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杭州两现房蠢蠢欲动!地铁口 近5000元/㎡倒挂红利 - 凤凰网房产杭州
杭州楼市可以说彻底“活”了过来。新房市场成交近万套,二手房市场多日成交走上300多的量,市场热了! -来自凤凰新闻客户端
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杭州两现房蠢蠢欲动!地铁口 近5000元/㎡倒挂红利

腾腾 凤凰网房产杭州站
2020-04-07 08:14

杭州楼市可以说彻底“活”了过来。新房市场成交近万套,二手房市场多日成交走上300多的量,市场热了!

当然,最为热闹的还是浩浩荡荡的摇号大军,近期杭州再次诞生2个万人摇,除了有和光尘樾、融创城等老牌红盘打阵,还有运河云庄、璀璨澜庭等新的红盘助力。

很快,有一批亟待入市的新盘也将再度掀起摇号热情,尤其是准备开售的现房楼盘。

上一次,我们去探访了三墩北的现房销售楼盘,这一次我们将视线投向了另一个“潜力股”——丁桥板块。

天街旁,地铁口,两现房

在杭州多个板块,龙湖天街成功塑造了其价值引力的作用,曾经的金沙湖、如日中天的大江东,天街所在之处,便是板块价格高地。

随着地铁的建设、龙湖天街的入驻、产业及人口的导入,丁桥的核心正将从丁兰广场附近位移到丁桥龙湖天街这边。

在丁桥龙湖天街旁,有两个现房项目已蠢蠢欲动——天阳融信·东寰名邸和电建泷悦华府。

丁桥龙湖天街周边项目示意图

2017年年中,天阳和电建先后在丁桥单元拿下一宗地块,分别以楼面价17166元/㎡+34%自持、17383元/㎡+21%自持夺得,均需现房销售。

两个项目地块仅一街之隔,距离地铁3号线笕丁路约100米,周边学校、商业、医疗都较为齐全,这也是当时开发商不惜高价拿地的原因。

自龙湖武林上城售罄后,丁桥最值得期待的盘便是这两个现房项目了,近期这两个盘都有了最新动向。

东寰名邸钢结构住宅,一次全开

两个现房项目中间隔着一条丁桥路,均已准现房呈现。

从远处看,两楼盘颜值都还不错,是耐看的浅色系立面,泷悦华府是真石漆的,东寰名邸则是铝板加玻璃。

东寰名邸售楼处已开放,在小凤凰参观的近一个小时内有七八组购房者前后来看房。据置业顾问介绍,在工作日每天都有四五十组客户到访,周末的话更是忙到不停歇。对于一个还没有开始大肆宣传的待售纯新盘来说,人气还算不错。

东寰名邸由10幢高层组成,其中1、2、10幢为自持部分,整个小区不大,总共471户人家,除去自持的话仅剩299套可售,所以会一次性全部开掉,预计开盘时间为4月中下旬。

东寰名邸沙盘

户型方面,有98、116、127、129方,不过98方的小户型十分稀缺,仅有30套的样子,主力户型为116方三房和129方四房。

东寰名邸项目有个特别之处,全项目采用杭萧钢构自主创新研发的“钢管混凝土束组合结构住宅体系”建造的。钢结构住宅其实并不是前无仅有,比如绿城九龙仓柳岸晓风的高层便是。

钢结构住宅有着节能环保施工成本低的优点,对于购房者来说,有一个较大优势是因墙体更轻薄所以得房率高,据置业顾问介绍大概90%以上,真心不错了。从户型图上看,相比钢筋混凝土结构的住宅,空间布局也更为灵活,内部没有过多承重墙的限制,项目是毛坯交付,所以留给业主的操作空间更是十足。

因为是现房销售,交房时间是大家比较关心的,预计是今年10月份,买后半年就能拿到房子了,可以做到快进快出。

虽然毛坯交付,但东寰名邸还是做了实体精装样板房,购房者可以现场体验房子内部的尺度。

116方户型1.8米宽的双阳台

3.6米宽的餐客厅

卧室

整体看下来,大面积的玻璃窗,很通透。116方三房的格局空间尺度还不错,在入户和客厅旁还设计了两个储物空间,另外电梯厅两户之间是有一个小隔断的,所以这个空间也能利用起来。

