3月9日凤凰房产杭州讯 楼盘交付一拖再拖、业主质疑烂尾。去年9月底，凤凰房产报道了良渚上亿SOHO延期交付一事。时隔半年，凤凰房产从业主那里得知，“项目交付时间定在6月30日，工地仍旧没有全面复工。”
不止如此，更有知情人爆料，上亿集团在杭州崇贤打造的上亿广场，以及在勾庄开发的住宅上亿彩虹郡，都摊上了停工、延期交付的事儿。
上亿集团在杭项目现状（凤凰房产/制）
崇贤项目全面停工 住宅业主被迫租房住
凤凰房产了解到，上亿集团落子崇贤的项目名为上亿广场，集住宅、办公楼、购物中心、商业街于一体。这个体量20万方的项目定位为崇贤新城社区商业综合体。
“去年买了商铺，期间看到工程进度很慢，一直忐忑。”在崇贤新城上班的小刘告诉凤凰房产，“没想到今年开年以来，工地彻底熄了火。”
建筑主体基本成型，外立面铺设已完成大半；星巴克、物美、万达电影等商家的招牌也已上墙——初到项目现场，凤凰房产很难把上亿广场与停滞不前联系起来。然而，沉寂的工地透露了一切。
崇贤上亿广场外立面已铺设完成（凤凰房产摄于2017年3月7日）
除了半完工的商场，凤凰房产观察到，酒店式公寓钻石公馆、住宅上亿中央郡也都处于停工的“半吊子”状态。“没钱了，造不下去。”听闻凤凰房产打听项目情况，工地上的一位施工人员直言不讳。
上亿广场停工工地实景（凤凰房产摄于2017年3月7日）
“说好去年12月1日交房的，到现在一直没动静。我们在外租房住，房租都涨了三轮了。”在现场，凤凰房产偶遇了一位住宅业主，他坦言一家人有苦说不出。
凤凰房产了解到，2014年，这业主买了上亿中央郡给儿子当婚房，入手时房价仅为7000元/㎡。“几百户都是刚需啊。”谈及崇贤新城目前普遍破万的房价，他显得颇为无奈。
凤凰房产又来到售楼处问询情况。“商铺今年6月底会交付。”前台的一名工作人员仅给出了简单回复。“招商工作在有序进行中。”致电招商部后，凤凰房产得到了如上反馈。
勾庄住宅临交付却不见动工？业主称一等再等
上亿广场停工属实，那么上亿彩虹郡到底发生了什么？“2016年春节后，项目工程建设变慢，G20后彻底停工。交付时间从去年12月拖到了今年6月。”据业主在社交平台上的曝光信息来看，彩虹郡也患上了不轻的“拖延症”。
凤凰房产又赶往良渚勾庄进行调查。业主所说的上亿彩虹郡，是上亿北城广场项目的住宅组团。据相关资料显示，上亿集团曾斥资15亿打造北城广场，项目总体量45万方，涵盖住宅、商业、五星级酒店、办公中心、会展中心等业态，也是余杭区2013年的区级重点工程。
从现场来看，目前，商业部分上亿奥特莱斯商场已经处于营业状态。住宅彩虹郡已经结顶，外立面铝扣板铺设基本完成。
上亿彩虹郡外立面基本铺设完成（凤凰房产摄于2017年3月7日）
令人惊奇的一幕在后头。走进彩虹郡工地，凤凰房产才发现，施工现场空无一人。几处脚手架兀自撂在半空，小区绿化、市政道路都处于建设“零”状态。
上亿彩虹郡工地实景（凤凰房产摄于2017年3月7日）
“今年6月也交付不了，一个工人都没有。”工地现场的一位保安透露。按照工地上的信息牌，凤凰房产致电项目经理叶富建打听情况，不料对方当即挂断了电话。
至于项目为何停工，保安表示是开发商资金不到位。这个说法在业主给到的一份延期通知中也有佐证，开发商杭州亿丰亿盛置业有限公司曾在去年12月承认销售收入无法支撑项目投资。
上亿彩虹郡延期交房通知函（资料由业主提供）
“946户购房者一直在上访。”凤凰房产联系到的一位业主出示了一份请愿书。“开发商没钱，延期交付的赔偿金也拿不到。”该名业主称现在只能等待。
上亿有何解决办法？入杭12年为何屡栽跟头？
入杭12年，上亿集团已在杭州落地上亿广场、上亿中心等商业品牌，项目开发涉猎住宅、商业。如今，问题频现，令人唏嘘不已。
凤凰房产观察到，上亿SOHO延期交付事件后，浙江亿丰置业就提出寻求合作方进行后续开发的思路。2017年1月，上亿集团和北大荒进达成战略合作，上亿集团称想借北大荒的资金来破解商业地产瓶颈。
上亿集团&北大荒战略合作签约仪式（图片来源于网络）
时隔2个多月，上亿集团的“售后服务”进行到哪一步了？“良渚镇政府表示，亿丰置业与北大荒旗下某子公司有合作意向，也在对自持物业进行处理。”上亿SOHO一位姓夏的业主向凤凰房产透露了最新的沟通结果。
上亿彩虹郡的一位业主则表示，开发商正在处置公司在杭资产或有产权商业进行抵押贷款，此外，政府也有意回购亿丰置业在北城广场未开发的约37亩土地，以解资金燃眉之急。
“崇贤街道可能会接盘开发。”关于上亿广场的后续，凤凰房产从业主口中打听到了这样一个消息。凤凰房产致电崇贤街道进行确认，不过电话一直没有打通。
看来，这番胶着状态下，解开上亿的“资金结”，免不了一番等待。
或停工或烂尾 杭州这几年有不少项目吃过苦头
中青文化广场、杭州乔司商城、丁桥悦尚天地、滨江时代综合体、中铁田逸之星、申瑞国际、东田怡丰城……梳理这几年的杭州楼市不难发现，折戟项目不在少数。
2015年-2017年，凤凰房产报道过的杭州停工项目
如今，有一些项目找到了接盘侠得以焕发新生，如中青文化广场被杭州万科接手。也有的项目一直死寂无声，如丁桥悦尚天地，依旧处于烂尾状态。
这些项目为何开发不下去？据凤凰房产多次跟进调查来看，开发商缺乏操盘经验以及预售资金监管制度失灵都是影响因素。
2015年10月起，杭州施行预售新规，“10层以下商品房结顶后才能申请预售”等要求被写入规定。预售制度的改革对于减少烂尾楼盘、保障购房者权益有着积极影响。
事实上，这些问题楼盘也给开发商和购房者敲响了警钟，前者在项目开发上需量力而行，后者也要具备谨慎置业的意识。
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