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就等华丰综合体了：申花和桥西是要连到一起的

(作者：周羚，本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)

「你家门口的那个『大飘带』，是什么呀？」

如果你是桥西或者申花居民，最近可能会被问到这个问题。所谓的「大飘带」，是一座白色的有着飘带外观的建筑，静静坐落在桥西的一角。

那就是刚刚建成并且启用的运河大剧院，8月份有不少演出已经安排上了。

运河大剧院实景丨摄影：周羚

运河大剧院的「颜值」相当可以，整座建筑主体像是一条白色的镂空「飘带」，盘旋而上。

主体内有歌剧院、小剧场、排练厅、琴房……通用歌剧院1211个座位，小剧院288个座位。城北居民终于可以告别没地方看演出的历史，不用经常大老远跑去钱江新城了。

而且运河大剧院不仅仅是一座剧院，除了主体之外，还有近万方的草坪和两万方的户外广场，地下也有约5000方的下沉式广场，剧院里的商业也在陆续入驻。

即便没有演出，草坪还能用来举办婚礼或者生日会，周边的居民日常也能去户外广场上散个步。

运河大剧院的坡屋顶草坪丨摄影：周羚

就是有一个问题还没解决：现在的运河大剧院，尽管已经可以从很远的地方眺望到它了，但要去里面看场演出，行车动线上还挺麻烦的。

运河大剧院位于拱墅区桥弄街与杭行路的交汇处。一东一西的两条河道——西塘河和小河，在这里夹出了一片「三角洲」，它就坐落在那里，南面是早就建好的运河中央公园，跟桥西之间只通过步行绿道相连接。

现在的运河大剧院，周边要么是河，要么就是断头路，还都是两车道的小路，一旦有大型演出，这一带的交通状况可能就会惨不忍睹。

运河大剧院位置示意

好在这种情况不会持续太久，因为它配套的道路工程，也就是紧挨着运河大剧院的萍水东街，马上就要修好了。最快这个月底，萍水东街就要跨过它西面的小河，跟申花的萍水路正式接上。

一旦萍水东街通车，运河大剧院就不是桥西的角落，而是会跟它西面占地2200亩的华丰造纸厂综合体地块，连在一起。

华丰造纸厂综合体地块之所以有名，不光是因为它的前身华丰造纸厂的「情怀度」，更是因为它是市中心为数不多的「巨无霸」空白地块。

它一边是莫干山路，一边是西塘河，南北横跨四条主干道，北到花园岗街，南到登云路，中间有湖州街与萍水街；已经通车的5号线与即将通车的10号线，都会穿过它的内部，两线换乘站和睦站就在它的西南角。

华丰综合体地块示意

它的总体量是2200亩，光可开发面积就有1300亩。杭州中心城区里，要再找出这么大一块可以集中开发的土地，短时间内基本是做不到了。

而正在修通中的这段萍水东街，一头连着莫干山路，也就是地铁和睦站；另一头跟桥西的杭印街相交，是连通申花与桥西的重要道路。

在建的萍水东街

它一旦通车，人们就可以从拱宸桥出发，沿着杭印街左转进入运河大剧院所在的萍水东街，再跨过小河上的车行桥，前方就是申花腹地的萍水路了。

桥西和申花，这两个原本互不服气的板块，这下可以一路畅通，从一个核心到另一个核心。

华丰造纸厂地块位置示意图丨摄影：周羚

路的问题解决之后，接下来要消除的bug，就是城市界面的改善。华丰造纸厂地块西边，是成片开发的蓝钻天成综合体、武林邸、东方福邸等等，已经没什么空白的土地了；华丰造纸厂地块西边，运河大剧院的落成使用，刚刚填上桥西最后一片空地。

而华丰造纸厂地块本身，现在绝大部分的土地都还在静静地等待中，只有一座华师大领衔的九年一贯制学校，今年刚开工。

华丰造纸厂地块实景丨摄影：周羚

根据2019年公布的华丰造纸厂地块新规划，它的中心片区会有好几宗大型宅地，也有大片纯商业办公用地；有购物中心，也有150米的TOD地标。

萍水东街通车后，只等华丰造纸厂的规划落地、土地出让，城市界面便会焕然一新。它的「左膀右臂」桥西和申花，也就粘合成了一个区域而不是分离的两个板块了。

华丰造纸厂地块的规划明确之后，剩下的悬念就是，谁会来拿下它的地标商业？

在此前的规划里，华丰造纸厂地块里面有142亩的纯商业用地，其中的巅峰是「一座约150米高的地铁上盖综合体，或将成为城北新地标。」

这个高度在成熟区，很难得了。

华丰造纸厂地块规划（2019.9）

还会有大量的商业，沿着莫干山路排布。「主要商业空间将以空中连廊连接，并与地铁站点结合，设置地下通道与周边地下商业区联系，形成立体化的连续步行商业空间。」

说得直白一点，差不多就是这样的场景：以地铁站为中心，有一座150米的超高层地标；还有一纵一横两排商业——「一纵」沿着莫干山路，地上地下联通；「一横」从莫干山路延伸向西塘河，是可以步行休闲的空间。

华丰造纸厂综合体效果图

重要的不仅仅是超高层和购物中心，还有商业街和办公空间，沿着地铁和水系，形成小尺度的街区，可以从申花一路步行到桥西，逛街、沿河散步都是可以畅想的愿景。

华丰造纸厂地块周边的商业已经非常成熟，南有大悦城、东有乐堤港、西有城西银泰、北有万达广场，西北还有三墩的龙湖天街……但它们基本都以盒子状的购物中心为主体。

华丰造纸厂综合体效果图

所以，华丰造纸厂综合体这份以超高层地标+商业街区+河道景观+办公设施的复合型商业样本，翻遍了周边，乃至整个杭州，目前也很难找出一个样板或是复刻。

谁能在这片土地上，实现这份畅想呢？

这么成熟的地方，能吸引到的企业，能级应该会更高吧？比如，来一家商业经营很厉害的大牌港企。

华丰造纸厂地块的周边，正在被密密麻麻的城市资源包裹得越来越紧密——

运河大剧院启用了，萍水东街快要通车了，内部的学校已经开建，就连它西北侧一度已经沉寂的北城天地也开始重新装修，仿佛要焕发「第二春」……

当这片市中心的「巨无霸」，通过一家高能级的企业，有机会变成一座商业「航母」。桥西和申花这两个看起来熟透了的区域，真的熟透了吗？

晚来的总会更好。留白的华丰综合体，充满了想象力。

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