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杭州房价的天花板一再捅破 主城范围内哪儿还能捡漏？

杭州的房价涨的有多凶？已经震惊了世界！在全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

并且从今年年初到现在，杭州房价的天花板一次又一次被捅破。摘自浙报传媒地产研究院2016年5月的楼市数据，新建商品住宅价格指数环比上涨2.5%，同比上涨17.0%。这样的连涨、疯涨连业内人士都有些看不明白了。

根本停不下来，下半年房价还将跳涨！

在与楼市相关的土地市场，最近两周接连上演抢地大战。先是6月27日未来科技城板块以18200元/平方米的楼面价、183.97%的溢价率刷新板块地价新高，随即在7月5日，又一宗相邻地块再次把未来科技城板块地价推高至19664元/平方米，溢价率高达208%。

其实从今年初开始，土地市场就以一种不可遏制的态势一路冲高，全城地价开挂，在“地王催涨”的惯性思维下，杭州的房价简直是一言不合就飙涨。

再看库存，杭州楼市显性库存从2016年年初的16.7万套，下降到6月底的13.5万套。市区商品住宅存销比，以近一年的去化速度算，只有6个月。主城区下半年出来的房源都是15年高价拍的地，等再消化两三个月，再来一波跳涨应该是大概率事件了。

另外，据多家房产门店的中介们透露，上半年成交中上海、温州的客户占比不少。这传递出一个极其重要的信号，炒房客们又进场了。

错过了武林九里，今天的房价必然成为明日的追忆

购房者一定在感叹，一边是房价连连破顶，连绕城外未来科技城的房子眼见着都要卖到三万元了，一边是炒房客的蜂拥而入，杭州还有价格洼地可以让人冷静入手吗？

要说价格洼地，龙湖武林九里一定名符其实。在“今年不买房，明年房价耍流氓”的楼市行情下，主城区的价格洼地就意味着巨大的升值潜力。按同范围的三墩北和铁路站北这两款地1万5地价的估算，明年该区域房价将达到2.5万，甚至有望突破3万+。明年的杭州，你想在武林门9公里范围内找一套单价一万五以内的住宅，可能性几乎为零。精明的人看到的则是，现在买入了武林九里，等到明年高价低入市，或能轻松赚进百万。

另外，主城稀缺的洋房社区，也是购房者看涨武林九里的原因之一。洋房价值不言而喻，而武林九里的业主可以以一套90方的总价，享受龙湖洋房的生活。从这套90方的窗户看出去，开阔的楼间距，可以一览无余的看到龙湖精心打造的“生活家”园林。而这座园林，完全以别墅区标准打造，是基于对生活细节的体悟。小孩，青年，老人每个年龄段都有专属的活动场所，连宠物玩耍的区域都给你考虑到了。可以说这座园林，每一个细节都充分为生活使用考虑，让你在家里能够欣赏，下楼能够使用。

更何况在采荷一小学区的价值标签之下，尤显得武林九里性价比高企。建于上个世纪90年代、享受着采荷一小教育的采荷一区，其二手房均价一直在2万以上！更何况是主城洋房社区里的新房呢？因此，教育为武林九里带来的附加价值也不可估量。

“一次擦肩，此生错过”，面对一次次被坚决捅破的房价天花板，不需要等到多年以后，明年再回过头看，龙湖武林九里今天的房价必然成为明日的追忆。

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