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凰家速地|716.7亿！杭州土拍大战首日近8成地块“封顶+自持” 21家房企拿地

  杭州首批集中供地土拍大战在30℃的天气下正式打响，超40家房企参与角逐，“硝烟”四起，战况激烈。

据凤凰网房产统计，截至今日（5月7日）拍地结束，杭州首日出让的32宗涉宅地块，揽金716.7亿。

房企们对杭州土地的需求集中释放，“封顶 自持”成今日主旋律，32宗地块共有24宗拍至封顶，并进入竞配自持环节，占比高达75%。

5月7日土拍汇总 统计/尹小花

融信以7宗地块共228.5亿元货值（联合拿地地块同时计入两家房企的拿地货值）暂居摘地数量榜和拿地货值榜榜首，成为今日“丰收大户”。

同时，滨江、融创、万科、祥生、德信、保利、新希望等老面孔均有所收获，绍兴房企宝业在杭州市场首次发声。

01

“封顶 自持”成主旋律，

最高自持比例达38%

分区域来看，今日首发的下沙热度稍低，仅一宗宅地溢价率封顶。

8点30分，杭州首批集中供地正式拉开大幕，上午9点42分，下沙战事结束。区域内共5宗地块，万科、祥生分别拿下1宗，融创包揽3宗。

下沙土拍汇总 统计/尹小花

祥生以封顶溢价率 13%自持拿下大学城北地块，持续深耕。同时，大学城北地块也是下沙区域唯一一宗自持地块，其余4宗均未到达30%封顶溢价率。

萧山区除人才租赁用地以及定向勾地的SKP商住地块以底价成交外，其余地块均达到封顶 自持。拱墅区、上城区涉宅地均以封顶 自持成交。

按照自持高低排序，本次共有6宗涉宅地自持比例超过20%，其中，建发竞得的祥符东单元宅地以38%的高自持排在首位。

祥符东地块为商住地，商业部分面积不少于50%，住宅部分需配建不少于10%的公建，再加上高达38%竞配自持比例，住宅可售部分仅2%。

融信竞得的世纪城核心区块单元SJC0209-06地块、祥生拿下的双浦TOD，以29%的自持比例位列第二。

融创拿下的东新单元宅地、滨江竞得的萧山城厢地块，以及宋都竞得的运河新城地块分别自持28%、27%、21%。

自持比例＞10%排行 统计/尹小花

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滨江&融信联合体抢眼，

SKP如愿落地钱江世纪城

从摘地数量和拿地货值表现来看，融信、滨江&融信联合体、融创表现抢眼。

滨江&融信联合体包揽钱新2.0宅地，今日共摘得涉宅地4宗，分别为宁围1宗、萧山科技城1宗、钱江新城二期2宗，总货值172.5亿元。

此外，融信还独立拿下3宗地块，分别是位于钱江世纪城核心区、三墩北、南部卧城，总货值56亿元。

融创更是以一己之力，将4宗地块收入囊中，总货值126.95亿元。

若联合拿地的地块同时计入两家房企的拿地货值，我们统计了今日各家房企拿地货值排行。

5月7日拿地货值TOP10 统计/尹小花

融信、滨江、融创位列前三，拿地货值分别为228.5亿元、182.5亿元、126.95亿元。有业内人士表示：仿佛又看到了几年前的融信。

确实，“三道红线”下，去年融信的主要重心在降杠杆、去负债上，土地市场的表现反而低调了些。

另外，备受期待的SKP也如愿落户钱江世纪城了。

今天上午，经过1轮竞价，世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，最终由北京华联竞得，成交总价483195万元，成交楼面价9165元/㎡，该地块未来精装限价450000元/㎡。

据小道消息，SKP住宅部分将和万科合作操盘，产品以大面积改善为主，户型建筑面积约180-270㎡。

丰收湖TOD由龙湖以52.5亿总价拿下，杭州第8座龙湖天街也正式落地了！

03

5月8日看点多多，

绿汀路TOD蓄势待发

首日土拍大战告一段落，从今日表现来看，各家房企自是“喜忧参半”，“欢喜”的开发商朋友们大概已经喝着小酒吹着晚风，“忧愁”的开发商朋友们大概正在争分夺秒开复盘会。

小凤凰在这里想说，各位投拓大大们，打起精神，明日还有一战！

如果你们是“不蒸馒头争口气”选手，那明天请背水一战！如果真的囿于多种原因无法出手，咱及时调整策略，退一步，又怎知道不是海阔天空呢？

明日土拍依旧看点多多，小凤凰再为大家贴一下重点地块预告：

杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块

地块四至：东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。

建筑面积：676472㎡

出让起价：859120万元

精装限价：36100元/㎡（精装限价4000元/㎡）

绿汀路TOD地块可以说是未来科技城核心区最重要的一宗地，它位于未来科技城核心区，是3、5、16号线的三线换乘站。

更让人关注的是，地块究竟会被谁拿下，目前呼声较高的是华润和龙湖，未来无论是多了一座万象城，还是多了一座天街，对未来科技城的商业又是一个重要的补充。

目前，36100元/㎡的限价依然没有突破，而地块周围的“三兄弟”最高成交价已经突破6万元/㎡。

杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块

地块四至：东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路。

建筑面积：40943㎡

出让起价：53226万元

精装限价：29780元/㎡（精装限价3000元/㎡）

地块是地铁9号线邱上站上盖物业，涵盖住宅和商业部分。地块所在的邱山大街是临平城区，周边配套已经是较为完善的状态。

相比精装限价28500元/㎡的临平城区，该地块限价上浮了1280元/㎡。

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