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10分钟封顶、自持20%！三迪二度布局临江

凤凰网房产杭州讯 “9.4”新政后，一夜之间杭州好像没有不大卖的盘，以前的去化老大难纷纷出货，带着二手房挂牌价也蹭蹭长。

土地市场也是如此，从前的“远郊”板块一扫凉意，拼至溢价率封顶、自持见怪不怪。在昨天富阳两宗地块火热成交后，今天大江东临江片区的一宗宅地同样“热烈”，开拍前便有了14轮报价，而正式竞拍后15分钟就竞至自持阶段。

最终经过36轮报价，今年2月初入杭州的三迪以5.77亿总价再次布局临江，楼面价6198元/㎡，自持20%。

地块位于钱塘新区临江片区，东至经五路，南至纬六路，西至三恒·临江时代，建筑面积93130㎡，容积率2.5，起始楼面价4802元/㎡，限价14600元/㎡（精装限价2000元/㎡），需配建9000㎡社区服务中心。

地块距离地铁8号线终点站江东站直线距离约3.3公里，周边厂房众多，好在有临江农贸市场、临江新城实验小学、临江第一初级中学等生活教育配套。

今年2月，中国三迪以封顶楼面价+13%自持竞得该地块北侧的杭钱塘储出[2019]12号地块，目前项目案名已发布，名为枫丹雅居。

同枫丹雅居地块相比，该地块热度显然更高，不但自持比例达到了20%，楼面价也创下了新高。三迪二度布局临江，一方面是因为地价较低，性价比优势明显，另一方面临江片区3年未有宅地出让，板块内部改善需求较为强烈。

新房方面，地块南侧的渔人码头，今年5月首开，洋房毛坯成交均价14500元/㎡，摇号中签率仅18%；新一批预售证9月刚领出，洋房毛坯均价15100元/㎡。

周边二手房，东裕华庭和临江佳苑，成交价在14000-14500元/㎡左右。

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