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地铁5号线全线楼盘梳理 不买明年底通车就晚了

9月30日凤凰网房产杭州讯 论起买房考虑的要素，“地铁”绝对是提及的高频率词语之一。

从投资的角度去看，地铁规划在一定的程度上代表了城市发展的方向。从交通出行来说，地铁出行有着庞大准确的运力，占据绝对的优势。

换乘之王——杭州地铁5号线

杭州地铁5号线与杭临、杭绍城际线接通，是一条贯穿“主城西北、主城中心区南北向、江南、萧山副城”的轨道交通骨干线，全线38个站点中有16个为换乘站。

杭州地铁5号线一期工程（杭州地铁集团官网截图）

一期工程规划起于余杭区中央公园站，终于萧山区新塘街道香樟路站，线路总长48.6km，设36个车站。

二期工程规划顺接5号线一期中央公园站，终于绿汀路站，设置2个地下站（绿汀路站、创新路站），线路总长3.2km。

明年年底之前，杭州地铁5号线的一期、二期将同步开通试运营，填补未来科技城、城北地区、市中心建国路沿线、滨江中部长河等地的地铁空白。

热门板块覆盖 品牌房企打造

随着地铁5号线这条“财富金线”的铺设，大批房产项目将晋升为“地铁盘”。

“地铁盘”一般有两种判断方法：一是距离；二是步行时间。为了方便统计，小凤凰将“地铁盘”的标准设定为：楼盘与地铁口的直线距离在1000米以内。

杭州地铁5号线沿线地铁盘情况一览表（凤凰网房产/制表）

地铁5号线沿线在售的楼盘一共有17个，覆盖了未来科技城、蒋村、申花等热门板块。在这些板块中，未来科技城板块在售项目最多，共有7个；其次是申花板块，共有5个。区域特征比较明显，比如生活配套齐全，居住氛围浓厚。

沿线楼盘中，绿城、龙湖、泰禾等品牌房企比较多，商业项目占比约五成，酒店式公寓类型有很大的选择空间。

新湖菲林山

据售楼部消息，项目将于10月1日开放样板房，预计10月首开，小高层面积为90-118㎡，均价约25000元/㎡；洋房面积为90-138㎡，均价约27000元/㎡。

新湖菲林山为新推组团，依托着项目早期开发的新湖果岭和新湖菲林十年的醇熟配套，居住氛围比较浓厚。

项目位于未来科技城，周边有亲橙里商业中心、江南时代购物中心、华元西溪欢乐城、西溪印象城等6大商业中心，浙医一院余杭院区在建中。

阳光城未来悦

未来科技城“三兄弟”中，东原印未来已清盘，中南樾府在9月加推了最后一批可售房源，仅剩阳光城未来悦还有房源可售。前期房源均价30000元/㎡，其中装修标准 3000元/㎡。

项目目前已经摇号四次，整体中签率都不算高，共吸引了10495次购房登记。所在的未来科技城板块及位置，决定了其在市场有较高的热度。

华夏之心

华夏之心在8月申领了两次预售证，供应1-6号楼房源近750套，主力户型89-169㎡，前期均价约32000元/㎡，含装修标准5000元/㎡。

项目是一个建筑面积约37万方的综合体大盘，业态涵盖住宅、商业、酒店、公寓和写字楼。住宅兼顾小高层和高层，有89-169㎡户型面积段供选择。

杭州未来广场

目前2号楼酒店式公寓在售，面积为27㎡、39㎡、52㎡，均价33000-34000元/㎡。

项目地理位置优越，毗邻杭师大、海创园、阿里巴巴、梦想小镇和火车西站，但公寓为平层类型，且价格已不便宜，不太建议投资。

杭州泰禾中央广场

泰禾中央广场由7幢9—13层的BLOCK建筑和1幢约5.3万方的商业中心围合而成，主推双钥匙LOFT，面积为38-55㎡，层高约4.75米，项目前期房源均价在40000元/㎡左右。

作为全国第9座泰禾广场，项目自带商业配套，引进了泰禾院线、泰禾医疗，并规划有约3000㎡的菜市场。

龙湖西溪天街

龙湖西溪天街在售5号楼，层高4.78米，面积38-68㎡的LOFT房源，总价在155-290万之间。

与杭州泰禾中央广场一样，龙湖西溪天街也位于蒋村板块，两项目紧邻，共享着包括地铁5号线、西溪银泰城、西溪湿地、城西科创大走廊等资源配套。

资辉壹方汇

楼盘规划为LOFT酒店式公寓，已于8月18日首开，11号楼均价42000元/㎡，6号楼均价39000元/㎡，面积25-47㎡，层高约4.2米。

项目周边商业配套齐全，有城西银泰、印象城、蓝钻天成、杭州大悦城。

绿城建发沁园

绿城建发沁园规划了4幢高层和6幢洋房，高层房源面积为132、139㎡，将于2018下半年首开，具体开盘信息待定。

项目由绿城和建发联手以40766元/㎡拿下的地王地块打造而成。在板块规格整体提升的背景下，绿城建发沁园这样的产品加入市场，可能将会重新划定板块豪宅的天际线。

合景天銮

项目规划有9栋排屋和7栋高层，户型建筑面积段偏大户型，主要以改善客户为主。首开房源均价82600元/㎡，总价200-1600万元的区间，毛坯交付。

这个项目是合景首次在主城区打造的项目，其排屋类型在整个申花豪宅中比较稀缺。

阳光城拱宸府

项目位于在新房断供许久的拱宸桥板块，地段优越，存在着一二手新房价格倒挂，不过首开还是流摇了。

此前申领出的70套可售房源，价格在36611-43849元/㎡，面积136-210㎡，全部为毛坯交付。户型方面不太主流，136㎡户型为两房两卫，169㎡跟210㎡户型为三房三卫。

德信时代之心

项目规划为一幢酒店式公寓，一幢写字楼。目前双钥匙LOFT仅剩27-28层还未推出，面积40-65㎡，层高4.75米，前期参考均价38000元/㎡。

项目是整个滨江区为数不多还有房源在售的新盘，靠近华为、网易、阿里巴巴等头部企业。

注：以上信息截至9月30日，更多详情咨询各售楼部

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