(作者： 忆莲，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)
“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。”宋词里，藏着文人对院子的独特情怀。宋代的民居庭院，其实大多是由建筑、围墙和大门围合起来的一个空间系统，其中院落可能处于房前屋后，也可能处于住宅中心。演变到现在，这就是我们所说的合院住宅。
1st
合院，其特点是在庭院周围建房屋，并将庭院围起，至今已有几千年历史。陕西岐山凤雏村，有一片西周时期留下的住宅遗址。它是一座相当严整的四合院式建筑，由二进院落组成。这组建筑的规模并不大，却是我国以知最早、最严整的四合院实例；东汉画像砖上，也有描绘一户人家拥有多个院子，四周全部用房子或者廊子来围合的场景；
隋唐五代，合院住宅的形式更加丰富。敦煌壁画中，很多图案都表现了深宅大院中绚丽的生活；
宋代的《清明上河图》、《千里江山图》等画卷中，都有城市和乡村的合院形象；明清以来，中国传统的合院趋于高度成熟，许多地区都发展出各具特色的合院。北京的“四合院”，就是传统合院式建筑的一种。
2nd
在杭州楼市中，合院的出现，不过才几年时间。2013年的绿城元福里，属于杭州40年商业性质的合院。2015年，绿城江南里面世，住宅性质的合院产品开始在杭州楼市中亮相。2015年，绿城江南里当时的签约均价在99268元/㎡左右。如今江南里的二手房，成交均价已经高达20万元/㎡。
绿城江南里
随后，绿城西溪云庐、融创宜和园、融创网诗园、凤起潮鸣等合院产品相继出现。如今，合院开始流行，成为豪宅市场中一个主流产品。
3rd
在合院的打造上，绿城一直是一个鼻祖级的存在，可谓是诗意生活意境刻画的高手。从元福里，到江南里，再到现在的凤起潮鸣，一个个经典合院产品，奠定了绿城在合院产品中的地位。紧接着，融创也在合院产品里占得一席之地，在申花板块建了融创宜和园，在闲林建了融创金成网诗园；万科也在良渚文化村打造了郡西云台。滨江作为杭州老牌本土房企，当然不敢示弱，携手盛元，落子湘湖，打造湘湖里，也开始涉足合院市场。
湘湖里
现在的合院市场，已是“百家争鸣”状态。绿城、融创、万科、泰禾、金地、保亿、滨江、西房……纷纷出手。
4th
杭州的合院产品，8成左右都是中式风格，2成是英式、现代风、新亚洲等风格。自古以来，高墙深院、雕梁画栋，便是与权、钱、地位联系在一起的。中式和庭院，是传承下来的生活和审美习惯。绿城江南里内，青砖黛瓦，水榭楼阁，看不透的曲曲折折，朦朦胧胧的琴瑟丝竹之音……与文人雅士的诗词中描绘的场景，别无二致。泰禾杭州院子、绿城西溪云庐、杭州御园、滨江盛元·湘湖里、融创宜和江南......均属于中式风格。当然，中式演变到现在，也有新中式、民国风、纯中式、伪中式等多种中式类型之分。融创宜和园的合院就是新中式的一个代表。它已不再是以往中式的纯粹仿古，而是提取中式元素，结合现代化手法打造。
融创宜和园
除了中式合院之外，杭州还有现代风的融信远洋·厘望NEO1，英式风格的凤起钱潮，新亚洲风格的瑞城·熙园等等。
5th
合院作为众人心中的梦想居所，不仅仅是因为其在一定程度上代表着权、钱、地位。从居住角度来说，合院也有很大的优势。优势1：私密性好，私享院落生活。院落四面由房子围住，院落空间不被外界干扰；优势2：房间与公共空间朝向私属院落布置，为邻里交流创造了条件；优势3：合院型产品相较于传统产品，开间大，进深小，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高；优势4：围合式建筑，可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒；优势5：蕴含宅院礼序，业主归家体验感更强。
6th
正因为如此，拥有一套合院住宅，也成为了很多塔尖人群的心之所向。主城区的合院住宅主要分布在运河和西湖周边。无论是地段还是产品本身，都较为稀缺，房源单价基本以10万元/㎡起步。萧山区的合院，主要围绕着湘湖，萧山科技城、南部卧城也有涉及。保亿·湘湖和院、滨江盛元·湘湖里、融创宜和江南、绿城九龙仓桂语朝阳的合院产品都还未入市，唯一入市的金地滨江万科悦虹湾，前期合院价格在5万/㎡以内。余杭区目前在售和待售的合院项目较多，房源价格差距也比较大。毛坯类型的合院，价格会相对便宜一些，基本在千万以内；精装的合院，像绿城和庐、郡西云台等，价格则会高一些。富阳、临安的合院住宅项目不多。富阳的泰禾野风大城小院，合院总价在360-720万元/套；临安的合院，主要位于青山湖板块，其中蓝城春风燕语总价在660-800万之间。
人生难得一合院。以下是我整理出的杭州目前部分在售及待售的合院住宅项目，有需要的“土豪”可以自行拿走！
注：所有数据皆人为统计，信息难免有误。如有错误，欢迎指正。
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