节后，杭州楼市加速，正式迎来“银十”热闹场面。
本周（10月12日-10月18日）前半周基本上以合院、联排叠墅等改善盘为主，刚需可摇项目寥寥无几。后半周，楼市结束“休眠期”，杭州大部分区域开始发力，从主城区高性价比改善项目到余杭萧山各板块强势推盘，纷纷扎堆入市。
不过，由于国庆黄金周占据10月上半月近一半的时间，加上节后预售证审批缓慢，大部分项目开盘计划出现延后，预计10月后半月预售证将呈现爆发情况。
在同时只能摇一盘的政策下，购房者该苦恼了：我到底该摇哪个？
01
据凤凰网房产不完全统计，本周共有27盘领出预售证，共计3260套房源，相比十一期间寡淡的楼市，热闹了不少。
27盘覆盖杭州八个区共20个板块，均价从13700-54000元/㎡不等，其中不乏断供多年的下城三里亭以及萧山宁围，同时良渚、临平北、青山湖等也有低价刚需盘进场，改善和刚需都可以好好挑挑。
10月12日-10月18日新领预售证统计 制图/尹小花
（标“橙”项目为纯新盘）
本周，合院、联排、叠墅等改善产品颇多，如萧山的保亿湘湖和院、闲林的众安溪园都推出了合院产品，均价分别为50600元/㎡和53200元/㎡；青山湖大盘世茂国风大境、滨江湖光山社分别推出了47、33套联排，均价在3.6万元/㎡左右；万科大溪谷也有低总价的叠墅入场，均价仅30000元/㎡；主城区也有小高层和洋房供应。
主城区本周多点开花，覆盖滨江、拱墅、下城和江干四个区共7个项目，858套房源 ，大部分都是均价4万+项目，其中最便宜的是拱墅区桃源板块沁语晓庭，均价34000元/㎡。
沁语晓庭为纯高层住宅，位于桃源板块核心位置，距4号线桃源街站直线距离200米，首开推出264套房源，户型建筑面积约98-113㎡。虽然目前桃源板块不缺供应，待入市的项目也有，但滨江出品的沁语晓庭关注度颇高。
此外，另一纯新盘春月锦庐的关注度也一直不低，作为绿城“春天系”的作品之一，春月锦庐本次首开高层和洋房产品，高层均价46500元/㎡，洋房均价57000元/㎡。
项目位于三里亭板块边缘，虽然属于下城区，但与城东新城仅相隔一条秋石高架。相对于城东新城来说，三里亭基础生活设施成熟，生活氛围浓厚，但整体界面感观较差。
02
刚需市场也有大批量的供应，余杭区7个项目推新，共1103套房源入市，是本周的“供应大户”，除了众安溪园的合院和万科大溪谷的叠墅外，其余都是均价2万+的刚需产品。
云城概念发布后，位于云城东北角的良渚文化村被更多人熟知，万科大溪谷和蓝月春晓便是离云城最近的两个项目。他们都是大体量的盘，分多期开发，前期中签率都不低。
云城与良渚文化村区位图 标记/尹小花
蓝月春晓是新湖香格里拉的新组团，今年9月份首推182套房源，共有847组家庭报名，中签率21.49%，首开时还有每套6-8万元不等的优惠。
本次加推的370套房源，最低总价仅182.22万元。
新湖香格里拉·蓝月春晓鸟瞰图
万科大溪谷与新湖香格里拉相邻，价格上来说，万科大溪谷更低，小高层均价仅20800元/㎡。本次加推的88号楼底楼，总价清一色仅需157.57万元，折合单价仅16134元/㎡。
良渚文化村的两个项目短板是没有地铁，但北上星云府（均价20000元/㎡）就不会有这样的困扰，项目所在的 仁和板块虽然限价上涨了200元/㎡（此前限价19800元/㎡），但就总价来说，自住的刚需还是可以考虑。
此外，萧山临浦的森与海以及党湾的悦融湾也在本周领出预售证，均价还不到1.5万元/㎡的新房，预算有限的新一代置业青年可以关注。悦融湾最低总价仅110万，森与海一房一价暂未公示。
另外，断供1年半的宁围也迎来了项目首开，即三盛大家汝悦美境，这是三盛在杭州的首个项目，选择与本土房企大家合作。
三盛大家汝悦美境鸟瞰图
作为紧邻奥体的板块，宁围与奥体的限价却相差了13500元/㎡，总价在300万级，不少久摇不中的奥体投资客，或将这里作为备选。而宁围的本地居民，对新房也存在一定的需求，预计项目首开中签率不高。
03
中签率方面，由于国庆假期推盘量稀少，本周（10月12日-10月18日）仅5盘公布中签率，仅2个项目进入摇号程序。
10月12日-10月18日新公布中签率统计 制图/尹小花
九龙仓天玺本次77套房共有1157组家庭登记，中签率仅6.31%，创造了项目中签率新低。
该项目5月份加推时，77套房源共有277组家庭报名，中签率27.78%。从接近30%的中签率到如今的个位数，可见市场整体的火热程度。
流摇项目均是联排、叠墅、合院产品。
其中，招商闻博花城推出了项目最后一批叠墅，均价48600元/㎡，截至登记期满，仅18组家庭报名，直接流摇；保亿湘湖和院推出的85套合院最终只有4组家庭报名，而国开东方凤凰台的联排“0登记”。
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