杭州第一梯队二手学区房抄底指南：这12所学校落户要趁早 —

杭州第一梯队二手学区房抄底指南：这12所学校落户要趁早

自媒体

2020-11-20 09:18

(作者：苏阳，本文转载自微信公众号“地产小王子”，凤凰网房产已获授权)

最近，一张“杭州学区房等级图”被疯狂转载。

但稍微对杭州学区有所了解的人，就会知道这张图错得有多么离谱——

今年因为一表生爆表调剂而出现“下跪事件”的文海实验，被排到了最弱的一档。这么说，那些下跪的家长还要感谢被调剂去了“重点”？城东把东城和东城二小标成了市重点，比滨江的江南实验还强？西湖区，所有带学军、文一、文三系的学校，不管好坏，全都是市重点。反而是新晋的强校星洲、竞舟、保实申花，被划分到了其他……

虽然学区排名的说法确实很难定量衡量，但大部分虎妈猫爸们心中自然有自己的一杆尺。

上周，我们推出了杭州第一梯队二手学区房系列的第一篇，评论区也有不少家长反应：为什么没有XXX学校？

点击回顾：杭州第一梯队二手学区房抄底指南（上篇）：90套实惠房源，下手要快

这一次，我们加入了呼声最高的胜利实验学校和文澜实验学校，将上城、下城、拱墅、江干、滨江以及钱塘新区的第一梯队学校从最初的10所，扩充到了12所。

其中，不乏传统名校，也有新晋强校，但至少学区预警都为红色。

2020年学区招生范围来自《杭州发布》

二手房挂牌价格来自贝壳找房，实际售价可能存在出入

胜利小学钱塘校区

2020年招生范围 ：

望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区

2020年招生情况 ：

一表生爆表，扩班招生，扩班安排在胜利小学钱塘校区及天地实验小学入学；原计划招生4班提前4年落户，扩班3班招生提前3年落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
滨江新苑	38.03	1室1厅1厨1卫	258万
文华苑	35.55	1室1厅1卫带开放厨房	258万
鸥江公寓	31.91	1室1厨1卫	258万
滨江新苑	44.46	1室1厅1厨1卫	268万
滨江新苑	38.99	1室1厅1厨1卫	268万
滨江新苑	38.03	1室1厅1厨1卫	268万
滨江新苑	33.66	1室1厅1厨1卫	268万
滨江新苑	38.99	1室1厅1厨1卫	275万
文华苑	35.46	1室1厅1卫带开放厨房	280万
滨江新苑	50.4	2室1厅1厨1卫	285万

天长小学

2020年招生范围 ：

湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区

2020年招生情况 ：

一表生全收

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
向阳新村	46.45	1室1厅1厨1卫	335万
浣纱路	38.06	2室1厅1卫带开放厨房	355万
枝头巷7-28号	58.95	2室1厅1厨1卫	370万
枝头巷7-28号	53.56	2室1厨1卫	375万
向阳新村	63.64	2室1厅1厨1卫	380万
未央村	48.72	2室1厅1卫带开放厨房	380万
未央村	46.13	2室1厅1厨1卫	380万
枝头巷7-28号	34.42	1室1厅1卫带院子	388万
未央村	56.1	2室1厅1厨1卫	395万
中山中路312-404号	60.22	2室1厅1厨1卫	400万

胜利实验学校

2020年招生范围 ：

紫阳街道所辖的甬江社区

2020年招生情况 ：

一表生爆表，最终扩班全收

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
水岸枫庭	88	2室2厅1厨1卫	860万
水岸枫庭	89	2室2厅1厨1卫	900万
赞成林风	115.49	3室2厅1厨1卫	1080万
赞成林风	136.83	3室2厅1厨2卫	1095万
水岸枫庭	137.86	4室2厅1厨2卫跃层	1100万
春江名苑	127.31	3室2厅1厨2卫	1100万
金色家园	127.1	3室2厅1厨2卫	1100万
赞成林风	144.36	3室2厅1厨2卫	1150万
金色家园	144.29	3室2厅1厨2卫	1150万
赞成林风	152.47	3室2厅1厨2卫	1180万

