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二手房市场止跌回升 楼市走向大局已定？看清形势这些人将受益

近日，在告别年初的返乡置业降温潮以后，不断有楼市回暖消息传出来，这股暖意的出现，让不少在观望中的人群变得纠结无比，现在适不适合买房也成为人们讨论的焦点。

在回答这个问题之前，我们不妨先通过几个具体的指标来看看楼市回暖的原因和表现：

百城二手房均价止跌回升

根据当前的房价数据显示：3月份，监测100个重点城市二手住宅挂牌均价14890元/平方米，环比上涨0.27%，二手住宅挂牌均价止跌回升。

与以往不同的是，今年上涨的城市为59个，平均涨幅达到1.72％，不仅上涨城市数量有所增加，涨幅也有了明显扩大。

房企融资环境改善

导致2018年下半年全国土地市场集体遇冷，融资难也是一个很重要因素。不过，在进入今年以来，房企融资的环境大大的改善了，不仅融资渠道增多，融资成本也出现下降。而且央行多次降准一定程度上也有利于改善房企的融资环境。

据统计，截至3月26日，房企信用债发行248只，融资金额超1823亿元，40家典型上市房企完成融资总额环比大涨超8成，突破了1000亿大关。

土地流拍率走底

土拍市场竞争激烈是楼市回暖的一个重要表现，与去年的土地市场不同，刚刚过去的这个3月份，土拍市场开始有所好转。

根据统计，全国主要地级市共流拍33宗地块，流拍率为2.26%，达到了过去一年当中比较低的水平态势。浙江杭州、河南郑州等地的土拍市场均出现不同程度的上扬之势。

通过以上三个现象来看，虽然目前房地产市场出现了明显回暖的迹象，但单凭3月份的数据来判断楼市回暖也不是太全面，因为现在正处于楼市的“金三银四”阶段，究竟是楼市全局回暖的先兆还是季节性回暖，还需进一步观察。

当然，楼市回暖不代表房价也回暖，未来房价还是以“稳”为主的，现在要买房上车，时机还是比较好的，特别是现在海南的人才（落户）政策，趁着这波利好上车，何乐不为呢！

养老旅居热点城市

虽然相比于一二线城市的暖意，三四线城市还稍微有点寒冷，房价上涨动力逐渐减弱，未来9个月仍将处于楼市调整期。

但部分三四线城市房产市场还是有发展的机会的，比如近几年来发展的比较火热的南方养老城市——海南和云南。

这些城市因为政策利好和国家大力发展养老服务行业的关系，今年房产市场还会持续火热，房价还会有小幅度上涨的空间。

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