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火的只是萧山？绿城自持22%拿下区域“第三贵宅地” 银泰再次进驻戴村！

(作者：长安花，本文转载自微信公众号“浙房会”，凤凰网房产已获授权)

今天的土地市场很热闹，一次性出让5宗涉宅地块，分布余杭乔司和塘栖，以及萧山市北和戴村，其中乔司和市北涉宅地称得上是重量级。

都是优质好地，房企也不吝资金。萧山市北西涉宅地经过95轮叫价，最终由绿城以楼面价25768元/㎡拿下，算上22%的自持，这块地实际楼面价已经跃升为市北板块“第三贵涉宅地”。

乔司宅地体量较大，叫价较为缓慢，目前仍在竞拍中，截止发稿前，溢价率达10%，预计不会封顶。

此外，杭州最北和最南的塘栖和戴村也迎来今年的首场土拍。

戴村镇出让2宗宅地，2宗地纷纷打破板块地价记录，其中5号宅地由银泰置业拿下，成交楼面价6628元/㎡，另外，戴村1宗6号大体量宅地以及塘栖宅地还在竞拍中。

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市北西宅地楼面价迅速封顶

绿城在桂语江南旁再落一子

供地“大户”萧山今天有3宗涉宅地出让，分别是萧山市北西1宗以及萧山南部的戴村镇2宗宅地，这也是整个萧山区继去年8月份以来，再推涉宅地块。

市北西单元地块为商住地，地块建筑面积76450㎡，其中配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。地块体量处于中等大小，起拍价131494万元，起始楼面价17200元/㎡，上限楼面价25768元/㎡。

市北板块是近两年杭州楼市的热门板块之一，板块地价早已突破2万元/㎡，房价更是遍地“3万+”，部分高价地楼盘房源甚至有直逼4万元/㎡的势头。

由于土地储备多，市北近几年也出让不少涉宅地块，据小编统计，从2017年以来，整个市北板块已经成交11宗涉宅地，主要集中在市北东区域，而今天出让的地块位于市北西单元。

由于市北西更靠近滨江区，因此这里不仅涉宅地块更为抢手，住宅房源也受到市场的欢迎。比如今天出让地块附近的时代滨江·翡翠之星和绿城九龙仓·桂语江南，前期加推的摇号房源中签率都只有个位数，桂语江南中签率最低只有1.6%，在整个杭州“最难摇”的房源中也是排名前几的位置。

地块所处的位置不用多说，大家也都知道这块地的价值。

优质地块的叫价速度非常快，开拍后仅20分钟，溢价率便已封顶进入竞自持比阶段。

叫价止于95轮，绿城以总价196994万元拿下，成交楼面价25768元/㎡，溢价率封顶，并自持22%。楼面价仅次于去年招商在市北拿下的地价，不不过，绿城地块自持比较大，因此今天成交的这块地的楼面价实际上已经能够挤进整个市北项目地价前三的位置。

这是绿城继桂雨江南后在市北西的第二个项目，未来或将是又一个爆款。

市北西近两年成交的涉宅地比较少，2017年和2018年各成交1宗，分别是翡翠之星和招商市北西单元项目，楼面价分别为24991元/㎡、25796元/㎡，并分别自持21%、4%。

翡翠之星已于去年入市，半年时间住宅房源均全部售罄，前期高层房源均价约3.6万元/㎡，洋房均价39800元/㎡。招商市北西项目体量巨大，近22万㎡，规划有小学、住宅以及停车场，是板块内巨大的潜在供应，目前暂无开盘计划；该项目住宅部分规划14幢20层以上高层住宅楼（含1幢自持住宅楼），以及8幢6~7层洋房。

地块周边二手房，如新城·香悦奥府在透明售房网上显示的挂牌均价在4万元/㎡左右，从签约成功的房源来看，最高3.8万元/㎡。

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乔司2年后再出大体量宅地

塘栖楼面价轻松破万

余杭区今天出让2宗涉宅地块，分别位于乔司九乔数字商贸城和塘栖镇中心区。

按照地块量级，先来说说九乔宅地。

九乔宅地在行政规划上属于余杭，其实这里更靠近江干九堡。该地块体量比较大，建筑面积达164727㎡，起拍价达26亿元，十分考验开发商的资金实力；地块起始楼面价16000元/㎡，上限楼面价23983元/㎡，难得的是，地块无需配建公租房。

