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久违的“现房”回来了!实探第二批集中供地 - 凤凰网房产杭州
深夜总有大事发生,上周五零点,有关部门挂出了杭州第二批集中出让宅地的名单,共31宗涉宅用地,总建筑面积约466万方,即将在9月7日-8日两天集中出让 -来自凤凰新闻客户端
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久违的“现房”回来了!实探第二批集中供地

凤凰网房产杭州站
2021-08-04 09:21

深夜总有大事发生,上周五零点,有关部门挂出了杭州第二批集中出让宅地的名单,共31宗涉宅用地,总建筑面积约466万方,即将在9月7日-8日两天集中出让。

经过首批宅地的洗礼,杭州人民的新鲜感已经消散,但新规也随着名单而来——自持取消,改为竞配保障房;勾地取消,需要掏地块总价20%-30%的保证金;10宗试点地块带着方案竞品质,政府验收通过后才能销售……

凤凰网房产/制图

这份新规,房企看了会流泪,对于购房者却是利好,久违的“现房销售”回来了,重点地块有政府验收,房屋质量更有保障。

而对于购房者确实是天大的利好,久违的“现房销售”回来了,还能买到质量更有保障的房子,除了个别板块,大部分地块限价依然没变,“值得买”的房子又多了一批。

在土地正式开拍前,小凤凰兵分三路,提前为大家探访了8宗重点地块,不但包括杭腾未来社区、良渚TOD等综合地块,笕桥铁路北、市北东等当红地块也赫然在列。

杭腾未来社区

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01

杭腾未来社区规划效果图

位置:东至杭韵西路--龙舟路,南至余杭塘河沿线绿带,西至杭腾大道--I-03地块,北至钱神大街--后村桥港绿化带

建面:62.01㎡

容积率:3.32

起价:93.06亿元

起始楼面价:15006元/㎡

限价:36100元/㎡

一直活在杭州人畅想中的云城,终于迎来了第一宗涉宅地块——杭腾未来社区。

据规划,杭腾未来社区占地面积18.7万㎡,建筑面积62万㎡,总起价93.06亿元。在这次竞拍中,杭腾未来社区是唯一一宗保证金占比达30%的地块(其余为20%),这就意味着参拍的“门票钱”就有近28亿。

杭腾未来社区地块 (红莲/摄)

当然,入场条件这么严苛,是因为它是杭州云城的“门面”。

根据前期剧透,整个杭腾未来社区由7宗子地块构成,包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划,其中产业用房约100万方,商品房约40万方,人才房约20万方,邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方,职住约3万多人。

文化中心概念方案效果图

而此次竞拍的是其中的YH18I-R21/B1/B2/S2-10、YH18I-R21/B1/B2-15两宗子地块(以下简称10、15地块)。

不但涵盖了住宅、商业和服务设施,15地块的商业部分的最小分割单元不小于500㎡,这就意味着杭州大平层产品正式进入500㎡时代。

交通盒概念方案效果图

上周,小凤凰探访时,地块已进入最后的平整阶段,虽然现在雏形未露,大家对它还是饱含期待,毕竟限价只有36100元/㎡,与未来科技城当前在售项目限价一致。

可以确定的是,有能力的开发商一定会参与它的竞争,毕竟,不但后期房子好卖,也是房企综合实力的体现。

良渚客厅

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02

地块现状(腾腾/摄)

位置:东至张家坝港西侧绿带,南至古墩路北侧绿带,西至杜文路,北至新104国道南侧绿带

建面:67.23万㎡

容积率:3.5

起价:48.73亿元

起始楼面价:7248元/㎡

限价:27100元/㎡

又是一宗非常考验房企综合能力的地块,虽然不用陷入“竞方案”之争,但近10亿的保证金和复杂的配套需求,依然不是普通房企可以“染指”的。

“良渚客厅”位于当前地铁2号线末端良渚站的东北角,是一个不折不扣的TOD项目,西侧便是“神盘”和光尘樾。

和光尘樾(腾腾/摄)

