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首套冲上6.25%！杭州房贷利率又涨了？

(作者：马兰，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

房贷利率又双叒叕涨了？！

昨天下午各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。

具体内容如下：

2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。

要知道前几天我们刚做过相关统计，当时首套房贷利率较高的几 家如光大、广发银行，首套才刚刚达到6.0%。

后面也有问过招商银行，其首套房贷利率是最高的，已经达到了6.1%，甚至比民生、农业、工商等银行的二套还要高。

本以为6.1%这一数值已经是峰值，没想到短短几天后，招商银行再次被曝出上调房贷利率。

关于这一消息的真实性，下午我也向多方求证过。

电话咨询了招商部分支行，却得到了两个不太一样的答案。

部分支行听到该消息后表示并未接到通知，目前执行的仍是首套6.1%，其他咨询可能要对接领导层面。

后面又联系到一家朋友所在的支行，他透露此消息大差不差，只不过目前还未完全通知到位。

此外，在咨询过程中听到最多的就是没额度。

据了解招商银行目前因额度紧张，二手房已经接近停贷状态，合作的一手楼盘仍能继续，但具体房贷利率几乎是一盘一个定价。

所以即便是房贷利率上调，也不代表购房者就能“以价换贷”。

年初，杭州一、二套房贷利率均是5出头。

房贷利率快速上涨是从5月底开始， 7 月 开始 二 套房的房贷利率开始破六 ，没想到7月还 没结束，首套房也站上 6.25%的高岗。

下半年才开了个头，房贷利率已实现连续五级涨。

据贝壳研究院发布的报告显示，6月份全国72个城市中，主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%。

即便是放在全国，杭州目前的房贷利率也处于较高水平。

房贷利率为何一直涨？ 银行方给出的解释多是额度紧张。

杭州近年来新房、二手房一直处于高成交状态。据中国指数研究院数据显示， 今年上半年杭州市区新房成交了10.47万套，二手房卖了5.53万套，合计近16万套。

无论是哪一个数值拎出来，都是近年新高。

高成交随之而来的便是房贷压力，能全款的毕竟是少数，因此银行的房贷额度被快速消耗，根本等不到下半年。

为了缓解额度紧张问题，目前，杭州已经有部分银行暂停了 法拍房、 二手房的 贷款业务 。

与此同时，放贷时间也不断被拉长，以前快的话10多天就能放贷，而现在普遍要4-6个月。

贷款难、放贷慢，会是今年下半年的常态。

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