长寿桥小学本部

2020年招生范围 ：

长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前2年10个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
玄坛弄	35.17	1室1厅1卫	190万
玄坛弄	33.13	1室1厅1厨1卫	190万
玄坛弄	35.07	1室1厅1厨1卫	195万
玄坛弄	35.07	1室1厅1卫带开放厨房	198万
玄坛弄	33.13	1室1厅1厨1卫	200万
玄坛弄	46.17	2室1厅1厨1卫	205万
皇亲苑	36.72	1室1厅1卫带开放厨房	215万
皇亲苑	39.48	1室1厅1卫带开放厨房	220万
余官巷	32.1	1室1厅1卫带开放厨房	220万
竹竿巷	46.49	2室1厅1厨1卫	230万

安吉路实验学校

2020年招生范围 ：

戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分

2020年招生情况 ：

一表生爆表

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
孝丰路小区	19.28	1室1卫	199万
孝丰路小区	39.89	1室1厅1厨1卫	258万
环西新村	38.05	2室1厨1卫	270万
环西新村	34.25	1室1厨1卫	272万
戒坛寺巷	39.97	1室1厅1厨1卫	280万
桃花河新村	46.83	1室1厅1厨1卫	290万
戒坛寺巷	50.85	1室1厨1卫	295万
孝丰路小区	57.3	2室1厨1卫	298万
直戒坛寺巷	42.09	2室1厅1卫带开放厨房	299万
昌华新村	54.91	2室1厅1厨1卫	300万

卖鱼桥小学本部

2020年招生范围 ：

1.余塘巷以北（浅水湾花园部分）、草营巷以南、湖墅路以西、莫干山路以东区域户籍适龄儿童

2.长板巷（夹城巷）以北、大关路以南、上塘高架以西、湖墅路以东区域户籍适龄儿童。（文一路以南区域内户籍适龄儿童可以选择到新华实验小学报名入学）

3.大关路以北、上塘路以西、运河以东、登云路以南户籍适龄儿童

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前9个月落户，最终扩班招生，未报民办的一表生全录

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
仓基新村	31.62	1室1厨1卫	155万
湖墅新村	32.96	1室1厨1卫	165万
湖墅新村	35.95	1室1厨1卫	175万
湖墅新村	35.95	1室1厨1卫	175.8万
湖墅新村	35.95	1室1厨1卫	178万
湖墅新村	33.95	1室1厅1卫带开放厨房	187万
湖墅新村	35.41	1室1厨1卫	190万
仓基新村	40.98	2室1厅1厨1卫	190万
仓基新村	43.51	2室1厅1厨1卫	190万
湖墅新村	37.93	1室1厅1卫带开放厨房	195万

文澜实验学校

2020年招生范围 ：

石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西区域内户籍适龄儿童

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前2年6个月落户，最终扩班招生，最晚提前2年落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
吉如家园	62.78	1室2厅1厨1卫	315万
吉如家园	62.78	2室1厅1厨1卫	320万
吉如家园	62.78	2室1厅1厨1卫	325万
吉如家园	62.78	2室1厅1厨1卫	330万
吉如家园	62.78	1室2厅1厨1卫	330万
吉如家园	72.89	2室1厅1厨1卫	360万
新安天苑	86	2室2厅1厨1卫	380万
新安天苑	85.99	2室2厅1厨1卫	380万
新安天苑	85.99	2室2厅1厨1卫	380万
渡驾新村	115.26	3室2厅1厨1卫	385万

采荷一小

2020年招生范围 ：

洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前3年8个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
采荷小区红菱邨	29.72	1室1厨1卫	200万
采荷小区红菱邨	29.88	1室1厨1卫	210万
采荷小区红菱邨	29.27	1室1厨1卫	210万
采荷小区红菱邨	36.63	1室1厅1厨1卫	245万
采荷新村	32.79	2室1厨1卫带院子	248万
双菱新村	34.38	2室1厨1卫	255万
双菱新村	40.63	1室1厅1厨1卫带院子	258万
采荷小区芙蓉邨	37	1室1厅1厨1卫	260万
采荷新村	43.56	2室1厨1卫	260万
采荷新村	43.47	2室1厨1卫	260万

采荷二小

2020年招生范围 ：

夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前2年8个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
商教苑社区	29.2	1室1厨1卫带院子	220万
商教苑社区	34.84	1室1厅1厨1卫	235万
夕照新村	34	1室1厅1厨1卫	235万
商教苑社区	39.83	1室1厅1厨1卫	240万
夕照新村	34.39	1室1厅1厨1卫	243万
夕照新村	47.45	2室1厅1卫带开放式厨房	248万
夕照新村	44.21	2室1厅1卫带开放式厨房、院子	248万
夕照新村	43.18	2室1厅1厨1卫	250万
夕照新村	47.67	2室1厅1卫带开放式厨房、院子	252万
夕照新村	46.54	2室1厅1卫带开放式厨房、院子	258万