作为良渚新城的“扛把子”,良渚客厅占地面积达到23.87万㎡,由3个子地块构成,相当于两个万象城。

01商业商务用地,公交中心、邻里中心、农贸市场、托老所及社区卫生服务中心都在这。其东侧是03商业商务用地,规划3幢高层,限高160米,未来区域封面性高楼的担当。

良渚客厅项目最新规划图

住宅则集中在北侧的02地块上,规划21栋高层,02地块距离地铁会稍微远点,最近的楼幢直线距离约350米,走走也近的,地铁、公交都在近距离范围内,出行非常便利。

当前,三宗地块都还是杂草丛生,规划图上的高楼与美好暂时只能靠想象了。

沿河的03地块,图中的高楼为昆仑华府等小区

当前,古墩路北侧有和光尘樾、万科桂语里、融信澜天、万科未来城一期等小区,城市界面还算不错,良渚客厅落地后,板块能级又会提高一大截。

良渚板块的利好,其实还有新近地铁四期规划中的2号线延伸工程,未来2号线将从良渚站向西延伸至瓶窑,两个热门区域的打通,会给板块带来更多的活力。

三墩宅地(竞品质)

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03

三墩宅地现状(苏子洋/摄)

位置:东至女儿桥港,南至女儿桥港,西至紫金港北路,北至三墩镇中心公园。

建面:4.36万㎡

容积率:2.2

起价:7.94亿元

起始楼面价:18237元/㎡

限价:36000元/㎡

西湖区第一块“竞品质”的宅地落在了三墩,看到36000元/㎡的限价很多人直呼“抢钱”,别慌,此前28100元/㎡限价的楼盘一直是在三墩北板块,而三墩单元在2013年宝嘉誉府后,已经8年未有新地块面世了。

地块远处就是紫璋台(苏子洋/摄)

地块条件较为一般,形状不方正,距最近的地铁站三墩站直线距离约1.4公里,并不算近。南侧临河,隔着一条振华路就是三墩小学、三墩中学,教育和景观资源比较好。

但总体来说,区域界面实属一般,周围有在建安置房和待拆农民房,西侧靠近杭长高速,受噪音影响较大。

周边农民房(苏子洋/摄)

目前,西湖区北侧新房多集中在三墩北,三墩一直未有新盘供应。

目前,三墩北融信天澜、古墩彩虹轩等项目入市时间未定,万科融信西雅图、西湖国际城等二手盘,小户型成交价格普遍在5万元/㎡以上。

这宗地块的出让,无疑为板块增加了供应量,只是,地块现房销售+竞品质+高倒挂,入市后注定也是难摇的盘。

铁路北宅地(竞品质)

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04

铁路北地块现状

位置:东至规划绿化,南至规划四号支路,西至规划绿化,北至规划绿化

建面:14.53万㎡

容积率:2.4

起价:31.1亿元

起始楼面价:21404元/㎡

限价:34000元/㎡

地块位于铁路北单元,但与桃源板块的联发北秀观云只隔着一条北秀街,限价也与桃源趋同,都是34000元/㎡。

2019-2020年,桃源板块迎来土地大供应,入市了北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等一大批项目,凭借着地铁4号线、宝龙综合体、智慧网谷以及教育资源的优势,笼络了一大批购房者。

来源:读地手册

这宗地块虽然也能享受到板块发展的红利,但自身位置还是差了点,北侧隔着金昌路,还能看到水汽滚滚的冷却塔。西侧紧邻高铁线路,小凤凰在地块周围转了15分钟,平均每3分钟就有一列高铁驶过。东侧挨着主干道北秀路,再往东约1公里,才能到4号线地铁站。

地块周边现状

地块看起来比较方正,实际上左下角“分割”了出来作为人才用房,地块本身还需配建5%的公租房和10%的公建。

铁路另一侧的智慧网谷

但即便先天条件不如人意,地块凭借着“竞品质”一点,就有了热销基因,哪家房企会付出近6亿多元的保证金拿下它呢?

