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倒挂1W！杭州主城区“价差之王”，运河、大兜路历史街区、卖鱼桥小学，边上全是高配

进入五月中旬，眼见快到年中了，一些楼盘还在一鸽再鸽。

在各“鸽子”中，远洋西溪公馆高层可以说拔得头筹的，而拱墅区大关板块的融创金成杭源里也是一再延迟开盘。

不过据最新靠谱消息，融创金成杭源里将会在5月下旬开盘，而且传价格会在4.8万元/㎡左右。听到风声的小凤凰立马赶到了现场去了解情况，并顺便去看了一下其北面直线距离3公里左右的现房——中冶锦绣华府。

杭源里若开4.8万 会万人摇？

“前面价格审批一直没过所以开不了盘，这次应该会过了，预计均价5万元/㎡左右。如果开4.8万元/㎡，我们这肯定是万人摇的。”

冲到售楼处，小凤凰第一个打听的是价格，置业顾问给的回复是预计5万元/㎡左右，具体多少还是要看一房一价。

预计均价和传言稍有出入，不过从销售的答复中可以肯定，这一次杭源里是大概率要开的。

杭源里售楼处

开4.8万元/㎡的话，就会万人摇？杭州摇号史上二十几次的万人摇，均价最高的也不过3.5万元/㎡，绝大部分都是均价在3万元/㎡以内的楼盘。杭源里何来的底气说开4.8万元/㎡的均价，就会万人摇呢？一起来看看。

项目位于香积寺路与上塘路交叉口，主城区核心，地段上确实比较优质的，距离申花、武林都不算远，直线1公里范围内大型商业综合体有远洋乐堤港，项目东北面是水晶城、钱江小商品市场，西侧是余杭塘河，距离运河、大兜路历史街区、卖鱼桥小学（文汇小区）都很近，周边还规划了5星级酒店，四周是比较繁华的。

杭源里区位图

交通方面，杭源里距离地铁3号线香积寺路站约300米左右（在建），项目北侧有上塘高架，香积寺路隧道就在项目南侧，驾车出行也很方便。

总体来说，杭源里的配套都很近，生活也便捷。不过，目前从城市界面来看，大关这个片区却略显尴尬，并没有大都市的质感，钱江小商品市场人员较为杂乱，周边一片多是老旧小区。

板块内新房不多，时不时断供，品质好一些的二手房，像远洋公馆成交单价从5.5-6万多元/㎡都有，杭源里明显存在一定的倒挂。

杭源里规划示意图

项目规划有洋房和高层，其中4号楼高层为公租房，整体可售房源共400多套，其中高层主力户型108、138㎡，洋房主力户型为139㎡。

项目预计首开高层的7、9号楼，洋房开1、2号楼，高层5万元/㎡左右，洋房5.5万元/㎡左右，共250多套房源，占了项目一半的体量，也就是说可能开两次就清盘了。

整体户型中规中矩，大部分户型都做到了三开间朝南，138、139㎡的户型配有连通大阳台，项目做了这两个户型样板间。实体感受了下，高层的138㎡相对紧凑，不过功能齐全，洋房的139㎡得房率更高，所以尺度上更为宽绰，缺点是有一个暗卫。

杭源里样板房实拍

108方的户型，在杭源里项目中是最小的，总价也相对更低，房源量并不多。但据置业顾问介绍，其接待的客户多为桥西、大关周边的地缘客，普遍更倾向于139方的大户型。

关于高架这一点，项目距离上塘高架大概150米的样子，中间还有一块商业用地，到时候会建两幢近90米的高楼，会起到一定的阻隔作用，高架的噪音影响不会太大。

杭源里最新进度

很快，就将进入5月下旬，杭源里会否如期来吗，其价格能如愿站上5万元/㎡吗？我们拭目以待吧。

又一个现房将一把梭哈

小凤凰另外去的一个盘是中冶锦绣华府，该项目刚于五一期间开放售楼处，其中最值得一提的是它是现房销售。

中冶锦绣华府售楼处

2017年楼市疯狂期，溢价封顶需现房销售的政策，让杭州楼市中出现了不少现房销售盘，中冶锦绣华府便是其中之一。

先来看看项目情况，中冶锦绣华府位于石祥路和东新路交叉口西南侧，项目西侧是上塘河，南面是其支流，双面临河，景观资源还是不错的。

项目东面是大型住宅小区滨江万家星城，附近还有阳光城银泰城、杭州新天地、跨贸小镇等多种业态配套。地铁的话，周边有三条路线经过，不过距离项目都还有点距离，距离最近的地铁5号线西文街站直线距离也要800多米。

锦绣华府区位图

项目距离留石高架很近，最近的一幢楼不到100米，不过项目规划上有意在规避这个劣势，最靠近高架的那幢楼为其商业部分，另外还有一幢自持房源，单独设置了进户门厅，与可销售楼幢做了隔断。

锦绣华府沙盘实景

站在售楼处门口，已经可以看到不少楼幢的外立面已经成型，高层的外立面是深卡其色铝板，商业部分的色调偏红，而洋房属于浅色系加红色系，不同类别外立面上做了区分。

锦绣华府高层外立面实景

项目可售房源中，有3幢洋房和6幢高层，总共可售房源502套，主力户型129、139、169㎡。据置业顾问介绍，项目因是现房销售，得等外立面、园林景观等基本完工后才能领证，预计要到9、10月份能开，到时候会一次性开掉。

现房的好处除了所看即所得，更重要的是买了即交付。据置业顾问介绍，开盘之前项目会把房产大证领取掉，等购房者买了之后可立马办产证（这和之前的现房销售盘是一样的，如远洋上河宸章），先毛坯开售，之后再进行精装修，预计明年年中精装交付。

价格方面，置业顾问并不愿意透露太多，说可以参考周边。当前，中冶锦绣华府周边（下城区）并没有在售的新房，像南面4月份荣安新拿的地块精装限价4.7万元/㎡，九龙仓天御、阳光城项目都还未有开盘消息。

拱墅区的金茂首开国樾距离中冶锦绣华府还挺近，直线距离大概500米，该项目在售高层均价4.8万元/㎡出头。但该项目基本不用摇号，从去年7月份至今开售的300多套房源，还有249套处于可售状态。

如果中冶锦绣华府开出4.8万元/㎡的价格，不知道会有多少人买单。有意思的是，销售有透露，整体均价可能是限定的，但洋房溢价高，那高层房源或会走低。

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