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3月已有11城升级限购 刚需买房该不该出手？

调控收紧是趋势

业内人士认为：“多地限购政策的接连出台，与其近几个月房价快速上扬有关。同时，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，这也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。”

据人民财经不完全统计，进入3月以来，全国已经有11个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。

在此番限购的城市中，主要包括春节后房价仍然快速上涨的二、三线城市例如三亚、南昌等。例如，受到春节行情影响，三亚楼市火热，1月份，新建商品住宅的成交均价为每平方米23566元，去年全年均价为每平方米19169元，涨幅达23%。

此外，长三角热点城市南京、杭州已经多番加码限购。 以长三角城市杭州为例，限购政策的出台后，部分区域“千人抢房”的现象仍然层出不穷。例如崇贤新城某项目开盘，就出现了1000人抢416套房源的“抢房现象”，而杭州南站的某楼盘的接待量也连续三天突破千人。

值得注意的是，部分三、四线城市也加入限购的队伍中，以环北京和环上海的城市为主。这些城市受到大城市购买力的溢出作用，购房者增多，另一方面，在一线城市限购后，投资客也暗潮涌动。例如，距北京70公里的河北保定涿州，吸引了大量环北京的投资客。2月份，涿州新房均价为每平方米11041元，不足1年，涨幅达59.3%。

克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱分析认为，上述实施调控的三、四线城市中，涿州和张家口都处于环北京地区，由于北京房价快速上升导致部分刚需自住客群溢出，炒热了当地楼市。再加上张家口的崇礼区举办冬奥会等原因，也带来部分投资客，让市场成交和房价在短时间内上升了好几个台阶。

同样地，距离上海中心城区80公里的浙江省嘉善县也加入限购行列。不少来自上海的投资客蜂拥而至，将这个小县城的房价均价推高到每平方米14000元。来自上海的投资客严先生表示，前年，其以每平方米7000元购入嘉善一套房子，如今售价已经达到12000元。

同策咨询研究部总监张宏伟指出：“目前各地只是在压抑房价上取得一定效果，但是，一线城市周边投资客仍然暗潮汹涌，市场调整政策只有一步步从严才达到效果。”

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