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近18万套！杭州楼市半年报出炉 新房交易量超12万套

179789套！这是杭州楼市今年上半年交出的“成绩单”。

仅仅半年时间，新房与二手房整体交易量达到了去年一整年的7成左右。

对于购房者来说，这是煎熬的半年，杭州楼市正经历着历史以来最为严苛的政策，遍地“限售红盘”，贷款利率一再追高，无论是购房成本还是购房机遇都意味着杭州楼市或处于楼市周期的峰值。

作为楼市的见证者和记录者，凤凰网房产整理了2021年1-6月份杭州一二手房的成交数据，试图从数据背后看杭州楼市生态。

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据易居克而瑞浙江区域研究数据统计，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安，同下）共成交新建商品房126533套，其中住宅交易量为108733套，占总成交量的86%。

自2015年，杭州楼市进入上行通道以来，商品房半年度交易量多维持在6万-9万套左右，也就是月均1万套的成交量，但今年的成交套数创下近7年来的新高，比去年同期翻了一倍左右。

从近7年杭州商品住宅的交易走势图看，前几年杭州半年度的交易量一直处于四五万套的水平，而今年整体交易量的爆发也主要来自住宅，从去年同期的53601套，到今年的108733套的成交量，几乎已经是去年的2倍，平均每月的交易量达到了18122套，而前几年月均交易量还不到1万套。

从2021年的月成交走势看，“异军突起”的5月显得格外显眼，35614套的交易量几乎是往年一个季度的数据，而这一场的数据背后一部分原因是今年年初杭州一场史诗级的红盘潮，超万套房源的放量所积压的交易量，另一部分原因则是很多前期已售楼盘的积压，后因统计数据方式有变导致交易量猛增。

与成交量互为呼应的是呈正向上涨的成交价格，据克而瑞的数据统计，今年杭州住宅成交均价为29865元/㎡，几乎与去年持平，但从今年的数据看，商品住宅的价格一直在走高，从年初的2.7万元/㎡到5、6月份的3万+元/㎡，杭州新房住宅的成交走势一点不亚于交易量。若是以今年月均最高的5月份来计算，对比1月份，涨幅达到了20%。

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相比于新房市场的“春风得意”，二手房在今年的表现则低调得多。

据链家研究院的数据，今年上半年杭州二手房交易量为53469套，其中住宅48781套，占比超9成以上。

近4年，二手房半年度成交量一直稳定在4-5万套，今年为四年来最高，同比去增长了24%。

今年，杭州二手房交易量的峰值出现在3月份，作为“金三银四”的成交高峰期，三四月份的交易量承包了上半年的TOP2，总交易量近2万套。

从今年3月份开始，杭州二手房成交量几乎在以每月1000套的数据在减少，这或许与，今年年初个人住房转让增值税“2改5”有一定的关系，这对于想要购买未满5年的次新小区的购房者来说将要支付一笔不小的费用。

随着年中购房贷款的额度趋紧张，以及节节攀高的房贷利率，这在很大程度上导致了成交市场的萎缩。

从贷款时间的增加，到购房成本的增加，购房政策的一步步趋紧，也令原本售价就高于同板块新房的二手房承受着更大的压力，而最直观的体现便是成交量的下滑。

据链家统计，今年上半年杭州二手房交易量最大的几个板块并不是被称为“宇宙中心”的奥体，也并不是有“中国硅谷”之城的未来科技城，反而是房价两三万的临安、富阳、闲林、良渚等区域。

其中临安以2281套的交易量位居榜首，而排在第二名的则是西湖区的三墩北板块，为1755套，这也是唯一一个主城区入选TOP5的板块。

第三名的闲林算是实至名归，作为杭州入门级的板块，闲林板块整体房价相对较低，且区域内有多个大盘，整体挂盘量巨大，成交量在近几年一直名列前茅。

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除了新房和二手房，大平层在这两年的表现绝对值得单独整理一份数据来说道说道。

去年以来，杭州楼市爆发了300㎡以上商业大平层现象级热销，今年商业大平层的风头有过之无不及。

据行致盛机构的数据统计，今年上半年杭州300㎡以上的商业大平层在交易量约750套，环比去年一整年的599套，多出了251套左右，交易量是去年一整年的1.25倍。

商业大平层仅仅用半年的时间超过了过去一整年的交易量，再创历史新高。

今年商业大平层进入“进化”阶段，进化的不仅仅是交易量，还有产品力。

世纪国泰中心项目效果图

当下楼市，500方、1000方超级大平层出没江湖，将杭州大平层的竞争力推向了新的高潮，比如钱江新城的蓝城久宸里最大的一套达到500㎡；滨江集团与国泰建设共建的“世纪国泰中心”整盘500㎡户型。

可以说，超大面积大平层的出现不仅仅是面积的“奢华配置”，更考验的是开发商对于超级大平层产品力的拿捏，下半年杭州大平层市场的竞争还将更加白热化。

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2021过半，杭州楼市热度可见一斑，早在今年2月份，杭州楼市史诗级的红盘潮炸出7.4万张房票。而限售政策的出台，杭州恐慌购房情绪蔓延，让“红盘”愈演愈烈，粉盘集体变红，甚至部分板块出现断供。

2021年半年时间，杭州共领出了426张预售证，累计68906套房源上市，428112人次摇号登记，虽然不乏流摇，但是“红盘”、“限售”不断，几乎从热门板块蔓延到了全城。

其中，申花某楼盘以1.58%的中签率打破了溪上俪庭1.87%的成绩，刷出了今年以来的最低中签率。

进入下半年，愈箍愈紧的楼市调控政策慢慢发力，杭州楼市在高烧不退的购房热情下想必在今年下半年会有所“收敛”，但不管后市如何，起码上半年的楼市数据依然让业内人士看了“亢奋”。

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