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3月已有11城升级限购 刚需买房该不该出手？

原标题：青岛、南京再出限购政策 3月已有11城升级限购

全国“两会”刚刚结束，楼市调控升级接踵而至。人民财经注意到，进入3月后，先后共有11个城市发布新版限购令，部分过热城市调控收紧趋势明显。

青岛、南京楼市再“限”购

3月15日晚，青岛加入了“限购”的队伍。青岛出台限购政策明确，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

另外，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

青岛还对商业贷款首付比例作出调整：在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

易居智库研究总监严跃进认为：“青岛虽然出台限购政策较晚，但是，其杀伤力很强，提供1年社保打击了外来炒房客，提高首付比例也极大了入市门槛。”

与此同时，南京市宣布扩大限购范围，并增加限购条件。其政策明确：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同时，对于非本市户籍居民家庭，申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

对此，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远评论称：“南京此前已经发布了调控政策，但是，之前未限购的南京六合区、溧水区、高淳区楼市过热，需要适度降温，抑制投资需求；此外，此次限购政策升级也堵住了二手房不限购的缺口；对于外地人，社保也从一年改为两年，购房门槛进一步提高。”

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