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杭州首个泰禾中央广场出炉 颠覆商业玩法“C位出道”？

6月21日凤凰网房产杭州讯 以“文化筑居中国”理念耕耘近二十载、全国布局“二十城三十九院”，独特的造院能力一度是泰禾最鲜明的企业标签。

事实上，在IP产品院子大放异彩的同时，泰禾在商业领域也开始显山露水。从行业破局者到引领者，泰禾商业耕耘之路已走过8个年头。

商业开发延续住宅理念

第9座泰禾广场呼之欲出

翻阅泰禾商业版图不难发现，截至目前，泰禾已在北京、福州、泉州、珠海、深圳、杭州这6座城市布局了9个商业项目。其中包含4座泰禾中央广场及5座泰禾广场。

“泰禾广场定位为服务于整个城市的商业广场；泰禾中央广场是服务区域型的中型商业广场。”细分泰禾商业的产品线，上海区域公司副总经理兼杭州公司总经理邵昶魁给出了明晰定位。

据悉，在商业开发上，泰禾一如既往贯彻住宅开发理念，即尊重传统文化、坚持匠心打造。集开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付为一体，泰禾商业孵化出了独特的“泰禾模式”。

我们不妨看一看具体例子。2017年开业的泉州东海泰禾广场，约30%的品牌为泉州首例，极大引领了当地的消费升级。

同年开业的福州东二环泰禾广场，落地了泰禾旗下多个自营业态品牌。其中既有泰禾剧场、巨龙之旅、天空迷宫、泰禾影院等休闲娱乐业态，也不乏泰禾健康管理中心、大有码头等生活品质配套。

泰禾自营业态品牌（图片来源：泰禾集团官网）

在泰禾的解读中，商业自营业态不仅能为泰禾商业赋能，也是“泰禾+”战略落地的重要表现。换句话说，透过商业项目，我们还能看到泰禾在金融、商业、文化、健康医疗等多元领域持续探索的身影。

2018 年，泰禾全国第9个商业项目——杭州泰禾中央广场破土在即。这也是泰禾在杭州打造的首个商业项目。

泰禾广场选址严苛

杭州项目天赋异禀

说起泰禾与杭州的缘分，要追溯至3年前的夏天。彼时，泰禾高溢价摘得城西未来科技城地块，12504元/㎡的楼面价刷新板块记录。这宗地块所孵化的杭州泰禾院子，堪称杭州楼市标杆项目之一。

2016年11月，泰禾继续布局城西，在蒋村板块拿下一宗商业地块。这块商地就是杭州泰禾中央广场的前身。

杭州泰禾中央广场区位图（凤凰网房产/制图）

“泰禾对地块的选择是颇为严苛的，会瞄准有潜力的区域进驻。”此前，接受凤凰网房产采访时，上海区域公司副总经理兼杭州公司总经理邵昶魁就表达过泰禾的拿地态度。

这也就不难理解，泰禾杭州首个商业项目选址于蒋村的意义了。要知道，城西素来是杭州贵胄之地，也是高端商品房的发轫之地。

除了厚重的历史底蕴，城西还有高校IP浙大紫金港校区，以及阿里巴巴、海创园、梦想小镇等高新产业园区，高科技高净值人群数量可观。

“这个板块有着来自全球的活力人群，还有很多科创精英，他们对生活、居住体验都有着高品质要求。”在泰禾集团杭州公司营销副总经理杨彩霞看来，杭州泰禾中央广场的诞生合乎时宜。

而项目本身也可谓占尽地利。地铁5号线（在建）蒋村站坐落于此，五常港河逶迤而过……无论在交通通达性上还是在景观资源方面，杭州泰禾中央广场都像是“含着金汤匙”出生的。

项目西临五常港河（图片由泰禾杭州提供）

“在小空间里做大文章”

杭州泰禾中央广场成颠覆之作

基于地块的先天资源，泰禾杭州的操盘者们一致认为，在“小空间里做大文章”将是杭州泰禾中央广场的题眼。

虽然项目还未露面，但一些剧透信息足以让人尖叫。与景观共融的街区型商业、对标住宅的类住宅产品、“双钥匙”公寓产品……说起项目业态，泰禾集团杭州公司项目经理刘淋炎如数家珍。

不同于以往的盒子型MALL，杭州泰禾中央广场的商业布局打破了空间桎梏，强调人与商业的互动。正如近些年兴起的浸入式戏剧那般，泰禾希望通过系列体验式业态，吸引人流驻足并参与其中。

时光沙漏效果图（图片由泰禾杭州提供）

譬如，杭州泰禾中央广场在园区内设立了11个节点，取名为“群岛十一境”；连接地铁之处则有竹节状的“萤火虫之夜”互动装置，触摸不同位置可变颜色。此外，中央下沉广场、无边双泳池等配套也一应俱全。

“萤火虫之夜”互动装置效果图（图片由泰禾杭州提供）

据了解，在类住宅及公寓产品打造中，杭州泰禾中央广场将输入泰禾住宅打造理念，站稳“第一居所”定位。“家的归属感”这几个字眼是操盘手们反复强调的。

项目的居住部分设置在五常港河边上。更难能可贵的是，户型设计、业主客厅及会所打造均考虑让业主享受一线河景资源。开放的BLOCK形制，更是营造了一种独立却亲密的社群环境。

产品方面，约100方类住宅产品南向三面宽做到9.7米，极大保证了户型的通透性和采光性。可变“3+1”房则为居住生活开拓了新的空间。“为更多人拿到定居城西的船票。”在杨彩霞的分享中，泰禾强烈的社会使命感显露无疑。

操刀时下流行的LOFT“双钥匙”户型，泰禾也有巧思。以约55方户型为例，产品设计为上下两层，每一层均是一房两厅一卫格局。“这是对小户型的一种尊重，也是一种创新。”泰禾集团建筑设计高级技术经理钱秉玺表示。

约55方双钥匙户型（图片由泰禾杭州提供）

除了玩转不一样的设计，在硬软件匹配上，泰禾也为杭州商业带来了“新物种”。

据悉，杭州泰禾中央广场采用装配式建筑材料，加强了建筑的耐久性及隔音效果。社区配套方面，中心公园、亲水社交平台，搭建了温情的共享空间，邻里关系在此得以升华。

项目还将落地泰禾影院、泰禾医疗、泰禾教育等独家资源，并规划了约3000方的菜市场。在泰禾高品质物业的加持之下，人文关怀不言而喻。

在邵昶魁看来，杭州泰禾中央广场传递着“更贴近生活、更贴近家庭”的主张，是一个有温度的项目。

“我们会考虑一些新兴板块，布局新的商业项目。”邵昶魁也毫不掩饰泰禾对杭州市场的信心。其实透过蒋村项目，泰禾的进取之心早已迎跃然纸上。

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