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网红盘迎抛售潮 不到半年套现100万？

网红盘中国铁建西湖国际城自2019年3月3日摇号售罄后不久，便沸沸扬扬传出毛坯二手房协议约定成交等消息。

最近，西湖国际城第一套房源的网签，让这个“万人摇”红盘再次进入大家的视线。

200万出头的价钱买进，283万总价卖出，这倒手一卖，便赚上几十万。

那目前西湖国际城二手房卖方市场如何呢。小凤凰到附近中介实地考察了一番。

中国铁建西湖国际城 摄/尹小花

净赚100万！买方得交20多万的税

“我们上周成交了两套高层，一套洋房，洋房总价是450万，户型面积118方的，很划算。”中介小哥一边跟我说着，一边打开了成交后台，小凤凰看到，在意向成交列表里，有一套89方的高层，总价300万。

显然，在西湖国际城第一套二手房源以283万元总价成交后，陆陆续续有其他房源成交了。

中国铁建西湖国际城实景图 摄/尹小花

中介骑着小电驴带着小凤凰到了西湖国际城，从金地自在城到中国铁建西湖国际城，整体环境还是相差挺多的。西湖国际城附近由于路过的大型车辆较多，周边大部分地块在进行施工，空气里尘土较多，也比较喧嚣。

进入小区，能听到清脆的“叮、叮、哐、哐”的装修声此起彼伏，摇中的幸运儿们都满心欢喜地为新家装修着。

中国铁建西湖国际城小区装修图 摄/尹小花

来看这边房子的人都挺多的，不过目前只有全款的业主才能办理产证。中介翻着笔记本，边介绍边带我看了可售房源，房源总价大概在310-350万之间，最便宜的一套总价310万，是靠近高速的边套，楼层4层，89方三房两厅一卫。

我问他是否知道第一套成交房源的总价在280多万时，中介小哥表示并不知情，不过如果确定要买西湖国际城的二手房，价钱方面可以帮忙去谈。

“但是这里的房子没有满两年要交双税，这样算起来总价就高了。”中介小哥告诉小凤凰。

以购买西湖国际城一套89㎡的房子总价为300万来算，未满两年需要缴纳5.3%的双税，即300万x0.053=15.9万元；首套房需要缴交各1%的个税和契税（首套房，建筑面积小于90㎡的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144㎡的，交纳总房款1.5%的契税；非首套则统一交纳总房款3%的契税），即300x0.01x2=6万元，那么一共需要缴交21.9万元税费。

另外，杭州市场默认买房承担买卖双方的中介费，至少5万元。

如此算来，购买一套西湖国际城毛坯房的成本约326.9万元（注：这不包括买卖双方协商后降低总价或卖家承担部分双税等情况），折合单价约3.7万元/㎡。

若真如中介所说，买方承担所有税费，卖方则可净赚约100万元。

投资客纷纷挂牌，套现离场

目前西湖国际城挂牌房源已经超过100套，房源单价从3万-5万元/㎡不等，多为中间套户型。

身边有两个运气超好的朋友，纯投资属性，在西湖国际城第一次摇号时便纷纷摇中，最近都已经在中介处挂牌了。

一位朋友名下已经有两套房产，这套房是用家里老人的名义买的，产证还没办出。挂牌价是340万元，这位朋友表示，若实际有310万元便愿意成交。这位朋友她已经报名参加了华夏四季的摇号，准备套现投资华夏四季。

另一位朋友准备做个简单的装修，再出手。

中国铁建西湖国际城洋房实景图 摄/尹小花

那些年的红盘，”摇到就是赚到“

哪里有红利，哪里就有投资客，西湖国际城如此，其他项目又会如何。

2018年万人摇项目之一万科未来城二期、三期，二期已经在今年年初交付。目前透明售房网显示的，近30天二手房成交均价为30520元/㎡，挂牌房源套数70套。此前万科未来城二期上一次均价为2.3万元/㎡左右。

摇号刚启动时风风火火的卓越蔚蓝领秀，在透明售房网上也有24套房源挂牌，挂牌单价从2.6-3.5万元/㎡不等，挂牌均价为29060元/㎡，挂牌房源建筑面积多在88㎡上下，近月无成交。而该盘在前期有过三次开盘，区划属于江干区的部分加推均价为19100元/㎡，区划归属余杭区部分开盘价约1.5万元/㎡。这之间的价差也十分大。

即将交付入驻的德信·海德公园，去年最后一批房源以均价2.1万元/㎡入市，记者致电我爱我家，中介告诉记者，目前已有房东挂牌出售该项目，89方挂牌价在250-320万元不等。

房住不炒+新房限价大背景下的杭州楼市，投资网红盘似乎是一个能快速变现的方式，“摇到就是赚到”也是有据可依的。

小凤凰在咨询西湖国际城时，中介告诉小凤凰：“西湖国际城的挂牌价普遍低于三墩的市场价，业主以低于市场价去挂牌出售自己的房子，吸引了不少置业者。”

在杭州楼市中签率持续走低，一二手差价逐渐缩小，个别板块倒挂消失的当下，红利盘是摇一个少一个，能摇中网红盘的概率也越来越小，即便有利可图，除了手头上充裕的资金外，还需要足够的运气才能抓住这一红利。

2019年作为交付大年，杭州市（含富阳、临安）陆续会有约150个楼盘交付，其中住宅项目便有113个，随着项目的交付，便会有更多纯投资属性的全新二手房流入市场。

此前万科未来城二期上一次开盘均价约2.3万元/平米，价差在7000元/平米。若成交一套90平米的房源，则可套利60多万。

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