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资产荒？御潮府153套千万豪宅两天报名2500组！

2019年4月16日，滨江以45325元/㎡、自持22%的条件拿下望江08地块，也就是 融创滨江杭源御潮府 项目。 到目前为止，这依然是杭州实际楼面价最贵的宅地。

上周，该楼盘领出首张预售证，6号楼、12号楼高层房源共147套， 其中大户型均价70800元/㎡，小户型均价69800元/㎡ ；8号楼叠排房源共6套， 均价为95700元/㎡。

今天下午，该楼盘首批房源已经结束登记。据置业顾问透露， 报名人数超过2500组，预计中签率会在5%~6%。

御潮府售楼部

从位置上来看，御潮府和去年年底售罄的金地滨江御品仅一路之隔，置业顾问表示产品和定位都比较类似，也都是由滨江开发建造的，同一支团队进行销售。 御潮府的面积段为120~190㎡，除了120㎡的户型是三房外，其它几个户型全部是四房。

御潮府周边的回迁房

由于整个板块都在修建地铁，并且涉及到大量拆迁，目前项目周边的城市界面给人感觉比较脏乱。虽然与御潮府隔着一条望江路，就是被称为最美安置房的海潮雅园， 但在楼盘东侧还有大量回迁房、安置房，未来的整体界面与钱江新城豪宅区相比，还是有一定差距。

已交付的海潮雅园一期

御潮府售楼部门口正在修建

此外， 御潮府到附近的地铁站都不算近 ，到5号线、7号线交汇的江城路站要绕过一条贴沙河，到婺江路站或以后开通的四季青站，都要步行10分钟以上。

御潮府周边道路都还在修建

置业顾问表示，御潮府与周边二手房的倒挂有近3万元/㎡，这个说法比较有水分。交付不久的侯潮府、信达壹品目前二手房均价在80000元/㎡左右，很大程度上还是因为这几个楼盘的学区十分优质。 而御潮府大概率的学区会是板块内规划的崇文公办，交付时二手房到底能卖到多少目前是难以下这样的定论的。

但不可否认的是， 尽管单价高达7万元/㎡，但御潮府项目极佳的地段和豪宅的定位，是对得起这个价格的 ，市场的热烈反应也充分说明了这一点。

御潮府样板房照片

事实上，御潮府还没有开放售楼部和样板房。也就是说， 目前报名登记的这些手握千万的购房者们，甚至连样板房都还没有看过，就已经摩拳擦掌只待下单了。

御潮府样板房照片

这其中绝大多数，是此前没有摇到御品、壹品、翡翠海岸、滨江园等楼盘的“落榜”选手。

御潮府样板房照片

近两年中，钱江新城和望江新城入市了大量千万级豪宅。 这些千万级的项目，每次开盘均需摇号，可见杭州豪宅市场惊人的购买力。

而继钱江新城的豪宅之后，御品、御潮府的相继热卖，与望江新城的整体焕新是分不开的。事实上， 望江新城每次有涉宅用地出让，都会引起热议。

未来社区地块和新世界地块中间，地铁施工正在进行中

去年，新世界以98亿元拿下的望江新城地块，已经确定将会打造K11购物艺术中心，目前在地块上已经可以看到动工的迹象。

从远处看，可以看到新世界地块上有吊机和挖掘机在工作

而上周刚刚挂牌的望江单元宅地，就位于御潮府、御品和新世界地块的中间，并且该地块属于浙江省首批24个未来社区试点之一——上城区始板桥未来社区项目。

待出让的始板桥未来社区地块现状

记者在探访始板桥未来社区展示馆时了解到，此前挂牌的宅地仅是未来社区项目其中一个地块， 从沙盘上记者看到，北至贴沙河、南至秋涛路，还有大量待出让土地，都是围绕未来社区的概念规划的。

望江新城改造沙盘示意

除了上周挂牌的这宗地块外，该区域目前还在进一步拆迁，未来这一整片都会属于始板桥未来社区，这也是接下去望江新城改造焕新的最大手笔。

因此，御潮府作为目前板块内唯一在售的新房项目，没有直接竞品，它的中签率更像是一个热门的刚需盘，而不像一个豪宅项目。

记者了解到，本周二御潮府会同步开放售楼部和实体样板房，只有已经登记报名了的购房者才可进入参观。而下一次该楼盘开盘，预计会在8月份，具体的户型还待定。

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