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绿城造 桂语听澜轩奥体最后的叠墅 她来了

土地“双限”后，原本扑朔迷离的板块价格体系突然清晰。

但只靠数字判断板块的真实价值未免有些片面,今年，部分非热点板块价格迎来“几连跳”，原因无非是想提振当地楼市。

而与此同时，少部分价值潜力很大的板块，至今价格仍被按在两年前。

最典型的就是市心路以西的奥体，低价格，高价值，向来耳聪目明的杭州购房者自然不会忽略它，新盘中签率就是最好的佐证。9月，桂语听澜轩首开高层，吸引了2536组家庭登记，中签率才12.9%，弃选率更是低至1.7%!

此后，板块少有项目上新。直到最近，桂语听澜轩刚申领成功的预售，才打破了寂静。

这一次，带来的是终极改善级的绿城城市核心叠墅。

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奥体、绿城、叠墅，任意一个标签都是“票房”的保证，而桂语听澜轩，独占三元。

首先，“奥体”二字就足以让人献出房票。

除了两次世界级盛会的加持，奥体板块在整个城市中也是S级的存在。摊开地图，它就在钱江南岸的中心位置。左拥滨江，右揽钱江世纪城，钱塘江浪潮的余音在面前回荡，对岸就是灯火繁盛的钱江新城。

而从城市规划的角度讲，奥体与钱江新城，正在成为杭州的新千年中轴。

▲钱江新城夜景 摄/祝立铭

在宏伟的布局之下，这里也应当承纳着杭州至高规格的配套。

板块中两横、三纵的路网格局，让地面交通无比通达；三条过江隧道，把钱江两岸“缝合”在一起；2、6、7三条地铁交织成密集的轨道动线，可以载着你到达城市大部分角落。

商业上，周边有已经营业的龙湖滨江天街和宝龙广场，25万方的奥体印象城、信达中心正如火如荼地施工，奥体强大的圈层吸引力，使得高奢百货skp都投来了目光。

▲桂语听澜轩鸟瞰区位图

不仅有强大的配套，奥体是一个真正能让你心生荣耀感的板块。“北斗七星”、大小莲花碗、国博等地标，同对岸的日月同辉一起，塑起了城市的封面。

当踏入这片地标“领地”，心脏不免会随着城市的节奏律动。

而在这片土壤中生长的桂语听澜轩，自然能优先享受顶级城市资源的润泽。

从桂语听澜轩驾车一路向北，到来福士、万象城只需要十几分钟；2公里范围内，坐落着奥体印象城、滨江银泰城、信达中心等大型商业体，而滨江天街、宝龙城、万象汇等现有的繁华气象，皆是桂语听澜轩周边的风光。

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顶尖的城市配套，往往意味着高不可攀的价格，但桂语听澜轩简直就是杭州给购房者的“时代馈赠”。

桂语听澜轩3幢高层，以37500元/㎡的价格开售，328套房源吸引了2536组购房家庭，在众多“红盘”同期入市的情况下，桂语听澜轩依旧脱颖而出。

当然，不止“奥体”的标签，“绿城出品”也是另一个让购房者倾倒的原因。

▲绿城桂语江南实景

一轮明月照桂花，这是绿城的图腾，也是杭州品质的图腾。26年来的精品基因润泽着一代又一代产品，其中就包含名声煊赫的桂语系。

就拿创造过板块中签率记录的桂语江南来说，优雅的立面、高级灰的现代建筑风格，绿城二代高层的气质一眼就能认出来。而园区中丰富的配套，满分的生活营造感，也促使它成为引领板块价值的存在。

而一路之隔，一步之遥，由桂语江南的原班人马打造的桂语听澜轩，自然又是桂语系基因的延续。

▲桂语听澜轩效果图

桂语听澜轩继承了桂语江南的园区配置，无边镜面泳池、绿城5G服务，还有体验轮滑区、羽毛球场、体能测试区、儿童游乐区等等。

正如宋卫平先生所说“房子是生活的容器”，在绿城式的美学建筑承载了更加美好的生活，这也是绿城出品经久不衰的原因之一。

只是，人人都有一双发现宝藏的慧眼。如今，桂语听澜轩高层房源已倾售一空，仅剩余7幢绿城原创叠墅待发。

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当前，高层住宅占据楼市的主流，相比之下，桂语听澜轩的原创叠墅，其实更为珍贵！

首先，叠墅类产品多数都在郊区板块，而它是纯正的都市叠墅；其次，近年来的“限墅令”，让低密住宅产品供应量剧减，双限压力之下，各大房企追求利润“快周转”已成常态，而绿城依旧坚持营造产品，为奥体保留了最后的墅居生活。

▲桂语听澜轩原创叠墅效果图

低容积的叠墅，意味着更舒适的生活空间和尺度。城市超高层中才有的采光不佳和电梯拥堵，在这里通通不存在。上叠的露台可仰望星空，中叠的阳台可眺望远处，下叠包容更多亲近自然的乐趣……

而且相比于平层产品，叠墅更容易实现家中“动区”与“静区”的区分。

在桂语听澜轩里，生活是什么样的呢？

全明空间、主卧套房和客餐厅的震撼尺度，绿城与时俱进的原创叠墅，每次都是逢开必火。桂语听澜轩173-228㎡的纯改善面积，为高精尖圈层而备，每款户型的面积利用率都非常高。

▲桂语听澜轩原创叠墅效果图

如果你住下叠，可以莳花弄草，孩子们可以敞开撒欢，与小狗、小猫相互追逐；爱酒人士，有空间做成一个酒窖，收藏来自世界各地的名酒，健身达人可以纵享私人健身房，肆意挥洒汗水。如果你住进上叠，则拥有星空露台，看深邃的夜空星河闪烁，一家人在此欢聚一堂。

有一个连接天地的空间，可以盛放主人的精神生活，是高层住宅无法满足的，这也是绿城叠墅的精妙之处。

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绿城的城市叠墅已是“珍稀物种”，何况还是在寸土寸金的奥体板块。

以莲花碗为中心，5公里范围内，桂语听澜轩是当前仅剩的还有可售房源的楼盘，几乎是改善的“绝版”。

过往出现的叠墅都以飞快的速度抢售一空，而在二手市场的超高溢价，也足以说明城市叠墅产品的珍贵。

此前，距离桂语听澜轩约1.6公里的滨江金茂府成交了一套下叠，总价2260万（含车位），折合单价10万+。几个月前，隔壁刚交付不久的桂语江南，第一套叠墅成交，总价1200万，折合单价近7万元/㎡。

▲绿城桂语江南叠墅挂牌价

这些如今看来已算是低价了，经过几个月的时间，价格又有了新的变化。当前，滨江金茂府的高层房源挂牌都已高达9万+，稀缺的叠墅业主们更是私藏着不舍得卖。桂语江南也只有零星的一两套流转在市面上，但挂牌价经冲上了9万+。

在二手市场，叠墅的单价持续走高，且没有天花板的限制。而回望桂语听澜轩的精装叠墅，50200元/㎡的销售均价，173-228㎡的纯粹改善面积，还是绿城出品，价值不言而喻。

桂语听澜轩最后一批房源的预售证已申领成功，摇号登记时间为12月14日-12月16日。

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