F10

江南实验学校

2020年招生范围 ：

滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。上述区域内学生可在集团内两校（月明校区、杭州市滨和小学）中选择一校报名，具体录取调配方案由集团制订

2020年招生情况 ：

一表生爆表，月明校区就读提前3年4个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
迎春小区	49.32	2室1厅1卫带开放式厨房	300万
瑞立中央花城	44.09	1室1厅1卫带开放厨房	363万
瑞立中央花城	53.91	1室1厅1卫带开放厨房	400万
瑞立中央花城	53.91	1室1厅1卫带开放厨房	400万
迎春小区	124.45	3室2厅1厨2卫	420万
迎春南苑	104.09	3房2厅1厨1卫	430万
迎春南苑	154.82	3房2厅1厨1卫	438万
温馨人家	115.51	2室2厅1厨2卫	463万
迎春南苑	121.32	3室2厅1厨2卫	480万
倾城之恋	110.17	2室2厅1厨1卫	495万

F11

闻涛小学

2020年招生范围 ：

江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前2年4个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
中南公寓	88.5	2室2厅1厨1卫	335万
中南公寓	81.06	3室1厅1厨1卫	338万
水印城	44	2室2厅1厨2卫跃层	340万
中南公寓	90.62	3室2厅1厨1卫	360万
水印城	44.42	2室2厅1厨2卫跃层	360万
中南公寓	90.62	2室2厅1厨1卫	365万
中南公寓	90.62	3室1厅1厨1卫	375万
水印城	62.19	2室2厅1厨2卫跃层	377万
中南公寓	83.04	2室2厅1厨1卫	380万
水印城	61.91	2室2厅1厨2卫跃层	380万

F12

文海实验学校

2020年招生范围 ：

1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘（包括福雷德广场、文苑风情小区、北银公寓、和达城、文汇苑、香榭里花园、裕园公寓、华顺公寓、盛泰名都公寓、四季风景苑、月雅苑、东海未名园、荣寓、四季名门城市公寓、清雅苑、云滨湾、阳光华城、金沙学府、云水苑、桑达公寓、景冉佳园、江语海阁、沁香公寓）

2020年招生情况 ：

一表生爆表，提前1年6个月落户

TOP10抄底房源 ：

小区	面积	户型	挂牌价
北银公寓	39.1	1室1厨1卫	120万
北银公寓	39.1	1室1厨1卫	125万
北银公寓	39.1	1室1厨1卫	126万
北银公寓	39.1	1室1厨1卫	135万
北银公寓	45.22	1室1厅1厨1卫	138万
北银公寓	45.22	1室1厅1厨1卫	150万
东海未名园	44.36	1室1厨1卫	150万
东海未名园	43.04	1室1厨1卫	150万
东海未名园	54.82	1室1厨1卫	168万
东海未名园	54.19	1室1厨1卫	168万

总结

公民同招、民办锁区、民办摇号，今年杭州的一套“学区新政”组合拳下来，把家长“打”得有点懵。

新政让选公办变得相对更稳妥，只要“住、户一致”，户籍年限足够高，基本都能就读。这也是导致今年杭州学区房普涨的最核心原因。

从今年的落户要求来看，我们也能够预判未来几年学区房的变化。

优质的九年一贯制学校注定要大放异彩，比如安吉路实验学校、江南实验学校和文海实验学校。

以前，九年一贯制学校在一些热爱“鸡娃”的家长眼里，有些鸡肋，食之无味，弃之可惜。但今年以后，形势大有不同，挑个不错的九年一贯制学校，好歹小学、初中都有了最基本的保障。

各个城区的学区强弱也会重新洗牌。

上城区的名校或许是少数能和西湖区“四小金刚”PK的。

拱墅区的老牌小学学区只有卖小本部一家，初中学区更是拿不出手。但公民同招以后，拱墅区由于拥有最多的民办初中数量，导致民办中签率大大增加。

滨江区由于高新人才聚集，对人才的吸引力很强，这两年学区越来越难读了。当年许多人爱答不理的闻涛小学，在落户年限上已经超过了不少西湖区的老牌名校。

下城区和江干区在学区上稍微薄弱了一些，但如果杭州城市格局不断地调整，也很有可能天降惊喜。

无论学区政策如何变化，万变不离其宗，早早落户都是最稳妥的办法 。

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