一桩震惊全国的恶性凶案，让三堡北苑这个名不见经传的安置小区“名声在外”。
7月5日，住户来女士在小区中“失踪”，19天后其人体组织在小区化粪池中被找到，警方迅速确定并控制了凶手。
目前，案件已经基本告破，但对于小区乃至片区的影响还远未消散。尤其是二手房价，在案件发生后，这片豪宅区是否还能维持先前的底色呢？
小区租赁房源全部下架
对面豪宅成交价超6.5万元/㎡
三堡北苑位于江干区钱江新城一期的景芳单元，几天前，小凤凰探访了三堡北苑小区一带。从景芳地铁站向东走10来分钟，穿过熙熙攘攘的景芳路，几幢红褐色外观的高层就是三堡北苑了。
三堡北苑小区
据悉，三堡北苑共有6幢楼，379户，其中，来女士生前居住的4幢，共有69户。不同于案件侦破期间的严阵以待，三堡北苑已经回到了平日里的样子。大门入口已经没有警察把守，骑着电动车、买菜归来的居民进进出出，时不时停下跟保安打个招呼。
三堡北苑小区
生活回到了以前，但周边二手房价是否受到了影响？小凤凰咨询了附近的中介。
“三堡北苑是回迁房还不能卖，对周边的影响其实都十分有限，最近附近小区只有一两个房东调价，都是急着出货，跟凶案没关系。”中介如是告知。
据悉，三堡北苑是2006年建成并交付使用的，但由于是回迁房，不动产权证办理得较迟，加上有5年的限售期 ，现在整个小区没有二手房正式挂牌。除了三堡北苑，周边还有水湘人家、景运人家、景芳东区、景芳新五区等多个回迁房小区及老小区，这类房源成交价在4万元/㎡左右。
与三堡北苑一墙之隔的次新小区天阳凤起
次新房中，紧挨着三堡北苑的天阳凤起，近半年来成交价基本在5-5.5万元/㎡，房东的议价空间都不大。而小区品质更好的钱塘府，成交价基本稳定在6-6.5万元/㎡。中介介绍即使是房东急卖，成交价也不会低于6万元/㎡，而一些楼层不错的89㎡户型能卖出近7万元/㎡的单价。
钱塘府成交情况走势图（来源：透明售房网二手房）
尽管周边回迁房、老破小林立，距离地铁站的距离也不近，但因距离钱江新城核心区江河汇较近，在疫情复工之后，附近二手成交量价一直比较稳。
“像天阳凤起、钱塘府两个小区挂牌量都不大，我们门店钱塘府挂了20来套，天阳凤起还是个位数，但每个月都有3、4套成交。”中介人员如是说。
“虽然三堡北苑没二手房在卖，要说一点影响没有也不太可能。”中介话锋一转，“破案以后，三堡北苑的在租房源全部紧急下架。而且就算不下架，短期内肯定不容易租出去。”
而且，他透露道，最近有几户与凶杀案同幢的客户急着看房子。“毕竟发生这么大的案子，多少会觉得有些不吉利。”
凶宅受追捧：我钱都没有 还怕有鬼？
三堡北苑内发生的恶性案件，除了带来对人性恶的热议，也重新激发了一些人对于凶宅的讨论。
的确，在高企的房价面前，凶宅因其特殊性，入市就在市场价的基础上打个六七折甚至更低，价格上实在具有“诱惑性”，有人直言“我钱都没有害怕有鬼？”以示对凶宅的不忌讳。而像前不久丁桥景园南苑的一套法拍凶宅，起拍价是市场评估价的7折，最后成交的价格竟然还高出评估价。
当然，房子涉及的事件恶性程度如何，也一定程度上影响着凶宅的“市价”，像更为恶性的南京豪宅碎尸案的三层别墅，前两次均流拍了，直到进入变卖环节后才以市场价5.4折草草成交。
另外凶杀案对周边的二手房也存在一定的影响，像蓝色钱江纵火案，据了解案发前小区的二手成交价多在7-8万元/㎡，凶案发生后，楼上楼下邻居都紧急地把房子挂了出去，价格比平时低了不少。但这种降价并不是说小区房源贬值，而是个别房东或因为担心安全问题，或觉得“不吉利”想要换房，把价格卖低才容易脱手。
而时间是抚平一切的良药，随着事件慢慢淡化，一桩凶案对小区房价长期的影响还是有限的。蓝色钱江价格近期成交价约8万元/㎡，甚至有一套房源已经成交超过了10万/㎡。
这次三堡北苑的恶性事件与普通凶杀案不一样的是，手段残忍，影响深远，所以对小区后续的负面作用还是比较大的。而早已有人预测未来这套凶宅该如何处理，市场上会否又多出一套超低价房源。
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