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探秘杭州首个“只租不售”项目 共享办公、商业街、屋顶跑道、悬空飞碟

在杭州城东豪宅区内，有一个刚落成的新小区，外立面、园区都不逊色，但其楼面价原仅5000元/㎡出头，在周边都是3万+楼面价的项目中，显得十分特别。

如今，如火如荼的城东正核心房价早已站上5万+，而这个占据城东优势资源的项目却“只租不售”？

这便是杭州首宗出让的租赁项目。

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“房住不炒”“租售并举”是近几年房地产市场坚持的两大政策。2017年，杭州被列入全国首批住房租赁试点城市，便迅速推出了一系列租赁用地加大租赁市场供应量。

2017年10月27日，杭州首宗“只租不售”宅地彭埠单元租赁住房地块正式出让，杭州城东新城建设有限公司以总价45390万元竞得，折合楼面价5049元/㎡，当时周边的普通住宅用地楼面单价已3万+。

宁巢明石公寓

时隔3年有余，这个杭州首宗出让的租赁项目被命名为宁巢明石公寓，而今也已经落成。2021年1月8日宁巢明石公寓顺利举办了竣工仪式，很快它将迎来首批租户们。

作为杭州首个租赁宅地项目，从地块出让到规划、建设，一直为市场所关注，这个具有标杆意义的项目最终呈现如何，将以怎样的形式推向市场？近日，小凤凰率先替大家一睹为快了。

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宁巢明石公寓的位置十分优越，对于青年人才们来说，是一个不用远离城区，能够享受成熟的城市配套，又不用掏尽“6个钱包”实现安家的居所。

明石公寓位于杭州城东新城核心位置，周边有首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、龙湖葛洲坝景粼天著等高端楼盘，距离地铁4号线明石路站步行约450米距离，距离火车东站约2公里，交通便利。

明石公寓区位图

生活配套上，城东新城的商业体正在崛起，已有杭州东站万象汇、杭州之翼、三花国际等，未来还有港龙城、德信中心等商业体。另外，明石公寓西南侧直线约600米的距离是浙二医院。商业、医疗、交通、教育等资源配套一应俱全。

车子从同协南路驶入同德路，约六七百米的距离，在一片披着“绿衣”的在建楼盘中，一个白色立面的小区展现于眼前，即是宁巢明石公寓。在蓝天的衬托下，宁巢明石公寓显得十分好看。

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在工作人员的带领下，我们首先参观了实体样板房。

据介绍，宁巢明石公寓共计打造了1468套房源，户型包含40、60、90㎡三大系列。

40㎡户型样板房

40㎡的户型为一室一厅一卫还带一个小阳台，内部装修风格现代典雅，适合单身青年人才居住。

60㎡的户型为两居室，两个房间都还比较舒适，客餐厅空间连着一个阳台，活动范围大一些，值得一提的是厨房比较大，小凤凰目测比市面上一些90㎡的商品房的厨房还要大一些。

60㎡的户型实体样板房

90㎡的户型为三室两厅两卫格局，一个大主卧是套房式设计，次卧带小飘窗，同样是餐客厅一体还带南向阳台。90㎡的户型能够做到如此，市面上也是比较少有的。据悉，40㎡户型主要分布于1-3号楼，60、90㎡户型则集中于4-9号楼，后者因为楼幢的房源布局（电梯为中心四个角落放置），所以得房率秒杀目前很多普通商品房，而这样的好处更是可以做到每一户都有阳台。

90㎡的户型实体样板房

公寓房源使用的是民用水电，两室一厅以及三居室的户型可以通燃气，一居室的单身公寓也有简单的厨房操作台，衣柜、鞋柜、空调等都是标配，卫生间大多设置了干湿分离。

三个系列的房源看下来，不管是户型设计还是装修风格都很居家，尤其是90㎡的系列，完全可以做到三世同堂。

未来这些房源将面对人才进行招租，具体招租方案还未确定，不过据悉租金会比市场价优惠不少，通常是市场价的六到七折，当前火车东站附近的约40㎡的公寓租金4000元/月左右，不过具体价格还是要根据市政府相关文件才能确定。

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看完室内，接下来看的是社区内部。

宁巢明石公寓小区内共有10幢建筑，其中1-3号楼首尾连接成一个“U”形，围合在小区的东南侧，西侧6幢建筑依次排布，10号楼圆环状的共享中心如飞碟般漂浮在社区中心位置。

明石公寓沙盘

这个项目由筑境设计打造，殷建栋先生领衔设计。

据筑境设计主创建筑师朱祯毅介绍，在本项目的设计中，他们试图探寻一种现代开放的设计模式，于是提出了包括底层开放、空中共享、复合业态、聚落商业等多维度的开放性设计策略，最大限度地实践了社区开放共享的理念。

在社区内部，我们也见到了开放共享理念的落实。比如，社区中心的下沉式广场和两层的共享中心，社区由此为核心向四周活力散开。飞碟般的共享中心，是使项目具有独一无二的标识度，未来也将是整个社区精神提升的场所，为生活带来宝贵的精神财富。

共享中心

再比如1-3幢楼的顶部，植入了主题公园，有休憩庭院，健身活动区，一条400米的慢跑道贯穿其中，租客们可以在此尽情享受沟通交流、运动等。朱祯毅介绍，这是有感于柯布西耶在马赛公寓超凡的设计理念，在U形楼的屋顶，一个大型的如大船甲板一般的屋顶天台将南区三栋不同方向的板楼连接到了一起。

而1-3幢的U型设计也让楼与楼之间的空隙形成了通高空间，也可以做为楼层租户门举办中小型的公共活动区域。

明石公寓沙盘

不同于普通的租赁房，宁巢明石公寓更是一个复合型的住区，它不仅有内部商业街区——涵盖集餐饮、娱乐健身、超市购物为一体的下沉式休闲广场，在各楼幢之间还布局了沿街商业。

不同于传统的底商设计，宁巢明石公寓的沿街商业设计成了一层或是二层的小体块，进行前后左右进退组合，形成了许多不同尺度的空间，为人们提供了一种游园般的体验感。

玻璃房为类“box”的沿街小商业体

而在架空层内，不同楼幢内部都有不同的主题空间，比如共享办公、共享厨房、共享储物、阅览室、会客厅等多个共享空间。为了满足不同年龄段居者的需求，社区内部还有童玩中心、四点半学堂等设施配套。

共享办公区域

可以说，在宁巢明石公寓，基本可以完成一个人生活的大部分场景。目前，宁巢明石公寓还在进行收尾工作，不过应该很快就可以对外招租了。

明石公寓园区实景

对于一些人来说，不愿意长时间租房的原因，或许只是缺少好的租赁用房。在房价高企的当下，不少人的观念正在转变，在政策及时代潮流的推动下，租赁时代或来临。在租售并举之下，租赁住宅项目陆续来临，宁巢明石公寓，或许已经给出了一个优秀范本。

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