10月30日凤凰网房产杭州讯 银行房贷利率下调了？
最近，不少媒体有关“杭州房贷利率下调”的新闻引起了许多购房者的关注。一直在看房的小马却表示，自己看中楼盘的合作银行并没有相关消息。
房贷利率下调不是主流趋势
那么，杭州的银行房贷利率到底变化如何？记者咨询了四大国有银行以及部分商业、外资银行。
（2018年10月杭州部分银行房贷利率上浮情况）
四大国有银行相关支行表示，还没有收到大规模利率下调的消息。“利率下调应该只是极个别合作楼盘的特例，市面上大多数银行还是原来的利率。”
确实，根据记者调查，多数银行首套房利率上浮基本稳定在15%，二套房在20%-25%。不过，也有银行对此事似乎有所“松口”，比如中国农业银行湖墅支行。
“我们最近对二手房的贷款利率有调整。如果客户是优质客户，首套房利率上浮可以做到10%，二套做到20%。”根据这位工作人员的意思，“优质客户”需要购买理财产品。
此外，曾经利率高涨的杭州汇丰银行，也将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。不过杭州汇丰银行则表示，现在只与二手房合作。
利率下调，买房能省下一大笔钱
这两年来，杭州的银行房贷利率一直处于波动中，每一次变化都牵动着购房者的心。房贷利率从“9折优惠”到“首套上浮15%，二套上浮25%”。期间，发生了什么？
（近两年杭州的银行房贷利率变化）
房贷利率的变化对购房者产生了怎样的影响呢？来，让我们算笔账。
假设小A想买首套新房，需要从银行贷款150万元，且30年还清。按照先前上浮15%的利率，小A等额本息一共需要付给银行311万元；如果根据上浮10%的利率，小A要支付302万元。前后一共相差了9万元。
（房贷计算结果）
这笔钱相当于9个iPhone Xs Max的价格，还能买许多iPhone配件！如果现在购房者能够申请到上浮10%的利率，也确实省下了一笔不小的开支。
与此同时，记者发现，银行的放款速度也较先前快了许多。
“我8月份买了首套房，银行利率上浮15%，倒没什么变化，但是放款速度很快，1个星期左右就到款了。”刚买了房的大李告诉记者。
此外，大多银行工作人员表示，目前银行在7个工作日内即可放款。
虽然杭州房贷利率下调并非“常规操作”，但是放款速度加快则是大家有目共睹的。曾经需要排队等放款的现象已经非常少见，“放款速度快”成为一种普遍现象。
全国其他地区也传来利率下调消息
无独有偶，不仅仅是杭州，今年下半年，广州、南京等地的银行房贷利率都有下调消息传来。
以广州为例，7月份以来，广州汇丰银行的房贷利率由先前的上浮25%降至上浮15%，之前利率上浮30%的交通银行降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上浮20%降至上浮15%，而先前二套不放贷的交通银行则实行上浮18%，且放款仅需1-2周。
（图片来源于网络）
值得注意的是，根据资料显示，今年9月，首套房贷利率上升的银行数量明显减少，持平银行数量占比较大。全国533家银行中，有17家银行利率上升，占比3.19%，较8月份减少23家银行；511家银行与8月份持平，占比95.87%。
对于杭州来说，现在的房贷利率基本稳定在原先水平，不过如果购房者可以申请上浮10%的房贷利率，或许是一个不错的机会，成为如今高房贷利率市场中的“幸运儿”。
*利率、放款速度等具体信息还需和银行方面进行商讨确定
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