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超级红盘要来了！摇到紫璋台 限售就限售！

来源：杭州楼市动态

作者：北城

短短两个月，杭州 又出新政。

上一次是「杭四条」，这一次是「杭六条」，可以说，一系列的组合拳落下，一个对无房家庭和自住友好的楼市来了。

新政后， 大龄单身无房青年很快乐。

30岁以上的 单身无房青年 一觉醒来就享有了无房家庭的优先资格， 社会本就“歧视”大龄单身，如今政府承认了他们单身的权利，给他们在无房家庭的优先资格里，留出了一席之地。

只是这波苦了30岁以下的单身无房青年了，社会虽然不歧视年轻的单身，但是楼市“歧视”。 慢慢熬吧，大龄单身也是这么熬出来的。

无房家庭很快乐。

虽然无房家庭的数量有所增加，但是另一方面，新政又取消了投靠落户未满3年的老年房票，一进一出之下，无房家庭的数量没有什么太大变化。

如此之下，无房家庭的摇号难度并不会随着无房家庭标准的放开而有所增加。同时，杭州加大了热点楼盘中无房家庭的房源倾斜比例，最高可达80%， 相比之前，摇中的几率大大增加。

限不限售什么的无所谓，主要是喜欢「紫璋台」。

但，改善家庭就非常的不快乐了。

7.2新政已经将35000元/㎡以下的楼盘无房家庭倾斜比提升至50%，留给他们的房源仅剩50%，如果加上人才优先的20%，留给改善家庭的只有30%了。

稍微热点的楼盘，无房家庭的中签率经常低至1%以内，100人抢一套房，这种小概率事件，有几个人认为自己是“天选之子”。

如今，杭州为了防止“万人摇”出现，甚至还把热点楼盘的无房倾斜比继续提升，提升到80%的话，非无房家庭连报名红盘的资格都没有。

凭什么非无房家庭就不能摇红盘？抛开可以改善的紫璋台的大户型不谈， 如杭州壹号院、 丹枫四季院、杭源里等热点楼盘 ，即使没有投资空间， 本身地段、品质、配套 都可以说 是顶级改善楼盘 ，如今加大无房户倾斜比， 侧面提高了他们改善的难度。

何其无辜。

9.4新政主要体现在稳定市场预期而不是调控升级，它更像是杭州查漏补缺后的补丁，是对调控的精细化，而非升级。

因此这一次的新政相比7.2新政，对于市场并没有特别大的影响。

短期内，由于未满3年的老年房票消失，以及杭州对首付资金的来源审查的更加严厉，因此新房 报名人数有可能会出现轻微下降，一些热门楼盘 （非热点楼盘） 中签率将比以往略为提高，一些勉强摇号的楼盘可能会流摇。

在新房市场中签率进一步提升的大环境之下，无房家庭买房将变得更加容易，从而吸引一些因为摇号过于艰难从而转到二手房市场的无房户。

而对于二手房市场来说，由于非无房家庭的房源比例逐渐减少，从80%降到50%，甚至某些红盘降到0%。

非无房家庭在摇号频繁不中之下，也会放弃新房，转向可以立即入住的次新房，这对于二手房市场又是一个利好。

以三墩北二手房市场来举例，板块新房金辉建发紫璋台大概率是80%的无房户倾斜比，无房家庭摇号后限售，5年内不会入市。同时根据房管局对热点楼盘标准的叙述，板块内融信三墩北项目、钱江古墩彩虹轩也大概率是归为热点楼盘，有很大可能限售5年。

未来，在绿都云和湖、银城云谷天境、金辉紫雅云邸等楼盘交付入市后，整个三墩北板块在2-3年之内必然会陷入没有新二手房的境地。

届时板块内万科融信西雅图等二手房价上涨就是必然事件了。

所以说，限售会导致二手房价上涨，并不是妄言。

当然，杭州9.4新政对热点楼盘的无房倾斜比调整有很大的灵活性，一些35000元/㎡以上的红盘如丹枫四季院，我的猜测是50-60%无房家庭倾斜比，相比新政前提升了20%，但也给改善留下了一丝机会 （打脸的话不要怪我） 。

调控之下，被严控热度的红盘们，终于没有继续隐身的理由，红盘大规模入市的时机已经到了。

新政下的本周共22个楼盘领证，从地区来看，临安与富阳仍是主场，其他各区楼盘虽少但各个都能打。

明熙府 是主城区的最低门槛，925套现房一把梭哈，23300元/㎡的高层，主力户型89㎡，算下来总价不过200万，而面向改善群体的洋房，均价仅28000元/㎡，即使搭配125㎡的户型，350万的总价也不过是其他高层的价格，自住可要重点盯好了。

相同价格之下，明熙府不远处的 春和云境 作为蓝绿双城在杭州首个高层，33000元/㎡的精装价格，95㎡的起步户型，将总价牢牢地控制在300万，同时还拥有双地铁口与大型商业综合体的地段优势，自然是我们要重点关注的楼盘。

作为8月单盘登记人数第二的 滨耀城 不到半个月，就把最后240套房源一次性领出，两次推盘就收官， 不愧是滨江速度。

作为滨江在临平的标杆项目，首开 就有未来科技城2.0的凤玺云著来分流，将原本5000组摇号的凤玺云著府拉到3000组，让我们见识了一下滨江在新房摇号市场的号召力。

而滨耀城这一次收官，未来科技城2.0未出楼盘应战，代替的是享受未来科技城2.0利好的闲林纯新盘 佳兆业云峰 。

它以精装22000元/㎡的惊喜价格面世，配合超高得房率的89㎡三房两卫户型， 对于200万元预算的刚需而言自然是大礼包。

注定难摇的佳兆业云峰，注定要被分流，而在200万级的楼盘之中，率先面市的是富阳银湖的 众安顺源府 和 绿城桂语映月 ，两者精装限价均为2.05万元/㎡。

一个是绿城桂语系产品，品牌溢价高，一个是目前银湖近地铁盘，地段较好，89㎡三房两卫户型也是市面少有。

品牌与地铁的选择，对于购房者来说，也是一个难题了。

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