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皮之不存毛将焉附？杭州土地市场凉了 环杭还好吗？

原标题:皮之不存，毛将焉附？杭州土地市场凉了，环杭还好吗？

2018年下半年开始，杭州土地市场透露出了明显的"转凉"迹象：地块流拍、低溢价率成交、相邻地块楼面价却明显下滑……

有相关机构预测，杭州土地市场的"冷"，将由远郊逐渐向内圈蔓延。

而今天，环环要把眼光往"外"放，去关注环杭土地市场的变化。

海宁

不同于嘉兴的其他县市，海宁在融杭之路上一直保持着相当主动的姿态。这一点，从海宁的城市战略由"接沪融杭"转变为"融杭接沪"，便可以窥见。

▲海宁

在新房市场上，海宁的热度也与杭州息息相关：距离杭州更近的区域，区域新房市场的价格也更为坚挺。

近两年，海宁土地市场的热度也非常之高，尤以今年5月9日的土地出让为最。

▲5月9日海宁涉宅用地出让结果

当天，海宁共计出让5宗涉宅地块，全部以封顶溢价率成交，最高配建面积高达4.26万方。

激烈竞争背后不乏支撑要素。其中，许村57、58号地块与杭州临平新城仅有咫尺之遥。从地图上看，地铁1号线南苑站与它们的距离大约在500米左右。

可以说，与杭州"无缝对接"，正是这两宗地块得以拍出高价的最重要原因。

▲7月以来海宁涉宅用地出让结果

直到7月13日，海宁的土地出让仍然保持着较高的热度。当天出让的5宗地块除1宗因故中止出让外，其他4宗地块全部达到封顶溢价率。

但到7月底之时，海宁土地市场风向已经发生转变。时至8月8日，海宁出让的4宗地块仅一宗被远洋以9008元/平米、溢价率56.9%拿下。当天，还出现了1宗地块流拍，另外两宗地块则以底价成交。

柯桥

相比海宁的大量推地，柯桥的土地市场似乎要相对克制一些。2018年，柯桥并未出现大量地块集中推地的状况。

▲柯桥

相关机构数据显示，截至目前，今年柯桥共计出让了6宗涉宅地块。

▲上半年柯桥涉宅用地出让结果

或许正是因为柯桥在推地节奏上保持着理性与克制，区域的地价也相对稳定一些，没有出现明显的"凉凉"迹象，但也说不上多么火热。

7月27日，原本被业内预测有望成为"柯桥新地王"的G45地块，被远洋以8668元/平米拿下。

8月7日，柯桥城区出让一宗宅地。不少当地媒体在出让前预测：杭州"爸爸"都凉了，柯桥估计也差不多。

不过，这场土拍从一开始就很疯狂！才进行到第三轮，便有竞价单位直接加价一个亿，溢价率瞬间从0.29%飙升到14.69%。

最终，该地块由金昌竞得，楼面价10003元/平米，溢价率28.23%。

德清&安吉

再跟着环环来看看德清和安吉。

▲湖州

今年上半年，德清土地市场尚算热闹，大部分涉宅地块的溢价率都维持在70%上下。5月份，中国铁建与中梁还先后拿下过单价破万的地块。

▲上半年德清涉宅用地出让结果

不过，从6月开始，德清再无一宗宅地的溢价率能够超过20%。与之相对的，近半数地块都已底价直接成交。

其中，仅有6月26日出让的两宗地块，楼面价相对较高，均为9570元/平米，分别被德信与新城拿下。

如果说德清今年的土地出让量并不算大，那它的好兄弟安吉，推地频次则要高得多。

似乎印证了那一句"推得越多，凉的越快"。7月起来，安吉已有多宗地块流拍，不少地块以零溢价率惨淡成交。

古语有云：皮之不存，毛将焉附？辅车相依，唇亡齿寒。

环杭都市圈的最大发展动力，正是出于核心城市对周边城市的辐射。当杭州土地市场出现"下行"迹象时，各位开发商，拿地时万望留神。

信息及图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统、浙江土地网、好地网、凤凰网房产杭州站等

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