(作者：苏阳，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
看了杭州房价，决定还是留在北京、上海发展。
01
房价是北上深的5-6折
却有人觉得杭州性价比不高？
想从逃离北上深来杭州打拼的人，是怎么看待杭州房价的？
最近一段时间，我经常能在一些社交媒体上，刷到各个领域的网红博主，从北京、上海、深圳等城市来到杭州看房、买房的经历。
在大多数人的认知里，杭州的房价和北京、上海、深圳这样的城市相比，明显要便宜很多，性价比很高。
在一线城市，你花500万可能只能买到一套老破小。但在杭州，这个价格可以让你在一个中等偏上的板块买到一套改善居住的四房。
各个机构出炉的房价数据似乎也是这么告诉我们的。
中指院数据显示，刚刚过去的2021年4月，深圳新房均价54454元/㎡，上海50623元/㎡，北京43676元/㎡，杭州28703元/㎡。二手房价方面，深圳77227元/㎡，北京69422元/㎡，上海59763元/㎡，杭州35762元/㎡。
中指院2021年4月十大城市房价数据
算下来，杭州新房和二手房成交均价，相当于北上深三座城市打了5-6折。看起来性价比很高对不对？
但是，很多从北上深来到杭州看房的人却不约而同地认为：杭州的房价远比他们想象中要贵得多。
甚至有网红博主直言：“杭州最大的优点就是好落户。房价相比北上深，高到已经失去性价比！”
这是怎么回事？
02
网红博主杭州看房感受：
“买北京、上海不香吗？”
带着好奇，我这几天刷了一大堆相关的视频和图文。有两位网红博主来杭州看房的经历，我觉得很有代表性。
第一位博主S，现居北京，明年就能拿到北京房票。她从去年开始就在北京看房，今年又先后考察了杭州、上海等地。
“总体来说，杭州的房价惊呆我了。我以为从北京到杭州，房价会便宜很多，但其实并没有。”
杭州看房第一天，S先看了两套采荷二小的学区房，都是房龄很高的老小区，一套83㎡报价530万，一套90㎡报价520万，户型比较落伍。
随后，S和朋友又看了几套市中心的老房子。其中一套离西湖不远的非学区老破小，83㎡报价840万。
“吓死我了，我为什么要花1000万在杭州买一个没学区、小区也很一般的旧房子？
同样的价格我在北京能买到西城的学区房、海淀的学区房，在朝阳买个100㎡的房子都绰绰有余了。”
网红博主S杭州看房视频截图
看房第二天，她过江到滨江区看了一套109㎡的次新房，报价560万。对这套房子的舒适度和品质，她明显要满意很多，但明显还是更青睐北京。
“如果我真的花500万，我可能更愿意买北京西城的学区房。之前我看了一套49㎡也就490万，走两步就是天安门，北京中心啊！”
与她一起来看房的一行共有4人，但他们都没有想到杭州房价居然已经这么贵了，都觉得性价比反倒不如一线城市。
看完杭州以后，他们又去了一趟上海，看了十多套房子。
其中包括一套普陀区非学区房，100㎡报价800万，还有一套普陀老破小，50㎡240万。黄浦区的一套学区房，报价1300万，带豪装。
“一线城市最卡住我们的是户口。否则同样预算，为什么要买杭州？去上海买不香吗？”
03
吓跑众多网红博主
杭州房价真的不便宜了？
另一位博主是一对小情侣，沪漂5年，已经交足了社保和个税，只要结婚就能拥有1张上海房票。
他们先后对比了上海、杭州、苏州、昆山多地的房价。也是考虑到后期落户问题，先来看了一趟杭州。
“是我小看了杭州的房价，来之前竟然以为我买得起。如果要买杭州好一点的地段，总价和上海其实也差不了多少了。”
最终，中介带他们看了一些摇号容易的新房，分别打卡了丁桥、新街、南部卧城三个板块。
不光是网红博主们有这样的感觉，我也有不少人都有同感。
我的一位同学，杭州土著，在北京就读大学，硕士毕业以后留在北京工作，已经“北漂”了10年时间。
今年准备回杭州生活的他，在了解了如今的杭州楼市以后，时常感慨：“杭州房价现在居然这么贵了，而且怎么会这么难买啊！”
网红博主S 杭州看房视频截图
很多在一线城市待久了的人，来到杭州看房，下意识一定会做对比。
虽然房价有高低，但选择不同的城市、不同的生活方式，其实并没有高下之分。
毕竟他们在城市能级上让了一步，选择了容易落户的杭州，自然想要用同等价位买到更好的房子。
同时，不可忽略的一点是，很多人受“信息不对称”的影响会比较大。 他们不了解杭州楼市的基本情况，就找不到那些杭州最值得买的房子。
