频道导航

8.5小时572套 西溪公馆60方“老大难”购房者直言：感受到了高考的氛围

6月16日18:25，随着2号楼303从“已选”到支付定金变成“已售”，西溪公馆南区60㎡最后一套房源售出，至此，西溪公馆通道1（听曲苑2#、4#、5-8#）全部售罄。

572套房源，最终叫号至785号，历时近8个半小时，小高层选房“首秀”落幕。

2天后，接下去将是的通道2的选房，那么，从通道1的选房过程我们能得到哪些启发？

小凤凰后援会会长为大家记录了中签者的选房次序，供通道2以及后续开盘的购房者们参考。

远洋西溪公馆通道1各中签者选房情况表

制图/小凤凰后援会会长吴先生

01

前10分钟叫到30号，

114㎡三房两卫最先售罄

从选房直播看，购房者并不是一味钟爱“小户型”，多数购房者还是理性选择自身需求的房子。

户型收益排名：140㎡四房两卫＞89㎡三房一卫＞114三房两卫＞88㎡两房一卫＞170㎡四房＞60㎡。【想要看详细户型能赚多少钱，请点击文末“阅读原文”：超实用技术分析贴丨西溪公馆到底应该怎么选？】

户型优劣排名：114三房两卫（5号楼东西边套）＞140㎡四房两卫（6、7、8三幢楼）＞89㎡三房一卫（5号楼中间套）≥88㎡两房一卫（2、4号楼边套）＞170㎡四房（7、8号楼边套以及6号楼东边套）＞60㎡（2、4号楼中间套）

选房从昨天上午10点正式开始，首发的1号中签者，秒选7-2-1201约140㎡房源，四房，总价约394万。

1号选房直播截图

2号选手则入手了5号楼1单元1001的房源，东边套，114㎡三房两卫，总价328.3万元。

开场的选房节奏十分快，仅10分钟，就已经叫到30号了。

前100号共3人弃选，其中，24号同时中签了两个通道，已经确定选择通道2房源。此外，42号和83号中签者也选择了放弃，原因不明。

24号选手弃选原因 来源：购房群

当选房进行到104号时，房源套数本就少的114㎡，仅剩6套（即5号楼东西边套面积为114㎡），楼层为顶楼和低楼层。

104号选房结束时销控表的情况

随着194号拿下最后一套114㎡（即5幢1单元101室），114㎡标准户型售罄。

约11:14，选房进行到200号，大部分购房者依旧秒选，平均约22秒选走一套房。

弃选人数上升至7人，其中167号购房者没有参与签到，直接放弃。

104号选房结束时销控表的情况

89㎡的三房一卫户型除了2单元还有703室和1301室未被选择，其余只剩下14楼和5楼以下的房源了。

而140㎡的四房也备受购房者喜欢，尤其是位置较好的7号楼，9-13层的房源也所剩无几了。

02

非标户型成投资首选，

89㎡和140㎡去化不分伯仲

值得一提的是，本次开盘的房源中，由于入户大堂的挑高设计，产生了32套非标户型，房源面积约112㎡三房两卫和约135㎡四房两卫。

112㎡的房源，2楼单价最低的仅2.3万元/㎡，最高也近2.5万元/㎡，1楼的单价则更低。

这些户型，也成了“抢手货”。2楼的111㎡三房大约选至130号左右就售罄了，选房进行到263号时，一二楼的112㎡房源已经被选完了。

263号选房结束时销控表的情况

至于原因，是价格优势，加上西溪公馆1:1超宽楼间距，采光问题无需过多担心，于是成了香饽饽。

购房群截图

随着时间推进，5号楼好楼层越来越少，购房者开始无从选择，260万左右预算的中签者究竟何去何从？是提高预算选择140㎡房源，还是5号楼低楼层的三房，或者2、4号楼的两房呢？

88㎡两房从开场一直无人问津，直到207号中签者入场时间，选走4号楼703室，才打破了2、4号楼的88㎡两房房源“0购买”的场面。

至于原因，是88㎡两房户型不好的同时，单价比89㎡贵，无论投资还是自住都不占优势。

选房进行到400号时，400选手直接把5号楼最后一套89㎡（5-3-102）房源选走，5号楼房源告罄。

400号选房结束时销控表的情况

03

60㎡房源“爆冷”

最后57套卖了4个多小时

随着452号中签者选走7幢3单元底楼，140㎡（含135㎡非标户型）房源售罄，88㎡的两房也仅剩5套。

452号选房结束时销控表的情况

13:24分，482选走最后一套88㎡，销控表只剩60㎡和170㎡（含167㎡）房源了。

482号选房结束时销控表的情况

之后，就是170㎡和60㎡的去化时间了。577号选走了最后一套170㎡房源，但场上依旧还有2套170㎡未付款。

“只有60方了，花掉首套的房票太可惜了。我还在想要不要直接点放弃购房的，但还是不舍得就这样放弃这个来之不易的号子，等着等着，这90秒时间就过去了，我看579号一直没下手，直到剩下最后十几秒的时间，一套170㎡房源退出来，他才秒选秒付款了。”578号购房者告诉小凤凰。

命运总是这么神奇，如果578号购房者直接点了放弃购房，579号就买不到170㎡了，“也挺好的，给真正需要大四房的人争取了一分多钟时间，我不后悔。”

20分钟后，又有一套170㎡房源退出来，585号成功捡漏最后一套大户型，秒支付。

约下午2点半之后，60㎡房源开始进入缓慢的去化阶段，直至傍晚6:25，最后一名准业主支付定金，60㎡房源全部售罄。

西溪公馆通道1售罄截图

60㎡房源成西溪公馆“老大难”。

西溪公馆的选房，跟去年绿城杨柳郡情况有些相似。

杨柳郡最后一次加推的批量房源，60㎡也因为“长条形”的户型劣势，在选房中“滞销”，最终3000多号才完成清盘。

但西溪公馆60㎡房源单价更低，而且通燃气，当然最重要的原因是，当下的市场整体情况好于去年下半年，所以，西溪公馆60㎡一房的房源去化好于杨柳郡。

远洋西溪公馆 摄/尹小花

点击查看完整内容