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10247元/㎡！地上低溢价拿下临安宅地 於潜镇要建四星级酒店

6月27日凤凰网房产杭州讯 今年上半年，临安的土地市场开启了“轰炸”模式，热门土地一块接着一块地挂出，让人应接不暇。但自从4月出现了两宗宅地流拍的情况后，5月出让的三宗宅地也持续遇冷。 

6月临安共挂出四宗地块。一宗滨湖新城地块已于6月12日底价出让。其余三宗地块分别是中心城区单元宅地、於潜镇观山村商住地块和太阳镇太源村宅地。

其中，中心城区单元宅地位于临安市区较中心位置，其余两宗地块位于乡镇，位置较为边缘且体量较小。

今日临安土拍结果（凤凰网房产/制图）

没有任何波澜，於潜镇观山村商住地块和太阳镇太源村宅地“一轮游”迅速成交。中心城区单元宅地则非常抢手，每轮以一百万加价，迟迟不见成交结果，最终由临安房地产龙头企业地上收割。 

10247.08元/㎡ 、溢价9%

本地房企收割中心城区“独苗”地块

土地出让前，最受关注的无疑是中心城区单元宅地。据竞拍规则，该宗地块的封顶楼面价设为14095元/平米。耗时2小时27分、经过71轮报价后，地上以84687.0万元总价竞得地块，楼面价10247.08元/平方米，溢价率9.0%。

中心城区单元01-ZX-02-18、19地块（凤凰网房产/制图）

据凤凰网房产观察,地块交通十分便利，不仅直通锦天路、钱王街等交通要道，而且距离在建的杭临轻轨人民广场站直线仅700米左右。

周边的教育资源也值得一说，地块南面紧邻锦城第四中学，距离临安实验初级中学、天目高级中学、晨曦小学都不远。

商业配套方面，地块一公里范围内布局有苕溪时代广场、人民广场、万华广场，生活也较为便捷。

凤凰网房产了解到，目前，地块周边基本没有新房在售。苕溪两岸的西墅绿洲、公园城等住宅都已交付入住。据相关中介平台显示，二手房挂牌价在14000-18000元/㎡平米。

乡镇地块均以底价成交

於潜镇商住地规划建四星级酒店

於潜镇观山村10号地块（凤凰网房产/制图）

於潜镇商住地由杭州耕织园以3649.0万元总价竞得，楼面价为1500.16元/平米。 

据地块出让公告显示，於潜镇商住地块需建设不少于10000㎡的商业建筑面积及不少于7600㎡的住宅面积。此外，建设四星级以上标准酒店也在要求范围。公告也明确规定，商业需自持十年以上，并且不得建设服务型公寓。

太阳镇太源村地块（凤凰网房产/制图） 

杭州越城以2343万元总价竞得太阳镇太源村宅地，楼面价仅为1000.30元/平米。据悉，地块出让面积仅为0.94万方，可建体量2.3万方。 

上半年多宗地块密集挂牌

临安楼面价没刷新高 

据凤凰网房产统计，2018上半年，临安共挂牌地块23宗，成功出让地块21宗，流拍2宗。

2018年杭州首期《读地手册》也显示，临安区计划推地40宗。如此计算，接下来，临安还有17宗地块待嫁。

2018年上半年临安区土地出让情况（凤凰网房产/制图）

凤凰网房产进一步观察发现，临安今年所推的地块，有12宗为底价成交，占总数一半左右，可见开发商拿地都趋于谨慎。 

今年以来，临安最高地价定格在11113元/平米。该地块位于青山湖科技城，由中粮和旭辉联手竞得，整场土拍经过257轮竞价，耗时8小时。 

不过，截至目前，临安最高地价仍为去年夏天撤市设区前出让的锦北街道马溪以北03住宅地块，地价为13662元/平米。

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