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必看！杭州二手房挂牌7.7万套 七句话道破个中玄机

原标题：二手房挂牌7.7万套，怕不怕丨方张接

(作者：方张接，本文转载自微信公众号“方张接报告”，凤凰网房产已获授权)

F1.

3月1日，我们推文「注意，二手房挂牌逼近7万套」。

当时为了提醒，在市场焦虑再次沉滓泛起的时候，不要被情绪裹挟盲目追高，「二手房不具备二次启动的上涨动能」。

但是，这三个月以来，当越来越多的人开始关注这个数据，甚至担心踩踏和集体抛售的时候，就有点「非此即彼」的过度忧虑了。

F2.

首先，7.7万套的二手房挂牌结构里，只有5万多套是住宅。

住宅的挂牌量才有观测意义，酒店式公寓、商铺等，本身就是比较难交易的品种。

F3.

这5万多套住宅里，并不都是「真诚房源」。

很多小区的挂牌房源中，都不难看到价格高高在上、也不愿放下身段的钓鱼式挂牌。

F4.

二手房监管交易平台是个新事物，是杭州领先于全国、房地产信息化和透明化的一个创举。

所以，7.7万套究竟是多还是少，没有历史参照坐标，也没有其它城市可以作为横向比较。

比如商品房，杭州历史上库存曾经接近20万套，那么现在究竟是多还是少，就一目了然。

F5.

杭州这片土地上生长的房子，有产权登记在册的，粗略估计大概有300万套左右。

其中，7.7万套的流动量，一定要说「巨多」，还谈不上。

F6.

最近几个月二手房都有9000来套的月度成交量，「出水管」还可以。

但是「进水管」有时候被夸大了，比如每天我们能看到1000来套的新增挂牌，那是还没有入库的数据，存在一房多挂的现象。

从我们3月1日推文到现在，3个月间增加了1万套挂牌，实际上差不多每天增长100来套左右。

F7.

二手房挂牌量的数字不可避免会继续变大。

随着城市房屋基数的增长和新房交付大周期的来临，加上这两年确实是投资性购买比例较高的年份，年内突破10万套的挂牌是有可能的。

但，这是我们可以精挑细选的理由，而不是悲观恐慌的理由。 

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