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西雅图奔5万?假的!三墩北的天花板到底在哪儿 - 凤凰网房产杭州
什么?西雅图奔5万了?近日,万科西雅图挂牌价飙上5万的事件,再次在购房群里发酵。“膨胀了膨胀了,西雅图5万了。”从老家回杭上班的小胡(化名),见到后台的数据,差点惊掉了下巴 -来自凤凰新闻客户端
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西雅图奔5万?假的!三墩北的天花板到底在哪儿

凤凰网房产杭州站
2020-10-16 09:10

什么?西雅图奔5万了?

近日,万科西雅图挂牌价飙上5万的事件,再次在购房群里发酵。

西雅图实拍图 摄/尹小花

01

“膨胀了膨胀了,西雅图5万了。”

从老家回杭上班的小胡(化名),见到后台的数据,差点惊掉了下巴。

小胡是三墩某中介门店的二手房经纪人,从业三年多,用他的话说就是看着西雅图一点一点建起来的。

西雅图实拍图 摄/尹小花

小凤凰查找好找房,发现在大约5天前(10月10日),确实有一套低楼层的89㎡房源,挂牌单价高达50319元/㎡,总价450万。

同一天,一套位于高楼层的89㎡房源,挂牌总价直接上涨58万,即428万总价,折合单价47859元/㎡。

万科融信西雅图挂牌房源截图 来源:好找房

此外,小凤凰还发现,不少房源价格在近期都有变动的迹象,多以挂牌价上涨为主,涨价幅度从几万到100多万不等。

西雅图近期挂牌房源 来源:好找房

这一情况也在小胡这里得到了证实,他告诉小凤凰:“这几天,不少西雅图的业主纷纷来咨询调价事宜,都说要把价格调到5万以上,语气都很坚决。”

对于单价5万的西雅图,小胡也有他自己的看法:“虽然三墩北今年行情不错,西雅图也一直在涨,但5万多的挂牌我确实不太能接受的。但作为第三方,我也只能是劝说。”

至于为什么会在同一时间出现多个业主想要调价的情况,小胡说:“我估计他们都商量好的,一起把价格往高了挂。"

02

事实是否真如中介小胡所猜测的呢?小凤凰也在西雅图业主群找到了答案。

西雅图业主群截图 图片来源:网友

原来,在西雅图一套108㎡房源卖出500万的价格后,西雅图的业主们发动了“组团涨价”,呼吁大家“都挂五万以上,别低于这个价了”,还有业主表示“都挂5万,也就站上5万了”“二手房永远是踩着最高成交价起跳的”

购房群截图

高价的二手房成交,以及星洲二小的学区,给了业主们更多的自信和“膨胀”空间。

这不,一套前天挂出的108㎡房源,挂牌总价520万,确实“超越”前面500万成交的同面积段房源了。

西雅图近期挂牌房源 来源:好找房

回看当初,西雅图在新房市场就是火热的“网红盘”,2018年6月和7月,西雅图两次开盘,每次报名家庭都接近1万组,最低中签率仅4.5%。

制图/尹小花

这其中,就有大量奔着价差红利来的投资客,他们从中国铁建·西湖国际城,摇到了西雅图,都希望能在这个“高倒挂”时代,分得一份红利。此番集体涨价,投资客们也是为了提高套利空间。

这和此前我们报道的“涨价联盟”情况相似。(涨价联盟稿件:“我挂8万,掩护7万出货!”各小区频频上演“涨价联盟”戏码,这些神操作可行吗?)他们通过集体提高挂牌价、掩护出货等方式,来“炒作”、套利。

换一种方式来说,对于投资客而言,“哄抬房价”,或许是在这个二手房大热的时期,能最快速提高投资收益的方式。

03

那么,西雅图真的如他们所说:都挂5万,也就站上5万了?

事实并非如此。

前文提及,近期有不少房源价格有变动的迹象,最高的涨价幅度甚至达到138万元;也有108㎡的房源500万出售后,新上的同面积段房源挂牌价已经高达520万了。

但这些只是少数,我们并不能以偏概全,根据手边买房小程序,西雅图近半年的网签均价约37395元/㎡。

近半年签约均价 来源:手边买房

好找房数据显示,西雅图整体挂牌均价约41498元/㎡,近30天签约均价约40800元/㎡,并未破5。近半年西雅图成交均价稳定在3.7万元/㎡-3.9万元/㎡之间。

西雅图近半年房价走势图 来源:好找房

就目前挂牌房源来说,西雅图89㎡房源挂牌单价普遍在3.8-4.5万元/㎡之间,挂牌总价约340-400万不等。

即便有部分投资客呼吁大家集体挂5万,一些急售的投资客依旧选择下调挂牌价。

西雅图近期挂牌房源 来源:好找房

这套89㎡总价345万的房源,目前来说,是比较符合市场价的。

但中介又常常会跟购房者说,现在89㎡的成交价都要380万了。但这个成交价是包含车位的。

二手房购房群截图(数据:9月底)

9月份,西雅图的小户型成交总价确实在380万上下,但这些大部分是包含一个车位的。扣除35万元左右的车位价格,那不正是这位“直降75万”的业主目前的挂牌价。

再者,当投资客着急出货套现时,那他一定是诚心卖的,给到的价格一定是能快速有人接手的。

04

所以,中介朋友圈里,各种购房群里,有人传播西雅图马上就要奔5万了,还晒出了成交截图,请一定仔细思考,它的实际成交价,也许并没有图片上看着那么高的。

大部分成交价都是含车位的,甚至有些包含两个车位。至于“未满二”的税费,聪明的投资客和中介,都会在成交和网签时,尽量帮你省钱的。毕竟,帮你省了税费,就是帮自己省了税费。

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标签: 住房 楼市 二手房 【责编】 张文静(PO408)
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