频道导航

凰家速地|两天破千亿！20宗地块溢价率封顶 今年开发商能否吃上“肉”全看今明两天了

小长假刚刚归来，杭州土拍将出现历史上最刺激的一幕。5月7日-5月8日，杭州首次集中供地潮来袭，57宗地块被摆上货架，总起价高达935亿元。

正式竞拍前，土地市场上的火药味已相当浓烈。据小凤凰统计，截至发稿前已有20宗地块溢价率封顶，浦乐、东新、宁围、大学城北一步登天，46宗地块已产生报价。这意味着，明后两天的土地成交额很大概率突破千亿大关。

除了开拍前地块不断跳涨的溢价率和自持比例，各房企也全力待命。

据悉，钱江新城二期两宗宅地，已吸引20多家房企报名参拍；某大央企和某本土大佬已经各自勾了超过40宗地块；某老牌房企早在4月下旬就全部做好了重点地块的强排方案。

这次集中拍地对开发商来说，全年成败在此一举。首先这是土拍规则变更后杭州的首次供应，房企若要在杭州做出规模，需要靠此次来“打底”；其次，从全年来看，只有在这一波供应中抢到地块，项目才有可能在年底前入市，才有可能将储备变成实实在在的数字。

未来两天，小凤凰们将全程跟踪拍地盛况，扫一扫海报上的二维码，即可进入我们的专题。

以下是本次土拍重点地块的解读。

01

直追江河汇

钱新二期限价66000-67500元/㎡

四堡七堡单元JG1402-32地块

地块四至：东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。

建筑面积：179915㎡

出让起价：622506万元

精装限价：67500元/㎡（精装限价6000元/㎡）

四堡七堡单元JG1402-32地块现状

可以说，这是本次挂牌地块中位置最好的一宗。地块位于江河汇东侧，离地铁9号线御道站直线距离约400米。西面约500米汇聚了御道路一号、留香园等次新盘。

年初，均价68500元/㎡的江河鸣翠已经用6%的中签率证明了身价。春节过后，万科大都会79号成交价屡屡破9，留香园最高一套10.2万元/㎡签约，再次抬高热度。

地块限价67500元/㎡，也是在向江河汇看齐。

四堡七堡单元JG1402-16地块

地块四至：东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。

建筑面积：109053.6㎡

出让起价：372800万元

精装限价：66000元/㎡（精装限价6000元/㎡）

四堡七堡单元JG1402-16地块现状

相比四堡七堡单元JG1402-32地块，本宗地块与江河汇和钱塘江距离较远，限价自然略低于前者。

区位上来看，这宗地块区位更靠近艮北板块。目前地块周围没有大型的规划配套，但从长远来看，钱江新城二期将规划7座学校，还有贯穿地下的连堡丰城项目。

届时，一个囊括商业、办公、大型超市、零售综合体、图书馆、剧院、会议中心和超级综合体要破土而出。

02

临平、丰收湖小涨

邱山TOD限价险破3

杭州涉宅地供应量有所抬头，但限价仍然不放松，仅有少数板块价格略有提振。

数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块

地块四至：东至三盛街、九华路等，南至科城路，西至九环路

建筑面积：地上355479.8㎡，地下10000㎡

出让起价：404262万元

精装限价：33400元/㎡（精装限价3500元/㎡）

地块现状

近两年来丰收湖板块挂出的体量最大的地块，由4宗小地块组成，地上、地下体量合计约45万方，囊括住宅用地和商业用地。

地块靠近丰收湖公园，今后拥有景观优势，还自带商业部分，能补充板块当前的商业空白。 美中不足的是，地块距地铁 较远， 交通出行便利度 稍弱一些。

目前，地块周边有较多在售项目，同属江干区的中南春溪集限价33000元/㎡，基本售罄。

杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块

地块四至：东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路。

建筑面积：40943㎡

出让起价：53226万元

精装限价：29780元/㎡（精装限价3000元/㎡）

地块是地铁9号线邱上站上盖物业，涵盖住宅和商业部分。地块所在的邱山大街是临平城区，周边配套已经是较为完善的状态。

相比精装限价28500元/㎡的临平城区，该地块限价上浮了1280元/㎡。

03

多重点板块限价不变

SKP地块45000元/㎡、未来科技城36100元/㎡

这批出让的地块多宗位于重点区域，比如未来科技城三站换乘综合体，未来是龙湖还是华润拿下，留下了不少悬念。还有创世纪后面的钱江世纪城核心地块、SKP地块、鼎湖未来社区、三墩北宅地等，但毫无疑问，它们的限价分文未动。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块

地块四至：东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路

建筑面积：54375㎡

出让起价：114188万元

精装限价：47000元/㎡（精装限价4500元/㎡）

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块

钱江世纪城核心区难得的宅地，东侧隔着一条奔竞大道是创世纪，西面500米是观品，直线国博不到1公里。

地块周围有地铁2、6号线，距离奥体印象城、SKP也不远，虽然周围二手次新房均价已经达到70000-80000元/㎡，但新房限价依然停留在2020年。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块

地块四至：东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路

建筑面积：527218㎡

出让起价：483195万元

精装限价：45000元/㎡（精装限价4500元/㎡）

今年1月，北京华联已与钱江世纪城正式签约，SKP落定的地方很可能就是这宗地块，从区位上来说，它 紧邻市心路，附近有 钱江世纪城公园和庆春过江隧道，与地铁2号线 盈丰路站“零距离” 。

地块体量庞大，高达52万方，即便住宅用地只占一半，也能给钱江世纪城带来一批供应，但45000元/㎡的限价注定会引起轰动。

杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块

地块四至：东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。

建筑面积：676472㎡

出让起价：859120万元

精装限价：36100元/㎡（精装限价4000元/㎡）

绿汀路TOD地块可以说是未来科技城核心区最重要的一宗地，它位于 未来科技城核心 区，是3、5、16号线的三线换乘站。

更让人关注的是，地块究竟会被谁拿下，目前呼声较高的是华润和龙湖，未来无论是多了一座万象城，还是多了一座天街，对未来科技城的商业又是一个重要的补充。

目前，36100元/㎡的限价依然没有突破，而地块周围的“三兄弟”最高成交价已经突破6万元/㎡。

制图/杜声广

点击查看完整内容