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城市发展 没有永恒的主角！

(作者：程立，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)

我一直想写这么一篇文章，虽然很容易得罪很多人，但这些都是肺腑之言，是唤醒韭菜们最真挚的诚意。

01

文章的开头，我们先来看几张截图。

请注意上面截图文章的时间，分别是2013年、2015年和2016年。

为什么要挖坟？不是为了证明那些人的看法错了，这毫无意义。

而是我们必须以史为鉴，告诉自己不要犯同样的错误。

记住：往回看的目的是为了更好的向前看。

温故而知新。

杭州，几乎每一个板块的初始，都伴随着大众的怀疑。我们要清醒的知道这一点。

02

对新生事物持怀疑态度，是人性使然。

对新事物的不了解，因为陌生而怀疑。再者就是因为只看见新事物的产生而未能预知它的结果便容易有抵触的情绪。

这很正常。

但有时候需要逆向思维，旧事物，从来都是由新事物衍变而来的。

所以寻出事物发展的规律，打破认知的障碍，才能够先人一步。

上一节截图中的未来科技城、奥体、世纪城都曾经经历过被人怀疑的阶段。直到他们发展到了呈现最好一面的时间节点，才被大众认可。

一旦认可后，便容易引发追捧。当下最热的，自然是世纪城-奥体。

如果我们再往前多回顾一下，会发现，在他们之前，还有一个滨江的案例。

萧山人嫌弃是郊区，杭州人不愿意过江，这是当年滨江最尴尬的地方。最终滨江却成为了国际滨。

然而不久，滨江的热度就被世纪城-奥体盖过了风头。

当然，奥体一部分也属于滨江，但大家应该能理解我表达的意思，原先滨江区政府最热的这一片，明显热度远输于世纪城-奥体这一带了。

这一路走来，讲明了一个道理——城市发展，没有永恒的主角。

03

网络上，有不少人说我是城东托。

我不承认！

如果按那些人的标准，我同时也是未来科技城的托、三墩北的托、运河新城的托、奥体-世纪城的托、勾庄的托、萧山科技城的托......

那些地方我都曾经托过，不过时间久了，大家都不记得了。

这些板块的好，本质上是杭州这座城市真的很好，所有板块的优势归根结底是在于这座城市的整体红利。

强烈建议大家翻看下面几篇我曾经的文章，会让你更深刻的理解本文想表达的逻辑。当初被人吐槽充值的软文，今天看来就是帮购房者们掘金省钱的铲子。

到你该贪婪的时候了，你敢吗？

拨云见日，揭秘你所不知道的定价逻辑

城市中心「留白」的运河湾，均价38000元/㎡登场了

买房，要学“上海老阿姨”

答粉丝：为什么要去摇云和湖？

这些地方都蜕变兑现了，大家都知道他们的好了，在我看来，目前就没有必要，也没有机会提前布局了。

剩下城东还在蜕变兑现中，还有机会，所以当下我着力推城东。

从来都是哪里有机会托哪里！

大家一定不能忘记真实发生过的事。

城东的推荐从来不是给投资客的。要知道，你所认为的比城东好的地方，凡是你没有摇到的，都在证明你是错的。

写公众号，做自媒体，指导粉丝买房，怎么可能是哪里涨了才告诉大家买哪里？那不是摆明了叫人来接盘吗？

当然应该是哪里还没涨，未来有空间，提醒大家提前布局才是真心实意。

大部分的购房者只接触了几年楼市。而我从2005年开始，整整看了16年的杭州楼市。

在我眼里，楼市中没有常胜将军，也没有永远的坑。

板块没有好坏之分，只有介入节点是否恰当的区别。

闲林、下沙、崇贤都是大家眼中的万年坑。然而，在G20后的那一轮涨幅，远超市中心大部分板块。

我叫大家买城东，只是因为我老早知道这里要并入上城区，同样也老早知道钱二规格非常高。

其实很多人也都老早知道。但更多的人，必须等事情发生了，才肯认，一点点提前量都不愿意打。

那么，事实就是：等你看清楚了，所有人都看清楚了。

当所有人都涌向看清楚的赛道时，城东的一手房也变得很难摇，城东的二手房变得不再便宜。

如果肯稍微提前一点，这里很好买，真的是随便你挑。

记住：

哪怕你在3月24日看了我的文章，其实都还有捡漏的机会

04

眼光狭隘的人，喜欢这样的论调：某某某因为买了哪里，所以要托哪里。

拜托，正常的人都是因为看好哪里，才买哪里

。怎么可能因为买了哪里托哪里呢？逻辑点在什么地方？

偏偏，很多普通购房者还会去相信那种唯结果论的论调。

很好，这正好符合追涨杀跌的韭菜心理。

你总是在看到别人买了什么地方，涨了，然后跟着冲进去。那么你想过没有，别人涨了后的位置，你进入，不叫接盘叫什么？

城东的隔壁是大家天花板的江河汇，那里的目前真实二手成交超过12万，大众心理目标至少15万，你说隔壁目前才6万甚至不到，会合理吗？

不推荐这里难道要推荐二手已经涨到3万的崇贤，5万的勾庄，近7万的未科、9万的世纪城吗？

这些地方还会涨吗？当然会，但哪个安全垫更高，哪个空间更大，概率更高，大家可以自己判断。

房子是不动产，涨了也不是马上可以卖掉的。等开始涨了，你再去买，是很难买到便宜的房子的。

这个道理不要觉得是在讲投资。这就是讲给自住的人听的。

难道自住就要花更多的钱去买在高位吗？难道就要从投资客手中接盘吗？

不是的。

自住的朋友，完全可以和投资客一样，在一个相对低点买入，让自己可以少花钱，或者把房子买大一点，改善自己的生活。

这是完全符合房住不炒的！

05

那么，我们最后讲回城东。

杭州这座城市，如果说15年前主角是滨江，10年前主角是钱江新城，5年前主角是奥体-世纪城，那么未来5年的主角一定是钱二。

这里要特别提醒一些喜欢钻牛角尖的朋友。

当下的滨江、钱新仍然是这座城市最好的地方，并不会因为不是最新的热点主角，就不好。甚至奥体-世纪城，在接下去很长一段时间内，都还会是这个城市的热点。

所以我上面的话，绝对不能简单的理解成为因为钱二是主角了，那些地方就不行了。

只是随着上城区范围的界定，钱二政府给出的地块限价的标尺，摆明了钱二会是最新的热点主角。这是已经发生了的，无法改变的事实。

所谓的分区和钱二地块限价，其实并没有给予城东实质性的改变。真正改变的是大众对城东的认知。

在政府给了城东上城区的名分，并且给予钱二高达6.6-6.75万的限价后，大众自然会建立新的认知。

这种认知是普遍的，全民性质的，不是某几个人发表某些言论可以推翻的。

当然，总会有少数人像当年怀疑滨江、世纪城-奥体、未来科技城一样的怀疑钱二，也总能振振有词地找出各种理由来反驳和论证。

但是这一切，在杭州滚滚东流的城市化进程中，注定是会被无情地推向边缘。

跟着政府的规划走，按照政府的意图去理解这座城市，以及看待楼市，才是正确的方式。

那么钱二隔壁的城东，6.6万元/方限价地隔壁的城东，二手预期12-15万江河汇边上的城东，上城区的城东，我自然特别看好！

或许，你可以等它涨起来之后再来承认，我尊重你们的决定，就像你们尊重我一样。

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