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社科院：预计2018年住宅价格稳中有降 限价政策难以放松

5月14日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，执行主编副研究员王业强表示，2018年，在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。

他表示，在需求侧房地产调控的政策基地不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显着上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

从房地产投资的趋势来看，投资是保持温和下行，投资结构有可能进一步调整，预计2018年房地产投资将进入下行的通道，从温和下滑的态势，未来有可能加速下降，投资结构面临重大调整，在融资业务当中稳中偏紧、风险防范成为首要的任务。

王业强表示，从住宅市场来看，一个是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少，意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大，这种正向的拉动作用将逐步减退。

二是住房开发投资增速下降，预计2018年开发投资的增速也是将下降。由于考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨，预计全年开发投资的增速仍将维持在5％左右。

住宅价格是稳中有降，从房地产景气循环周期来看，房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段，市场有下行调整的一个内在动力，预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。

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