比如中介 带他们去看的新房，基本都是摇号热度并不高的项目，需要中介分销。
他们这种“信息不对称”，在杭州购房者群体中，是很普遍的 。
毕竟不可能人人都是楼市专家，也不可能人人都是专注于楼市的炒房客。很多出于自住考虑的买房人，很难在短期内找到最高性价比的房子。
投资客和自住客的思维方式注定是不一样的 。 投资客可能看到的是杭州巨额的一二手倒挂，买到就能赚钱。
只要有首付的本钱，在杭州摇中新房赚500万的概率，可比买彩票中500万的概率高太多了。这已经是全国人民都知道的公开秘密了。
但很多从一线城市来到杭州工作的人，他们的终极目标是留在杭州。
这种时候，所谓的“倒挂 ”、“套利 ”， 对他们来说就 不那么重要了 。 作为 自住客，他们更在乎 在预算范围内能买到什么样的房子。
最重要的一点是，杭州房价不便宜，甚至可以说是很贵，这是事实，不是错觉。
04
学紫学区房价直逼人大附小
钱新顶豪价格看齐陆家嘴
杭州这座城市的潜力很大，它也配得上现在的价格。
但我们不得不承认，如今的杭州和北上深确实还有明显的差距 。
而杭州部分网红次新房和热门学区房的价格，确实真的已经到了非常夸张的价格。
相对北京、上海来说，如果不论落户，单看价格，这些房子确实已经毫无性价比可言 。
就拿学区房举个例子。
在北京海淀区的超级大盘世纪城，位于北京三四环之间，对口人大附小本部，分别建成于2000年到2006年不等。
在北京的一众顶级学区房当中，世纪城绝对不是老破小那一挂的，品质相对还不错。
北京海淀世纪城部分组团价格情况
在房子年代品相上和地理位置上，北京海淀的世纪城和杭州蒋村的文鼎苑，或许可以放一起比较。
目前世纪城各个组团的单价基本上在10-15万元/㎡不等，9万多也能淘到其中一些回迁房组团的房源。
而文鼎苑目前挂牌单价基本上在9万-12万元/㎡。
不管学紫再怎么强，也拼不过人大附小吧？
再举一个顶豪二手房的例子。
作为杭州最核心地段的豪宅之一，信达滨江壹品，一度传出了16万元/㎡的价格。
虽然目前全网壹品挂牌全部被下架，但在房管局官方核验系统中还能看到一些挂牌价格。其中，壹品的报价也基本都在12万元/㎡上下。
信达滨江·壹品房源委托情况
这么一比，上海陆家嘴这样的顶级地段，房价好像也没那么夸张了。
贝壳找房数据，陆家嘴商圈的成交价TOP榜单，除了第1名的汤臣一品之外，其他第2到第10名的价格集中在13-17万元/㎡区间内。
要注意，其中除了个别 老破小 之外，其他基本上都是 顶豪 产品，产品力不输信达滨江·壹品。
上海陆家嘴商圈TOP10单价小区
但凡有了北京、上海的购房资格，或者能够搞定一线城市的落户问题，这样的价格对比之下，谁都知道怎么选 。
05
“二手房太贵”、“摇号太难”
正在逼迫年轻人离开杭州
凡事都能找到两面性。 我的一位前同事，就和前面提到的案例持完全不同的看法。
这位前同事2019年年初从上海辞职来到杭州工作，硕士学历无需社保直接落户。
他 在2019年先后完成了摇中车牌、摇中新房两项大任务，妥妥的幸运之神。
他告诉我；“杭州房子性价比还是很高的。那时候我在上海静安寺工作，我的很多同事都只能买在嘉定或者松江，上下班两个小时。同样是500万预算，在杭州生活的幸福感要高太多了。”
当然了，他如今的幸福感，很大一部分要归功于摇号的幸运。
如果在杭州一直摇不中新房，眼看着二手房价越来越高，未必能有这么淡定。
我的另一位朋友就没这么幸运了。农历年前，她选择离开杭州前往南京工作生活，原因是在杭州摇不中新房，又不甘心买差价太大的二手房。
刚刚发布的七普数据，杭州常住人口数达到了1193.6万。最近几年的人才引进数据，杭州更是每年都能拿出漂亮的成绩单。
我相信，除了落户杭州来摇号赚红利的投资客之外，也有很多人是真心想要留在杭州，在杭州扎根，为杭州城市建设做出贡献的。
但在现在的行情里，对于真正想要自住的购房者来说，真的太难了。
很多年轻人因为“房价比一线城市便宜”、“生活幸福感高”等原因，怀揣着梦想来到杭州。
我想，杭州吸纳人才流入的本意，应该是希望他们能够留在杭州的。
万万没想到，他们中的不少人，最终却会因为“摇号太难”、“二手房太贵”而离开杭州。
真正努力奋斗过的人，不应该以这样无奈的理由离开杭州。
这样不好。
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