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年底前又一次捡漏机会来了！26套公拍房，拱墅桥西，著名学区！

从2011年搬到拱墅桥西，直到现在，陈新已经在桥西住了8年了，从三十而立到年近不惑，越来越喜欢拱宸桥这个板块。

“桥西是一个容易产生激情和灵感的地方。”陈新说，每次朋友来玩，他都要安利下桥西，只可惜，这几年，桥西附近的新房源越来越少。

从上个月开始，多套拱宸桥畔定海园的房源陆续推出，而且起拍价只有市场价的7折，吸引了大量喜爱桥西的购房者前来。

有人欣喜的以底价获得心仪房源，也有人遗憾错过。

本月，定海园又有一批房源要跟大家见面了，这次共有26套，除了定海园的房子外，还有大关、和睦、胜月院的5套房源。最低总价只要135万元起。

这批房源，依然会在杭州产权交易所旗下的产金所网站上以在线报价方式转让。

12月16日还有一场看房会，12月27日开始竞拍。

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住在桥西会“上瘾”

陈新是一位新杭州人，对他来说，能在杭州安个家，每天回家看看电视、睡睡觉，就很温馨，就是最幸福的事情。

在8年前，选择住在桥西，就是因为喜欢运河周边的环境和交通。像湖州街和莫干山路，都已经建设得蛮好。开车也很方便。

8年来，桥西的大环境越来越好，之前交付的新楼盘入住率都能达到9成，而且以年轻人为主，显得整个区域都特别有朝气、欣欣向荣。

桥西的综合体也正在变多，运河上街、乐堤港等等。“我刚住过来的时候，周边都没有奶茶店，现在，叫外卖要挑个半天，可选择的店太多了。”陈新说，特别是在大兜路上，有蛮多好吃的，像香脆可口的澳门葡式蛋挞、台湾深坑泡菜臭豆腐、台湾屏东椰子、桂花味的朝鲜打糕，都可以尝尝。入口处附近还有香积寺，可谓有得吃，也有得玩。

除了吃喝，当朋友来的时候，陈新还喜欢带他们来一趟文化之旅。小河直街、拱宸桥、刀剑扇博物馆，还可以亲自动手做陶瓷。

“而且拱墅区的发展也非常好，很关注基础建设和文化建设。最近我们这里还要建设一个运河中央公园。”

陈新所说的运河中央公园，位于拱墅区桥西拱宸桥单元，处于西塘河与十字港河交汇处。

最新规划的是公园二期项目，建筑主体位于公园西北角，建筑外观上充分表达运河文化意境和中国传统文化元素，使运河大剧院具有深厚的文化内涵。

主体建筑内包含1200座通用剧院，可演出歌舞剧、戏曲、话剧、交响乐、音乐剧等；400座多功能小剧院，可兼顾音乐剧、亲子儿童剧以及会议、讲座功能；国际运河馆、高科技体验馆、文创展示中心、后勤服务区、设备用房。

该项目建成后将成为大运河西岸桥西板块一座亮丽的城市文化地标。而这个项目，正是在定海园的对面。

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捡漏定海园的又一次机会

关注桥西板块的购房者，对于定海园肯定不会陌生。这一个月来，定海园陆续有不少房源出让。机会又来了。

定海园、吉如家园和庆隆苑，马上又有新的公拍房上线了。这次共有26套房源，最小的户型是51.35平方米，位于定海西园6楼，最低总价只要153万元，窗户正对着运河和拱宸桥，适合作为刚需的首套房。

其余房源，83-88平方米为主，而且房间方正、没有什么浪费面积，这对中小户型来说尤为重要。

定海园这批新房源总价在243万-272万元之间。在桥西成熟居住板块，这个总价段的房源已经非常有限。比同类房源的市场价低了10%以上。

据了解，这次定海园拿出的房源共14套。“捡到宝”的机会不多了。

上次竞拍焦点，地铁5号线大运河站旁的吉如家园，这次虽然只有3套房源挂出，但人气依然不减。

房源集中在12幢的2楼，其中2套建筑面积为92.95平方米，另1套为92.32平方米，起价分别为304万元和306万元。

窗外风景

从现场看，这批2楼房源采光还是不错的。最重要的是，这批可是学区房。

根据2019年拱墅区的学区划分，吉如家园隶属卖鱼桥小学教育集团的文澜实验学校。自小学“公民同招”政策落地以来，优质公办学区房成了不少家长的首选。因此，像吉如家园这样配套成熟、交通便捷、价格适中的学区房，成了家长眼中的香饽饽。

而且价格也是市场价的8折上下，要知道，目前市场上吉如家园92平方米左右户型的挂牌价在370万-420万元之间。

除此之外，如果你需要更大面积的房源，可以考虑庆隆苑20幢的3套房源，建筑面积163.7平方米，起价531万元。

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大关超高得房率的新房源

说到学区房，不得不说下大关东六苑，对口的是外语实验小学和行知中学，都是口碑不错的学校。

而作为杭州老牌的居住区，大关的居住便利性众所周知。

西南面100米有水晶城和钱江小商品市场，到运河边也很方便。出行的公交线路也非常多。而且大关的绿化景色也很美，特别是现在，大关苑路上树木颜色缤纷，红、黄、绿交杂，进出看看树叶都会心情很好。

小区环境

房屋内景

这次大关东六苑推出了一套房源。位于大关东六苑4幢，就在苑中路的小门旁，82.72平方米，两厅两房一厨一卫，得房率超高。厨房和卫生间都很大，有可以放下洗衣机和烘干机的大空间。

这套房源之前有人住过，现在已经腾空，不过装修还留着。总价292.61万元。

值得一提的是，这批房子买家只需支付2.5%的手续费和买家税费部分，比实际二手房交易中所需要缴纳的费用还少一些。

耳听为虚、眼见为实。买房这样的大宗交易一定要实地考察，所以产权方将于12月16日（下周一）、23日、24日安排统一现场看房，你若有兴趣不妨前往现场一探究竟。

全部房源清单

来源：北高峰观察

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