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反转！这个“凉凉”的板块突然又“火”了 4轮封顶楼面价创新高！

仅4轮报价，溢价率直接封顶，成交楼面价接连刷新板块记录！以往在主城区热门板块才有的场景，“复刻”到了临安城区。

今天，临安城区两宗宅地开拍，敏捷地产12.44亿竞得临政储出[2020]20号地块，楼面价11613元/㎡，自持9%，创造了临安涉宅地块的自持比例新高。

临政储出[2020]21号地块则由华发竞得，成交价16.62亿元，楼面价11669元/㎡，自持5%。

土地具体成交结果

正式开拍前，两宗地块已经开始“冒火”。临政储出[2020]21号地块，第一轮溢价率就提到了17.9%，随后仅用了三轮加价，溢价率直接封顶。

论竞拍过程，临政储出[2020]20号地块不如21号地块那么火爆，不过最终却拍至自持9%，打破了香港兴业地块创造的临安地块自持纪录（8%）。

两宗地块均位于临安主城区，体量稍小的20号地块在地上苕溪学府西侧，离地铁16号线临安广场站约900米；21号地块位置更好，就在地铁站北边约300米。两宗地块周边教育资源丰富，有晨曦小学东校区、锦城四中等等，与人民广场距离也不远。

左边20号地块，右边21号地块

上个月末，21号地块旁的绿地商住地块以总价8.45亿元出让，楼面价6796元/㎡，溢价率仅1.81%。竞买市场的冷热之差，十分明显。

根据出让要求，两宗地块所建商品住房未来精装限价26300元/㎡，对于目前在售的新房来说，新房价格明显在抬升。目前，地块周边在售楼盘较多，有地上北樾府、中天万科·启宸、中天雅境等，高层毛坯均价从19000-22100元/㎡不等，近两个月开盘均无需摇号，去化率大约5成。

因此，今天的两宗地块虽然限价达到了26300元/㎡，但后续的去化效果依然存疑。

不过对于敏捷、华发等杭州“新人”来说，从边缘板块开始拿地，再逐步挤入主城，也是在抢手如林的大杭州生存的方式之一。

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