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凰家速地|57宗地块限价曝光！钱新二期6万7 奥体4万5、未来科技城3万6 两个板块偷偷涨价

4月7日凌晨，杭州首批集中供应地块悄悄摆上货架，57宗土地将于5月7日-8日两天集中出让，几乎是10分钟1宗的竞拍节奏。

市场上关于地块的重重分析层出不穷，现在大家最关心的问题就是，挂牌后，哪些地块限价有突破，哪些地块“原地踏步”。（完整地块限价表在文末）

01

直追江河汇

钱新二期限价66000-67500元/㎡

四堡七堡单元JG1402-32地块

地块四至：东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。

建筑面积：179915㎡

出让起价：622506万元

精装限价：67500元/㎡（精装限价6000元/㎡）

四堡七堡单元JG1402-32地块现状

可以说，这是本次挂牌地块中位置最好的一宗。地块位于江河汇东侧，离地铁9号线御道站直线距离约400米。西面约500米汇聚了御道路一号、留香园等次新盘。

年初，均价68500元/㎡的江河鸣翠已经用6%的中签率证明了身价。春节过后，万科大都会79号成交价屡屡破9，留香园最高一套10.2万元/㎡签约，再次抬高热度。

地块限价67500元/㎡，也是在向江河汇看齐。

四堡七堡单元JG1402-16地块

地块四至：东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。

建筑面积：109053.6㎡

出让起价：372800万元

精装限价：66000元/㎡（精装限价6000元/㎡）

四堡七堡单元JG1402-16地块现状

相比四堡七堡单元JG1402-32地块，本宗地块与江河汇和钱塘江距离较远，限价自然略低于前者。

区位上来看，这宗地块区位更靠近艮北板块。目前地块周围没有大型的规划配套，但从长远来看，钱江新城二期将规划7座学校，还有贯穿地下的连堡丰城项目。

届时，一个囊括商业、办公、大型超市、零售综合体、图书馆、剧院、会议中心和超级综合体要破土而出。

02

临平、丰收湖小涨

邱山TOD限价险破3

杭州涉宅地供应量有所抬头，但限价仍然不放松，仅有少数板块价格略有提振。

数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块

地块四至：东至三盛街、九华路等，南至科城路，西至九环路

建筑面积：地上355479.8㎡，地下10000㎡

出让起价：404262万元

精装限价：33400元/㎡（精装限价3500元/㎡）

地块现状

近两年来丰收湖板块挂出的体量最大的地块，由4宗小地块组成，地上、地下体量合计约45万方，囊括住宅用地和商业用地。

地块靠近丰收湖公园，今后拥有景观优势，还自带商业部分，能补充板块当前的商业空白。美中不足的是，地块距地铁较远，交通出行便利度稍弱一些。

目前，地块周边有较多在售项目，同属江干区的中南春溪集限价33000元/㎡，基本售罄。

杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块

地块四至：东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路。

建筑面积：40943㎡

出让起价：53226万元

精装限价：29780元/㎡（精装限价3000元/㎡）

地块是地铁9号线邱上站上盖物业，涵盖住宅和商业部分。地块所在的邱山大街是临平城区，周边配套已经是较为完善的状态。

相比精装限价28500元/㎡的临平城区，该地块限价上浮了1280元/㎡。

03

多重点板块限价不变

SKP地块45000元/㎡、未来科技城36100元/㎡

这批出让的地块多宗位于重点区域，比如未来科技城三站换乘综合体，未来是龙湖还是华润拿下，留下了不少悬念。还有创世纪后面的钱江世纪城核心地块、SKP地块、鼎湖未来社区、三墩北宅地等，但毫无疑问，它们的限价分文未动。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块

地块四至：东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路

建筑面积：54375㎡

出让起价：114188万元

精装限价：47000元/㎡（精装限价4500元/㎡）

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块

钱江世纪城核心区难得的宅地，东侧隔着一条奔竞大道是创世纪，西面500米是观品，直线国博不到1公里。

地块周围有地铁2、6号线，距离奥体印象城、SKP也不远，虽然周围二手次新房均价已经达到70000-80000元/㎡，但新房限价依然停留在2020年。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块

地块四至：东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路

建筑面积：527218㎡

出让起价：483195万元

精装限价：45000元/㎡（精装限价4500元/㎡）

今年1月，北京华联已与钱江世纪城正式签约，SKP落定的地方很可能就是这宗地块，从区位上来说，它紧邻市心路，附近有钱江世纪城公园和庆春过江隧道，与地铁2号线盈丰路站“零距离”。

地块体量庞大，高达52万方，即便住宅用地只占一半，也能给钱江世纪城带来一批供应，但45000元/㎡的限价注定会引起轰动。

杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块

地块四至：东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。

建筑面积：676472㎡

出让起价：859120万元

精装限价：36100元/㎡（精装限价4000元/㎡）

绿汀路TOD地块可以说是未来科技城核心区最重要的一宗地，它位于未来科技城核心区，是3、5、16号线的三线换乘站。

更让人关注的是，地块究竟会被谁拿下，目前呼声较高的是华润和龙湖，未来无论是多了一座万象城，还是多了一座天街，对未来科技城的商业又是一个重要的补充。

目前，36100元/㎡的限价依然没有突破，而地块周围的“三兄弟”最高成交价已经突破6万元/㎡。

制图/爆炸糖

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