今天杭州土拍迎来余杭区的主场，共计四宗涉宅地出让，分别位于东湖新城、崇贤以及瓶窑板块。
四宗地块中，一宗商住地块，三宗纯住宅用地，住宅新房精装限价在2.2-2.4万元/㎡之间，建筑总体量约38万方，对刚需市场来说是有益的补充。
上午9点拍地正式开始，崇贤新城商住地块由绿地底价竞得，东湖新城宅地及瓶窑A6地块均拍至封顶溢价加自持，分别由华景川、新力收入囊中，新力同时还摘得了瓶窑A6的姊妹地块，未来可共同打造。
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上午9点，率先进入拍卖时间的是崇贤新城商住地块——余政储出[2020]12号崇贤新城A-2地块。
该地块位于崇贤新城，板块内项目众多，有祥生星合映、祥生光合映、恒文崇贤项目等，精装限价为23000元/㎡，与此前板块出地限价相同。
当前，崇贤新城板块内二手房普遍在2.1万元/㎡左右，一二手房基本无倒挂。从位置上看，该地块东北角为宁杭高铁铁路线，对地块存在一定影响。
据出让规划，该地块商业商务占总计容建筑面积不少于29%，同时须配建5%公租房。由于配建条件较为苛刻，由绿地以131262万元的底价直接成交，折合楼面价9500元/㎡， 溢价率0%。
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今天地块出让的热度由东湖新城地块来支撑着。
该地块位于位于东湖新城城市中心区，北侧是中天汀洲印月项目。中天项目是于今年1月高溢价拿的地块，相比中天项目20800元/㎡的精装限价，今日出让的地块高了1200元/㎡。
作为东湖新城中心区，有商业商务、文体科创、交通枢纽等各项建设规划，打造的是未来高效便利、大气开放的城市门户。
目前，地块周边有余杭高级中学、育才实验小学等教育资源，距离地铁9号线绿洲路站直线距离约800米，步行的话约1.2公里。值得一提的是，该地块为纯住宅，无需配建公租房，未来居住人群纯粹。
以绿洲路站为中心，各项配套正在规划和建设中。而高大上的城市配套，无疑是开发商积极拿地的主要原因。
9点15分，地块正式进入竞拍环节，仅14分钟便拍至封顶溢价，最终经过31轮的报价，该地块由华景川以144519万元总价竞得，成交楼面价12311元/㎡，溢价封顶，另有9%的自持。
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瓶窑集镇的A6、A7地块为姊妹地块，均需配建5%的公租房。其中A6地块体量小，建筑面积仅4万方不到，A7号地块体量约8.4万方，但需设置11152㎡的商业。
瓶窑集镇的A6、A7地块位于瓶窑镇，苕溪西侧，周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅、良渚古城遗址等配套。两宗地块容积率均较低，仅1.5，适合打造为洋房、别墅等高端产品。
两宗地块楼面起拍价及精装限价一致，未来所建住宅精装限价24000元元/㎡。
当前，地块周边并无新房在售。此前主打叠墅产品的碧桂园良樾，毛坯均价20358元/㎡。去年6月西房在瓶窑板块拿下一宗商住地，楼面价12974元/㎡，需自持6%。
今天，这两宗地块均由江西房企新力拿下，其中A6地块成交总价51222万元，楼面价12895元/㎡，溢价率29%，自持7%。A7地块成交总价93730万元，楼面价11194元/㎡，溢价率11.9%。这也是新力首次进入杭州。
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