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凰家速地|近1200亿！一场土拍 杭州完成了去年一半的KPI 41家房企成功补仓

经历了昨天一整天的厮杀，杭州“主战场”的序幕暂时告一段落。

但是苦逼的地产人还没来得及好好休息，5月8日的战役首先在临安土地市场打响了。

今天是杭州实行“宅地集中供应”模式的第二天，疲惫的地产人依然奋战在前线。除去昨天主城区的地块，今天还有临安、富阳、余杭（含新余杭和临平，下同）的25宗地块出让……虽然没有昨天那般高亢，但是今天土地市场依然一片厮杀。

5月8日杭州土拍出让情况一览

对于昨天没有抢到地块的开发商来说，今天是“补仓”不可错过的机会，错过上半年的土地市场或将意味着达不成一整年的业务指标。

在今天的土拍中，临安的气焰完全碾压富阳，刷新土拍自持比例的地块来自临安，最具荣誉感的地块也来自临安，拿地新面孔最多的区域也在临安。

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临安战场最先打响，仅仅2个半小时，11家房企将12宗地块悉数收入囊中，其中宋都房产收获最丰，拿下了临安城区01-ZX-01-140和天目医药港ZX11-G-15的2宗地块。

临安这次推出的地块多数位于临安城区、青山湖科技城、滨湖新城等区域，地理位置都不错，全城也上演了“无差别火热”的拍地势头，最终有10宗地块拍至自持。

当然，蚊子再小也是肉，眼下拿地堪比“摇号”的大行情下，进不了主城区，从临安曲线布局也不失为良策，于是乎温州时代、南京银城、正荣、华梁集团以及天钲置业等新面孔也抢滩入市了，甚至连村上的地块也没放过。

今天，将临安土拍推上高潮的是滨湖新区重点地段单元G-R21-01地块，地块位于宋都·如意溪湖北侧，东至绿城·玉兰花园，西面紧邻农林大路，与农林大学衣锦校区隔路相望，位于湖滨新城核心区。

城东滨湖新区重点地段单元G-R21-01地块

早在4月40日，该地块在预报价阶段便已经溢价封顶 2%自持，也是这一轮集中推地中首个被推上自持的地块。

而今天的竞拍现场，更是演绎了一场本土房企的守卫战。该地块最终被地上以总价10.9亿元成交，楼面价12708元/㎡，溢价封顶 自持40%，创下这次拍地自持的最高比例。某业内大咖不禁感叹，“这拿的不是地，是荣誉。”

为什么对于这宗地块，地上会不惜成本，非拿不可。或许你有所不知，地上是临安本土的老牌房企，是临安房地产市场的一块招牌。作为此次推地中“成色”最好的地块之一，拿下这块地不仅仅是为了储备粮仓，更是本土房企对于本地市场的坚守。这次拍地也犹如当年“滨江勇夺华家池”的那般令人拍手叫好。

临安的这场拍地除了经济开发区中部地区的两宗地块（其中一宗人才租赁）以底价成交，其余地块均以溢价封顶 自持收场，青山湖科技城高新技术单元的两宗地块和临安城区的两宗地块均以20%以上的自持成交，可见这两个板块依然是临安楼市最热门的两个区域，未来也将是临安楼市的主战场。

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余杭在这一轮的集中供地中只拿出了7宗地块，作为杭州楼市的供应大户，这几宗地块还是解不了当下市场“僧多肉少”的局面。

塘栖小城市核心地块首先成交，广宇以91764万元竞得，楼面价19452元/㎡，溢价率29.68%，自持高达29%。

毫无意外，杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖地块和地铁9号线邱山大街上盖地块由地铁集团底价成交，接下来便是与谁合作开发的问题，绿城、万科这些综合实力较强且与地铁有过合作开发经验的开发商都有可能。

余杭土地竞拍最为焦灼的两宗地块，也是此次拍地的大热门地块便是未来科技城三站换乘综体地块和临平首个未来社区鼎湖社区地块，这两宗地块均有高达100轮以上的报价，两宗地块成交总价超200亿。

未来科技城三站换乘综合体项目就是大家熟悉的地铁绿汀路站TOD项目，也是此次拍地中未来科技城板块仅有的一宗商住地块。

地块位于未来科技城建设管理区，四侧邻河，为绿汀路与水乡北路交叉口四个象限地块。作为地铁5号线、3号线（在建）和16号线的三线换乘站，承担大城西区域轨道交通网络的重要节点，精装限价仍维持在36100万/㎡。

绿汀路站TOD地块

绿汀路站TOD地块要求苛刻，根据规划，其中3宗土地是商业兼有住宅用途，整体限高140-150米；另外一宗纯商业商务用地，限高180米。据悉，地块除了对于商业体量的要求，还对项目的总投资额也有金额限制。

具备整体运营能力的房企不多，但这场竞拍依然持续了136轮，最终华润以总价1116120万元，楼面价16499.13元/㎡，自持4%竞得该地块，这也是余杭历史上首宗百亿“地王”。

华润入驻，给了这宗地块更大的想象空间，一座对标钱江新城的“万象城”来了吗？

而另一种竞争白热化的鼎湖未来社区位于临平核心区，可以说是临平版“江河汇”。它由11块地组成，占地超24.8万方，总建面159万方，是江河汇的1.86倍。地块规划有7座120-190米大楼，未来将是临平最密集的摩天大楼群。

鼎湖未来社区地块

早在开拍之前，就有传言，华润、滨江、融信、阳光城、宝龙等实力房企均有报名竞拍。不过最终，经过119轮报价，中骏以910390万元总价竞得，楼面价11204.57元/㎡，溢价率29.98%，自持4%。

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相比余杭那两宗“巨无霸”地块的生死鏖战，富阳的土拍市场则温和许多。

在下午的“富阳专场”，宋都一连拿下2宗地块，以总价15.7亿元，补仓富阳市场。宋都在富阳的渊源得追溯到2016年，深耕5年，宋都在富阳土地市场几乎年年都有补货。

其余地块还有华景川&理想国际以总价16亿竞得春湾新城17号地块，楼面价6422.46元/㎡，封顶溢价 13%自持。

银湖与富春板块的其余地块，分别被众安、杭房、上海大华收入囊中，但是均没有拍至自持。

截至杭州首轮集中拍地落下帷幕，杭州共卖地1178亿元，接近去年（2521.4亿）一半的业绩。

这一轮拍地，杭州土地市场共41宗地块拍至溢价封底，并进入自持竞拍环节，有41家房企，或单独，或合作拿地，而在土地市场上分得一杯羹。其中收获最多的莫过于滨江、融信、融创、宋都等房企，这四家房企的拿地数量均在4宗以上。

最后，我们恭喜那些成功抢到地块和成功捡漏的房企。

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