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租房抵扣个税动了谁的蛋糕？房东急了 房客哭了

1月9日凤凰网房产杭州讯 2019年全面实施的新个税制度里，租房可以减税。

对于在大城市打拼需要租房的年轻人来说，算是一项实打实的“减压”政策。

但有网友反映，在实际操作过程中，他的合理需求遭到了房东的强烈反对。

“房东说，如果你要去抵扣个人所得税节约100块，我要多交500的个人所得税，要么你房租涨500抵扣我的损失，要么你退房吧，我租给不需要去抵扣所得税的房客。”

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这样的说法，瞬间在网络上掀起了不少波澜。房租抵个税到底是利是弊，也成了2019开年第一杠。

那么，事实到底如何呢？

能省多少钱？

“租房一族”这样说

根据新个人所得税法，杭州这样的省会城市，有1500元的住房租金专项扣除。

我们小算一笔账。

假设租金是3000元，租客月薪10000元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至（10000-5000-1500）×10%-速算扣除数210元=140元。

这样，进行租房申报，每个月可以省150元。而且同理可知，收入越高，省的越多。

但为什么明明是利好的政策，实际推行却并不顺畅？原因有两重方面。

第一方面，来自租客自身。

面对有可能迎来“房租上涨”，许多租房一族都对小凤凰明言了内心的忧虑。

“我收入不高，个税起征点提高以后，本来交的税就不多，如果为了这些钱和房东闹了不愉快，也不太必要。”

第二个方面，自然是因为房东。

房东慌了

上交信息以后，要不要补税？

为了享受住房租金专项扣除，租客要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。

很多房东一听就“方”了，这意味着税务局能够准确知道他的出租房信息。这以后要补交税怎么办？

小凤凰电话咨询了12366纳税服务热线，在杭州主城区个人住房出租中，月租金800元以上，30000万元以下，房东要交的税费总额是4.5%。

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但也有一个非常现实的问题，在目前的租房市场上，有一个普遍情形，个人房东出租房屋不缴税情况较多。

由于税源分散且金额小、信息不透明、人力有限等情况，地方也很少去针对个人出租住房严格征税。

如果租客申请了住房租金专项扣除个税，房东就有可能要面临“开发票”等税务的金额的增加。

所以，房东们对把信息提交给税务局，第一反应就是拒绝，于他们而言，只怕开了头，这就是一张越扯越大的蜘蛛网。

在这样的背景下，确实有部分个人房东，为了确保自己的利益不受损，部分对租客的“出具租房证明”不配合，或者本着“羊毛出在羊身上”的想法，通过“涨租”把损失的钱补回去。

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长租公寓

租客获得个税减免

相对个人房东，在长租公寓的租房的租客，应该是第一批享受到个税减免福利的。

上周，有租客向媒体反映，在申报租房减税过程中，自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”的情况。

自如立刻给出解释：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

显然这样的理由并不被认可，议论依旧纷纷。

随后，自如又表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，填报个税住房租金专项扣除可填写“组织”，选择相应公司进行申报。

虽然有小插曲，但最终房客们还是获得了应有的权益。

对此，小凤凰咨询了相关税务人员，他也表达了自己的看法，“填写个人还是组织，对个税扣除额度是没有影响的，但是对长租公寓平台要缴纳的税可能有影响。”

当然网络上也有许多不看好的声音出现。诸如“今年签了合同没办法，明年就要涨房租咯”之类的言论，也不在少数。

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新政之下，原来的平衡被打破，租客和房东陷入了一场新的博弈之中。

房东焦虑，租客承压。租房抵扣个税遇到的这个僵局，实在有点难解。我们知道，在卖方市场下，房东定不会割肉， 税负最终只会转移到消费者身上。

到底是要“减税红利”还是要“租金稳定”，这个选择，不应该让房客来承担。

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