如果觉得三房不够用127、129方的则是四房了,现场也做了129方四房的样板房供参观。三个房间朝南,餐客厅一体,全落地窗,十分亮眼。

129方户型样板房

98方的小户型因为数量少没有做样板房,但可以要求置业顾问带看下实体毛坯房。小凤凰参观了下98方的户型,和129方的户型布局很像,不过少了一个南向的房间,餐客厅卧室等尺度上少一二十公分。

98方户型的1.8宽阳台

铝板外立面

从项目现场来看,东寰名邸还有几幢的外立面没有完全铺好,园区内的景观也还在进行整修。值得注意的是,尽管小区不大,但依旧不能做到人车分流,部分楼幢会受到影响,尤其是8号楼。

东寰名邸内部实景

东寰名邸价格暂时还没出,但据置业顾问介绍预计在3万以内,两万八九都有可能。2019年9月龙湖武林上府的高层均价30200元/㎡,其中精装标准3500元/㎡。如果以此为参考,东寰名邸2.8万元/㎡毛坯的价格可以说已经加了现房溢价,属合理价。

如果对比二手市场的次新小区,性价比就更明显了。项目北侧不远的天阳晴朗毛坯二手挂牌价在3.6万元/㎡左右,去年年底89方小户型成交价在3.8万元/㎡左右。精装小区绿都·汀蘭府的挂牌均价约3.9万元/㎡,但暂无成交。中旅城仕公馆挂牌均价约3.6万元/㎡,近30日签约2套,均价34100元/㎡。

很明显,这里还有一些倒挂的红利,以东寰名邸当前的信息预估大致四五千一平的价差,不过就其现房优势,想要摇到的难度还是较高的。

电建杭州首个项目 首开洋房

泷悦华府是电建地产在杭州的第一个项目,杭州人对电建地产不太熟悉,但其背景是很牛逼的,隶属世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团。2019年5月,电建在华侨城芳菲与城西面还拿了块地,以封顶价+26%的自持竞得。

泷悦华府由6幢洋房和10幢高层组成,其中有3幢高层是自持部分。小区共计574户,其中可售套数450套。相比旁边的东寰名邸体量大一些。户型方面,洋房主力户型为128-138的四房,高层则以99-120方为主。预计今年年底毛坯交付。

两个几乎同期的现房项目,各自还是有点压力的,泷悦华府做了差异化处理,计划先开洋房部分,开盘时间预计在5月,而高层开盘及其他信息待定。

目前泷悦华府售楼处还未开放,预计要4月中旬开放,不过因为是现房销售,可在置业顾问的带领下提前参观园区内部。

还在施工中的小区南门入口

南门入口效果图

从小区南门拍洋房

从外部看,泷悦华府立面的线条感强,洋房一楼为干挂石材,其他为真石漆,高层整体是真石漆。近期有网友在某楼市论坛爆料泷悦华府立面的照片,在项目现场也有置业顾问介绍,现在的立面都还未完全做好的。

看似有“高级感”的立面

南门入口主景观

南门也是车行入口,不过进门后便直抵地下车库去了。人从南门进入,则可以看到一片坡地草坪和小的水景,目前还在施工中,并未完全呈现。不过从这个角度看去,大部分的高层视野还是很开阔的,建筑呈现的效果也还不错。

洋房

走在洋房和高层之间

泷悦华府小区东门

在泷悦华府的东门可以看到东寰名邸,两个小区的外立面对比也比较明显,有人喜欢东寰名邸的高级灰有人喜欢泷悦华府线条勾勒出的挺拔感。

两个现房项目看下来,可以明显感受到现房的人气。一位工作在丁桥的翟先生,去年摇中了一套长睦的期房,但依旧忘不了这两个现房。“这里的位置好,地铁很近,走一两分钟就到了,还有龙湖天街在旁边,有点余钱还是想买的,就怕摇不到。”

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标签: 杭州现房 泷悦华府 丁桥板块 【责编】 方梦茹(PO332)
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