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最高跌23%！房租上涨彻底无望 新杭州人有福了！

(作者：小青Soul，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)

壹

这两天，我们业主群很是热闹。

有邻居感慨，在物业挂了好几个月的房子终于租出去了，比期望还涨了100块。随后，也有几个邻居表示，这个月看房的租客明显多了，不少都是要毕业的大学生。

邻居A是大学教授，平时也挺忙的，房子简单装修后就一直都挂在物业出租。前些年主要是租给同小区在装修的业主，这两年陆陆续续有了些附近工作的年轻人。

89房简装小三房，租金从1800元涨到了2800元，也就这几年的事。

不过，自从春节前房客搬走后，邻居A的房子就一直出于空置状态，这期间房租甚至降到了2500元/月，却仍无人问津。

上周，邻居A的房子不仅成功出租，房租还从2500元涨到了2600元，据说租给了2个刚毕业的大学生。虽然比起峰值的房租差了点，但好歹是“脱手”了。

昨天，我和许久不联系的“包租婆”（曾经的房东）寒暄了几句，也得到了几乎一致的答案：“差不多五一开始，来看房的学生越来越多，果断一点的当天就能定下来，价钱也比已经好谈了。”

托毕业季的福，杭州的租金终于盼来了救星。

贰

租赁市场没有淡季，这是我们大多时候的共识。

除了春节前，部分租客正处逃离or留下的十字路口，可能会带来房子的短时间空置，大多数时候房子是不愁租的。不仅如此，每到春节后或者毕业季，房东涨价也是涨得理直气壮。

因此，放在前两年，这毕业季带来的小高潮，完全是情理之中不足挂齿。

但今年，这却是房东们苦苦等来的小彩蛋。

根据我爱我家市场报告数据显示，刚刚过去的4月，杭州住宅平均租金仅59.2元/㎡/月，环比下降2.47%；若是比起历史峰值——去年7月的64.4元/㎡/月，已经足足跌了8%。

若是细化到板块来看，除了钱江新城、滨江等，杭州大部分板块都在面临“租金降了”的残酷现实，尤其丁桥、良渚跌得更是惨不忍睹。

同样是我爱我家的数据，2017年良渚住宅租金40.18元/㎡/月，但2018年这个数值却降为35.99元/㎡/月，到了今年1-4月更是只有31.14元/㎡/月，跌幅达22.49%。

如今，新的毕业季如约而至，当一大批鲜活的租赁需求从天而降，租金跌跌不休的情况或将迎来缓解。

但不一样的是：房东若是没抓住这“昙花一现”的回暖，怕又是一肚子心酸泪。

为什么这么说？

叁

和房价一样，租金的变动同样具有周期性。

过去这两年，租金之所以大涨，主要的“功臣”有两个：朝气蓬勃的新流入人口以及让人眼红的拆迁户。是的，你没看错，拆迁户不仅撑起了房价，也撑起房租的半边天。

2016-2018年，短短三年，杭州一边“吸人”，一边“拆城”：

2016年17万，2017年28万，2018年33.8万，3年78.8万新增人口，即便只有小部分流入租房市场，对租金也是很大的触动。

而2016年开始，杭州的五年计划要求完成178个主城城中村改造，这也直接导致了三个局面：

大量出租房源没有了、租客要重新寻找房源、而房东们拿着安置款也过上了短暂的租房生活。

每一个因素都在刺激租金的上涨。

3年多过去，拆迁户们的租房生涯也差不多该结束了。不仅如此，手握几套房的他们又将重新拾起房东的角色。

当然，拆迁计划还在进行，只是再也没有前两年那么生猛了：上周，杭州市建委发布了今年的棚改目标任务，计划拆迁27160户，这个数字不及前年的一半。（猜你想看：指望拆迁暴富？今年有点难...）

换句话说，拆迁户对于租房市场的影响仍在，但力度远不及从前。

哦，忘了提一句，就在昨天杭州人才落户新政出炉，全日制本科、大专生仅需缴纳1个月社保，且满足一定年龄需求即可落户。（猜你想看：杭州最新落户政策）

落户更简单了，大伙不是在买房，就是在奔赴买房的路上。

肆

需求在减少，供应却是马不停蹄。

看几个数据就明白了：

不完全统计，超过30个酒店式公寓项目、近150个楼盘都将在今年交付，将为租赁市场提供充足选择。

截止2019年2月，目前杭州市集中式长租公寓共有22个品牌，108家门店；根据克而瑞预测，到2021年品牌长租公寓或达到38.4万间。

根据杭州规划，未来公租房保有量要求不低于8万套，人才专项租赁房不少于5万套，蓝领公寓目标筹建4万套。截止5月15日，进展如下：

杭州市区范围内，已有83宗涉宅地块出现竞拍自持比例，其中40个已经完成备案，确认可用于租赁的自持商品房源为8566套。

36个蓝领公寓开工建设，涉及房源15462套，其中12081套已投入使用；

新落实公租房配件用地141宗，配建面积103.23万方；

落实租赁住房用地57宗，共计50373套；

通过存量盘活、收储利用等新增市场租赁住房284.08万，房源4.16万套；

开展集体建设用地上建设租赁住房试点，确定6宗试点地块，总面积约4.9万方。

未来的租赁市场，选择太广了：蓝领公寓、公租房、人才租赁房、住宅、酒店式公寓、长租公寓等，完美覆盖不同收入不同人群。

大量的租赁房源入市，供需关系反转，租金上涨无望。

说起来很有趣，房租和房价，完全是两种不同的逻辑。

一个城市的房价，往往由买得起的人来决定。因此，房价与绝大多数人的收入无关，只与少数人的购买力有关。

而一个城市的租金，却往往由租得起的人决定。因此，租金的命运，恰恰掌握在那些刚来杭州的年轻人、这座城市打拼奋斗的务工人员手中。

在租房面前，买房的刚需根本不值一提。

当大量租赁用房涌入，不得不说，新杭州人们，有福了！

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