地块西侧是商贸交易市场的聚集地，比如华贸鞋业服饰城、杭州国际服装城、九堡四季青服装大市场等都聚集在此，但是这里高端购物中心基本没有，吃喝玩乐的场所比较少。

缺乏大型商业综合体是目前整个城东区域的通病，但是这里的优势在于交通。九乔宅地附近交通优势明显，靠近德胜快速路和东湖高架路，地铁1号线乔司南站在1公里范围内，步行即可到达。

这块地体量较大，十分考验房企的资金实力，所以地块并没有出现像市北宅地的热度，叫价速度比较慢。截止发稿前，九乔宅地楼面价已经拍至17578元/㎡，溢价9.8%。

乔司上一次出让地块，已经是2年多以前的事情了，如今的起拍楼面价远超过当年的成交价，板块地价再一次被重塑。2016年11月，合景泰富以楼面价12012元/㎡拿下乔司商住地块，这块地也就是璞丽东方。璞丽东方距离今天出让地块很近，仅一路之隔，楼盘住宅房源已于去年6月全部售罄，前期均价在2.6万~2.7万元/㎡。

如今，乔司不仅宅地供应少，住宅也处于断供状态，今天成交的这宗16万㎡的宅地也将缓解板块内的住宅供应。

另1宗位于塘栖镇，这里地处杭州北部的边缘带，不过好在今天出让的这块地位于塘栖镇中心，靠近塘栖镇政府，位置总算是有点优势。

塘栖地块体量不大，只有47364㎡，但是这其中不仅有住宅部分，还有商业、以及5%的公租房面积。该地块起拍楼面价7000元/㎡，算上其他配建，实际起拍楼面价还要高出一些。

由于位于镇中心，所以周边配套还是比较完善的，距离嘉凯城城市客厅约400米，距离余杭区中医院约1.7公里，此外，周边还有塘栖第三小学、塘栖第二幼儿园等教育配套。

塘栖这块地的抢夺也比较激烈， 正式竞价后10分钟内溢价率便达到了20%，不过，在叫价100轮、溢价率达35%时，房企出价速度明显放缓。截至发稿前，地块仍在缓慢叫价，楼面价拍至10441元/㎡，溢价率49.16%，或将进入自持阶段。

去年4月份，塘栖在同一天成交2宗涉宅地块，分别是随塘和招商·雍澜府，同样位于塘栖镇中心区域内。其中，随塘由弘阳拿下，成交楼面价为13308元/㎡；雍澜府成交楼面价为11034元/㎡，距离今天出让的地块约900米。

随塘于本周首次领出洋房预售证，均价22844元/㎡，含装修，从这个项目规划来看，主要打造的还是洋房和排屋产品，这个价格也不具备参考价值。值得参考的是招商·雍澜府，不过该项目目前还未入市。

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戴村楼面价再突破

一年后银泰再入戴村镇

戴村镇今天同时出让2宗宅地，分布在仙女湖和戴村镇中心。

其中，5号仙女湖宅地建筑面积22266㎡，不仅体量小，形状不规则，容积率也很低，只有1.1，该地块起拍价只有13359万元，起始楼面价6000元/㎡。另外，根据出让条件，地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。

地块仅8轮叫价，最终由银泰置业竞得，成交价14759万元，折合楼面价6628元/㎡，溢价率10.5%。

6号戴村镇中心区宅地优势则更明显，毕竟位于镇中心，距离镇政府仅500米，南侧便是规划建设中的银泰城。

该地块方正，体量达154899㎡，地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%，地块起拍价85194万元，起始楼面价5500元/㎡。另外，根据规定，地块需配建1所建面7689㎡的幼儿园（不计入出让面积），以及8860㎡的公租房。

6号地块目前仍在竞拍中。

戴村镇中心去年曾成交1宗商住地，体量达，由银泰&云南城投竞得，成交楼面价4500元/㎡。据了解，该地块将打造一个杭州南部大型商贸中心，或将是又一个银泰城，初步计划2022年建成开业，将极大改善区域内的商业配套。

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