价格在27000-33000元/㎡之间。据手边买房数据显示,整个东海水景城挂牌均价为29145元/㎡,成交均价为25593元/㎡。

地段好一点的,像理想银泰城,就在地铁口、商业综合体旁,二手房价也就在3万元/㎡上下。

关键是,临平新城二手房的涨幅很有限,是整个杭州涨幅最慢的板块之一。

在2018年时,临平新城的东湖水景城等二手房价均价在2.5万/㎡左右;在2019年时,二手房价也就2.3-2.5万/㎡。

也就是说,3年时间,临平新城二手房涨了约3000-5000元/㎡左右。

这也难怪投资客不愿意到临平新城买房了。

第三,没有很大的利好消息。

临平新城在2018年之后,几乎没有新的大型配套落地。唯一一个南北快线,还在规划中。

另外,板块内本身就有地铁配套,哪怕再多加一条地铁,也只是锦上添花。

第四,目前在售楼盘并没有发挥板块优势。

无论是香悦和鸣府,还是良语云缦,距离现在已经开通的地铁站、开业的综合体都在1公里开外。网传的南北快线的站点,倒是距离这两个项目比较近,但毕竟没落地。

以上,其实都是表层原因,关键还在于板块自身。

事实上,临平新城并不缺人口。工作日那天去临平新城,9号线车厢里站满了人。到达临平新城,也能看到人来人往,车流不息。

不过,临平新城缺少有强劲购房经济实力的人。临平新城虽然有产业,但目前还是以数字时尚、电商等为主,大多产业人口的购房经济实力一般。

而临平新城在杭州最北面,距离滨江、未来科技城等产业高地又有一定距离。这也就意味着,大多高知高薪的购房者极少会来临平新城买房。

04

适合自住,未来还有发展空间

不过,抛开产业和地理位置两个弊端之外,临平新城就都是“优点”了。

交通方面,有“三路一环”、地铁1号线,还有地铁四期规划中的南北快线,以及“三铁交汇”(地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路)的余杭高铁站。

教育方面,无论是公办还是民办,一直都不弱,有天长世纪小学、余杭信达外国语学校、临平一小、临平二小等等。

商业也不缺,余之城、华元欢乐城、理想银泰城、良熟生活广场均已开业。还有余杭区第一人民医院、体育公园、水景公园等生活类配套。

可以发现,作为自住板块,临平新城绝对是一个非常不错的选择。

那么,临平新城未来还有发展空间吗?有!

一方面,“南融”主城是必然趋势。

临平新城作为“南融主城区”的重点板块,产业、交通、配套都还将进一步提升。

产业方面,目前以艺尚小镇、工业互联网小镇为主载体,主攻时尚、工业互联网、跨境电商三大创新产业,未来还将拓展创新创业空间,布局科创基地、总部基地,大力提升产业能级。

交通一块,也将更进一步,计划打造杭州中环(临平段)、秋石快速路(临平段)、留石快速路(临平段)、沪杭高速(临平段)、东湖快速路、望梅快速路、秋石北路——永玄路快速路等7条快速路。

另一方面,临平新城还会与海宁接轨。

杭海城际的开通,大大拉近了海宁与杭州的距离,也将促进两地更密切的往来。而临平新城作为两个城市资源流通枢纽,也会迎来更大的发展机遇。

临平新城与主城区、海宁碰撞出的火花有多大,产业能级有多大,也就代表着临平新城的未来潜力有多大。

总的来说,临平新城必然还有发展空间,只是需要的时间以及潜力空间有多大,还是未知数。

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标签: 临平新城 【责编】 倪吉利(PO393)
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