运河新城宅地

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05

运河新城宅地(苏子洋/摄)

位置:东至规划道路,南至规划五号支路,西至规划顾扬路,北至候圣街

建面:23.53万㎡

容积率:2.8

起价:56.2亿元

起始楼面价:23878/㎡

限价:38000元/㎡

即使无需“竞品质”,运河新城板块也不缺乏人气,从云澜天第、上河公元到河语光年,运河新城在“五年限售”的道路上越走越远。

新房一直告急的板块终于补货,该宗地块位于运河新城腹地,形状方正,靠近河道,西侧就是云澜天第。

地块附近状态(苏子洋/摄)

整个地块周围也是一片极具想象空间的地方,比如北面规划的大运河博物馆和上外领办的学校,南面的运河湾综合体,东边的智慧网谷,可以说,除了距离地铁较远外,几乎没有太大缺陷。但目前地块周边的整体配套还是比较匮乏,想象的实现,还都需要时间。

周边规划一览,图片来自网络

目前运河新城除了河语光年外,只剩下更靠北的保利潮和阅江台轩,项目规划14幢房源,小区里有集中绿地、体育健身场地、文化活动场地等。精装限价仅为33000元/㎡。

地块周边(苏子洋/摄)

笕桥宅地(竞品质)

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06

图源:读地手册

位置:东至蔡阳路,南至笕桥单元JG0603-R22-08地块,西至规划双凉环路,北至规划南都路

建面:8.76万㎡

容积率:1.8

起价:22.04亿元

起始楼面价:25169元/㎡

限价:42640元/㎡

第二次集中供地中,上城区的“竞品质”试点地块在笕桥,与融创玖樟台隔着一条蔡阳路,斜对角是绿城春来雅庭。

笕桥又一个购房者逐渐“高攀”不起的板块,去年底春来晓园中签率还有50%,如今森临澜府中签率直接压到5%以下。这次拍地也暗戳戳地提高了板块的限价,从40800元/㎡,涨到了42640元/㎡。

作为主城区难得的单价4万出头的纯粹居住板块,笕桥的配套虽然令人诟病,但近两年明显有改善,一条德胜快速路之隔的城东新城,大大小小综合体开起来将近百万方,板块内的世茂项目明确规划了世茂广场。

加之地铁、学校等硬性配套都不缺,居住价值自然被购房者看见。

新地块距离6号线地铁枸桔弄站较远,步行距离超过1公里,不过,地块东南就是采荷三小笕正校区,东侧隔着水墩安置小区还有一个公园。只有一侧临着主干道,居住环境也比较安静。

采荷三小笕正校区

目前,笕桥板块的春来雅庭还有15幢高层、小高层待售,百郦玲珑府还有6幢待售,加上森临澜府、揽月臻翠府,以及纯新的世茂项目,板块内的新房补给较为充足。

但按照此前屡屡限售的趋势,接下来再多的供应量也不一定能缓解需求之渴。

市北东双宅地

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市心北路东侧地块现状(奶盖茶/摄)

位置:东至经十路,南至规划纬六路,西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带,北至建设三路、泵房防护绿化带

建面:8.78万㎡

容积率:2.5

起价:19.03亿元

起始楼面价:21667元/㎡

限价:37500元/㎡

市心北路西侧地块现状(奶盖茶/摄)

位置:东至宁安河绿化带,南至加贸路,西至规划经四路,北至建设四路

建面:8.83万㎡

容积率:2.5

起价:19.12亿元

起始楼面价:21667元/㎡

限价:37500元/㎡

此次拍地,市北东有两宗地块供应。地块除了位置分布外,指标与限价较为一致,距地铁2号线建设三路站均为600多米。

靠东的XSCQ1310-R2-20地块位于建设三路上,周边有待交付的拥潮府项目,往南走500米左右,就是融信杭州世纪和展望。

拥潮府(奶盖茶/摄)

靠西的XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块西南侧是中港电子商务园,周围安置小区环绕,居住环境可能稍逊一筹。

地块附近的安置小区(奶盖茶/摄)

在宁围板块断供后,市北一直是奥体的最佳“平替”,37500元/㎡的限价也是3年未涨。目前板块内暂无新房可售,接下来,市北东滨江“双子星”之一的滨涛映月预计在8月开盘,首推617套高层房源,面积从107-129㎡;望涛月明和花屿观澜里有望接棒滨涛映月,在8月末到9月之间开盘。

届时,将有近4000套房源涌入市北,加上这两宗地块,未来购房者的选择还是很多的。

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标签: 集中供地 【责编】 倪吉利(PO393)
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