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Pick杭州新房价洼地！临安打造半小时通勤圈加速融杭

原标题:Pick杭州新房价洼地！临安打造半小时通勤圈加速融杭

杭州版图越来越大，曾与杭州相隔“千山万水”的临安，撤市建区后，随着融杭的步伐加快，与杭州主城之间的距离日益缩短。

▲临安青山湖

杭临城际铁路无疑是临安无缝对接杭州主城区最重要的交通工具。

今天，环环就为大家详细介绍下杭临城际铁路及途经的重要板块~

线路走向

杭临城际铁路，通常被称为杭临轻轨，是连接临安和杭州中心城区的一条城际铁路。

▲杭临城际铁路走向示意图

工程起于临安区九州街锦南新城站，终于余杭区绿汀路站。线路全长34．8公里，其中临安区境内20．6公里、余杭区境内14．2公里。

杭临铁路采用杭州地铁1号线所使用的B型车，试验段设计行车速度为120公里/小时。从锦南新城站到绿汀路站，算上停站时间，预计只需半小时左右。

杭临轻轨2015年正式开工，计划2019年年底和杭州地铁5号线同步开通，第一时间与5号线在绿汀路站同台换乘。2021年，杭临轻轨还将与杭州地铁3号线在绿汀路站实现换乘。

站点详解

杭临城际铁路全线设12座站点，平均站间距约3.13公里。

其中，线路在临安市境内设站6座，其中地下站4座；余杭区设站6座，其中地下站4座。青山湖站至跳头村站间的站点为高架站。

站点名称 站点类型 站点位置 锦南新城站 地下两层岛式 位于临安文体中心前九州街上，主体跨陇六路、云锦路 临安广场站 地下两层岛式 位于城中街和万马路交叉口 农林大学站   地下两层岛式 位于苕溪北街和规划环城北路交叉口北侧 高新园区站 地下两层岛式 位于高新技术产业园内，科技大道与规划平湖路交叉口 青山湖站 高架三层岛式 位于科技大道和陈市线交叉口东侧 科技城站  高架三层岛式 位于科技大道和规划临石路交叉口东侧 南峰村站 高架两层岛式 位于02省道北侧的南峰村附近，02省道与规划路交叉口东北侧地块内 跳头村站 高架两层岛式  位于规划滨湖西路与02省道交叉口西侧 南湖新城站 地下两层岛式 位于02省道与杭泰路交叉口 老余杭镇站 地下两层岛式  位于02省道与城东路交叉口 凤新路站 地下两层岛式 位于东西大道(运溪路)与凤新路交叉口 绿汀路站 地下三层双岛叠侧式 位于规划水乡北路和规划绿汀路交叉口

▲杭临城际铁路站点位置

影响意义

2017年9月15日，临安正式撤市设区。一直以来，临安给人的感觉就是一座山城。

“山城”要打开“山门”、拥抱主城，关键还是在交通。

▲临安十门峡景区

杭临城际铁路作为杭州都市圈城际铁路的重要组成部分，将真正实现临安与杭州主城区的交通一体化，缩短临安到杭州主城区的距离，加速同城效应。

也许未来，临安人能实现住在临安每天到杭州市区上班的生活了。

在撤市设区的利好下，杭临城际铁路途经板块内的房子也吸引了一大批人置业。

途径板块

这条轻轨把临安老城区、滨湖新城、青山湖科技城、南湖新城、未来科技城等重要板块串联成线，是杭州城西科创大走廊连成有机整体的一条重要生命线。

其中，临安广场站位于临安老城区；农林大学站位于滨湖新城；高新园区站、青山湖站、科技城站位于青山湖科技城；南峰村站、跳头村站、南湖新城站、老余杭镇站位于南湖板块；凤新路站、绿汀路站位于未来科技城。

▲临安苕溪

青山湖科技城

青山湖科技城坐落在风光旖旎的青山湖畔，是众多科研院所和科技企业的汇集地，也是杭州城西科创大走廊的重要一极。

在规划中，青山湖科技城分为四大功能区，分别为研发区、产业化区、生态休闲区、现代服务和综合生活配套区。

云安小镇、云制造小镇、资本小镇，三大“云”小镇正在集聚最前沿的科技和最雄厚的资本，是青山湖科技城产业发展、城市进步的动力源泉。

▲云安小镇

产业发展，教育、医疗、交通、商业休闲等城市配套逐步落地，青山湖板块已成为当下购房者较为关注的区域。

目前板块内有绿城桃李春风、越秀星汇城、中天珺府等楼盘项目。

今年5月，绿城桃李春风刚刚摇号过一轮，均价约31054元/㎡，中签率为67.4％。据售楼处消息，项目预计6月底加推花园洋房，均价28000元/㎡左右。

科技城站附近的越秀星汇城则被称为“临安最难买到的楼盘”。摇号以来，越秀星汇城均价为15466元/㎡左右，中签率最低的一次只有12．3％。

滨湖新城

滨湖新城是锦城和青山湖融合发展的焦点区域，是临安重点打造的一个板块。

目前，该板块按照临湖、近湖、环湖三大圈层着手城市布局，并划定了三大“发展轴”。

▲滨湖新城规划平面图

滨湖新城作为临安城市发展新框架中的重要一环，融杭发展的“桥头堡”，在临安的发展上有着重要的意义。其正逐步成为一座宜居新城。

据了解，滨湖新城重点地段住宅项目集中，且多以低密产品为主。

农林大学站往西一公里左右，就是临安的“地王”苕溪壹号。目前一手房价格约18199元/㎡。

▲越秀湖山悦效果图

新盘有滨湖天地、中骏柏景湾、越秀湖山悦等项目。其中，越秀湖山悦正在摇号登记中，6月22日截止，房源均价为17321元/㎡。

绿城玉兰花园、万马伊顿庄园等二手房，均价也都超过了19000元/㎡。

未来科技城

未来科技城的特殊在于板块内有强大的产业支撑。以阿里巴巴为首，板块内还有中国人工智能小镇、“达摩院”、浙能海创园、海智产业园等科创园区。

因为无缝对接地铁3、5号线，未来科技城与杭州市中心真正实现了无缝对接，不仅对外辐射能力大为增强，同时该区域内的各个功能组团，也正式被纳入了15分钟的未来生活圈。

▲杭州未来科技城梦想小镇实景图

发展迅猛的未来科技城板块，作为杭州新晋城市副中心，无论是购房者还是开发商都对这个板块寄予了厚望。

目前，板块内在售楼盘较多，包括绿城翡翠城梧桐郡、华夏四季、中南樾府、融创金成江南府、阳光城未来悦、东原印未来、泰禾杭州院子等项目。

可以说，未来科技城内的项目基本都是杭州的摇号热门楼盘。

▲梧桐郡楼盘

此前，华夏四季平均中签率仅为2.39%，阳光城未来悦摇号中签率为7.9%。

据了解，备受关注的“红盘”——绿城翡翠城梧桐郡近日正在进行摇号登记，于6月21日截止，房源均价26248元/㎡，装修标准3600元/㎡。

融创金成江南府已于6月20日开始摇号登记，均价为23471元/㎡；中南樾府将于6月23日-6月25日进行摇号登记，均价为30000元/㎡左右。

▲临安大明山

随着杭临城际铁路的不断建设，临安融入杭州主城区的步伐越来越快。

这对于铁路沿线板块来说，是一个大的利好。当然，对于购房者来说，这也是一个机会。

信息及图片来源：临安发布、都市快报、浙江省发改委网站、杭州地铁、人居杭州、杭州日报、凤凰网房产杭州站、杭州发布、浙江在线等

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